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精選業(yè)主統(tǒng)一改造陽(yáng)臺(tái)申請(qǐng)書(shū)一

一、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時(shí)，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新，并收取合理費(fèi)用。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車(chē)輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛）進(jìn)行管理。機(jī)動(dòng)車(chē)輛除消防、救護(hù)、警備、清潔、殯葬和特許的車(chē)輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車(chē)輛（包括自行車(chē)、三輪車(chē)等）實(shí)行定點(diǎn)停放。對(duì)停車(chē)場(chǎng)的停放車(chē)輛按物價(jià)局批文收取車(chē)位場(chǎng)地租用費(fèi)。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理各類(lèi)意見(jiàn)、建議。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來(lái)人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個(gè)性化服務(wù)。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案等資料管理。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目，專(zhuān)款專(zhuān)用。年度費(fèi)用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門(mén)和交費(fèi)人監(jiān)督。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者，可發(fā)催款通知，對(duì)拒交或無(wú)理不交者，可訴諸法律。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。

第十六條業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等）。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能?chē)?yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn)、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費(fèi)用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，分擔(dān)維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂(lè)、體育設(shè)施、場(chǎng)地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌（外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格）。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。

4.以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)，引入上、下水管線(xiàn)和龍頭，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架。

5.在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類(lèi)的業(yè)戶(hù)必須向政府部門(mén)申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊(cè)。

12.隨意停放車(chē)輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地等。

13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門(mén)追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候，應(yīng)予以配合、支持。

第二十九條裝修時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

精選業(yè)主統(tǒng)一改造陽(yáng)臺(tái)申請(qǐng)書(shū)二

甲方(擔(dān)保人)：________公司

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

乙方(被擔(dān)保人)：_________

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

本建筑工程擔(dān)保合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成建筑工程業(yè)主支付擔(dān)保合同，合同如下：

第一條為了確保乙方與_________(下稱(chēng)承包商)簽署合同編號(hào)為_(kāi)________年_________字第_________號(hào)建筑合同項(xiàng)下乙方支付義務(wù)得到切實(shí)履行，甲方利用自身?yè)?dān)保經(jīng)營(yíng)權(quán)愿意為乙方向業(yè)主提供保證責(zé)任。為了明確雙方權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條按照《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲方在對(duì)建筑合同的條款已做明確了解的情況下，愿意按合同的擔(dān)保條款為乙方與承包商簽訂的建筑合同提供連帶責(zé)任保證。

第三條甲方在為乙方提供連帶責(zé)任保證前，乙方必須：

1.向甲方提供下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)反擔(dān)保：

(1)經(jīng)甲方認(rèn)可的企業(yè)法人或自然人在乙方要求下正式向甲方簽發(fā)以甲方為受益人的不可撤消的連帶責(zé)任反擔(dān)保保證書(shū)。

(2)以財(cái)產(chǎn)抵押(質(zhì))押給甲方，以作為償付債務(wù)的擔(dān)保。雙方另訂“抵(質(zhì))押合同”。

(3)經(jīng)甲方認(rèn)可的其他方式反擔(dān)保措施。

2.同意為了抵消甲方向乙方追索保證責(zé)任的債務(wù)，甲方有權(quán)處分以上抵(質(zhì))押物。

第四條當(dāng)承包商按保證責(zé)任規(guī)定向甲方索賠，且甲方認(rèn)為索賠文件、單據(jù)或證明符合保證責(zé)任規(guī)定，甲方出于履行擔(dān)保義務(wù)為乙方向承包商支付時(shí)，甲方對(duì)乙方及其繼承人、受讓人有絕對(duì)的追索權(quán)，不受乙方接受上級(jí)單位任何指令和乙方與任何單位簽訂的任何合同、文件的影響，乙方不得以任何理由拒付。

第五條甲方有權(quán)自代償乙方收費(fèi)外，還要向乙方收取自代償之日起，按代償金額的_________%/天(_________%)乘以實(shí)際代償天數(shù)的補(bǔ)償金。乙方必須在收到甲方的追債通知后的_________日內(nèi)，無(wú)條件地向甲方償清全部款項(xiàng)、費(fèi)用及應(yīng)付補(bǔ)償金。

第六條擔(dān)保條款的修改。

乙方要求甲方修改擔(dān)保函內(nèi)容時(shí)，須向甲方提交書(shū)面的修改申請(qǐng)和銀行對(duì)所作修改的書(shū)面認(rèn)可文件，在增加擔(dān)保金額或擔(dān)保展期的情況下，乙方還必須相應(yīng)增加或延長(zhǎng)對(duì)甲方的保障，否則甲方不接受乙方的修改申請(qǐng)。

第七條擔(dān)保費(fèi)用。

甲方在與乙方簽署擔(dān)保合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向甲方支付擔(dān)保費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用(具體見(jiàn)收費(fèi)通知單)：

1.擔(dān)保費(fèi)：

(1)擔(dān)保費(fèi)以擔(dān)保金額為基數(shù)，按年率_________%計(jì)收。

(2)擔(dān)保費(fèi)計(jì)費(fèi)按月計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)費(fèi)，在開(kāi)具擔(dān)保函時(shí)一次性收費(fèi)。

2.其它費(fèi)用：

甲方因開(kāi)具擔(dān)保函而發(fā)生的超過(guò)正常情況下的其它費(fèi)用(如，甲方在對(duì)乙方進(jìn)行檢查所發(fā)生的費(fèi)用等)，由乙方支付。

3.履約保證金：

部分委托人在申請(qǐng)甲方為其擔(dān)保前，需要向合作銀行存入一定數(shù)額的履約保證金，該筆保證金主要用于債務(wù)到期后，乙方無(wú)法履行還款義務(wù)而產(chǎn)生的履約費(fèi)用，保證金以現(xiàn)金形式提供，數(shù)額為提供擔(dān)保金額的_________%，當(dāng)乙方如期履行合同后，由甲方通知銀行直接將本息劃回乙方賬戶(hù)。

第八條爭(zhēng)議的解決

本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，在本合同履行中，如發(fā)生爭(zhēng)議、糾紛，有關(guān)各方首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，雙方同意在甲方所在地人民法院提起訴訟。相應(yīng)的判決對(duì)合同各方均具有約束力。

第九條違約責(zé)任

1.甲方的責(zé)任

(1)如果甲方未按本合同履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)罰款_________元給乙方。

(2)如果甲方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。

2.乙方的責(zé)任

(1)如果乙方違反本合同未履行義務(wù)，則應(yīng)支付違約金_________元給甲方。

(2)如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。

第十條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字之日起生效。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，承包商與建筑主管部門(mén)各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

時(shí)間：_____________

乙方(蓋章)：________________

法定代表人(簽字)：________________

時(shí)間：_____________

精選業(yè)主統(tǒng)一改造陽(yáng)臺(tái)申請(qǐng)書(shū)三

各位小區(qū)業(yè)主:

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議研究，以下事項(xiàng)需在近期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

一、擬補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員兩人，現(xiàn)公開(kāi)征集業(yè)主委員會(huì)成員候選人，請(qǐng)有意向參加業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)報(bào)名。所報(bào)名人員經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議確定后提交全體業(yè)主表決。

報(bào)名方式：小區(qū)會(huì)所2樓東業(yè)主委員會(huì)辦公室報(bào)名

聯(lián)系電話(huà)：

二、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，需要對(duì)我小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主管理規(guī)約》進(jìn)行適當(dāng)修改(修改內(nèi)容詳見(jiàn)公示)，修訂版將與表決補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員同時(shí)進(jìn)行表決，表決通過(guò)后將印發(fā)到戶(hù)。

請(qǐng)廣大業(yè)主互相轉(zhuǎn)告、積極參與，行使好一名業(yè)主的權(quán)利，履行好一名業(yè)主的義務(wù)，共同把我們小區(qū)管理的更加美好。

xx街道濟(jì)發(fā)現(xiàn)代城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

x年10月11日