每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。相信許多人會覺得范文很難寫？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

咖啡飲料工廠設(shè)計論文范文范本一

1,自覺遵守咖啡廳內(nèi)的各項規(guī)章制度,工作安排 2,信表端裝,儀表大方,著裝整潔.

3,按要求做好責(zé)任區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

4,做好餐具各項補充,以使替換

5,嚴(yán)格遵守咖啡廳內(nèi)的服務(wù)程序

6,熟知咖啡廳內(nèi)提供的出品和價格及特點.

7,做好收臺,翻臺,提高多臺利用率.

8,做好收尾結(jié)束工作,做好防火,防盜.

9,積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),不斷提高服務(wù)技能.

員工守則

為了規(guī)范員工行為,特制定.它涵蓋了本店的各項工作中應(yīng)遵守的制度,員工須以守則來規(guī)范自己的言行,提高自己的素質(zhì),促進我們店健康有續(xù)的發(fā)展.

1,員工應(yīng)忠于職守,努力干好自己的本職工作,遵守本店的規(guī)章制度.

2,員工應(yīng)服從領(lǐng)導(dǎo)安排,不和領(lǐng)導(dǎo)唱反調(diào).

3,員工應(yīng)按時上下班,不遲到,早退或曠工,上班時間開始后十五分鐘后到者為遲到,下班前十五分鐘內(nèi)未獲批準(zhǔn)離崗著為早退,遲到或早退累積三次記曠工一次.

4,員工上班必須著工作服,戴工作牌,儀容整潔.

5,員工不準(zhǔn)留長發(fā),長指甲,戴首飾要做到淡妝上崗 .

6,員工在上班前應(yīng)做好清潔工作,各項物品擺放整齊,吧臺要檢查器具物料是否變質(zhì),并作好開吧的準(zhǔn)備工作.

7,上班時間不準(zhǔn)撥打或接聽私人電話,更不允許用店里電話辦私事(特殊情況除外).

8,上班時間不準(zhǔn)私自會客,做一些與工作無關(guān)的事情.

9,員工應(yīng)講究文明,說話要用文明用語,對待客人要熱情,做到微笑服務(wù),客進有迎聲,客走有送聲.

10,服務(wù)員點單時要熟練,要有適當(dāng)?shù)耐平?不得強推,客人買單時要快而無誤.

11,員工應(yīng)愛護公物,不準(zhǔn)大聲喧嘩,做到三輕(走路輕,說話輕,做事輕),每天下班后應(yīng)將工作場所打掃干凈,關(guān)好電源,門窗,清理并檢查現(xiàn)場,安全第一.

12,員工應(yīng)對店里的原材料,器具,耗品,合理使用不準(zhǔn)浪費,應(yīng)對一些貴重物品應(yīng)有專人保管以免造成損壞.

13,員工禁止在上班時間吃零食,抽煙.

員工如有違反以上守則著,將視其情節(jié)輕重,對其做出相應(yīng)的懲罰.

咖啡飲料工廠設(shè)計論文范文范本二

甲方：____________

乙方：______________

簽訂日期：_______ 年 ______月 _____日

甲方(委托人)：__________ 法定代表人：_________ 地址：___________

合同聯(lián)系人：___________ 電話： _____________

乙方(受托人)：__________ 法定代表人：___________ 地址：_____________

合同聯(lián)系人：________________ 電話：______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》 及其他法律法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方就甲方委托乙方承辦甲方活動該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾 等相關(guān)事宜進行充分協(xié)商并達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

一、 委托事項 甲方委托乙方承辦的甲方咖啡禮盒采購的基本內(nèi)容為： 名稱：咖啡禮盒 ;

二、 工作的具體內(nèi)容 裝，數(shù)量 盒，質(zhì)量以甲方確認之樣品為準(zhǔn)，帶禮盒包裝及 logo印制，原價 _____元/盒，購折扣價單價______ 元/盒，logo定制絲印 ______元/盒，含稅總價共計 ______元整( 元整)。該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾

三、 工作的計劃與進度 訂單簽訂付款后 _____日內(nèi)發(fā)貨。

四、 合同金額及付款 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的費用包括下列幾項： 以上為本合同費用最終款項總計 ______元整，大寫人民幣______ 元整，除此價款以外，甲 方不再向乙方支付任何其他款項。 合同總價款由甲方一次性支付給乙方，具體付款方式和時間為：本次采購以預(yù)付款形式采購，該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾 交付并經(jīng)甲方驗收合格后方為合同履約完成， 如岀現(xiàn)驗收不合格， 則甲方有權(quán)要求乙方全額退回該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾 款項并支付相應(yīng)賠償金。 甲方每次付款均應(yīng)當(dāng)將款項匯入乙方指定賬戶。乙方指定賬戶為：

開戶名：__________ ;

開戶行：____________ ;

賬 戶：________________ ;

申請付款時乙方應(yīng)提供甲方認可的正規(guī)合格發(fā)票，未提供發(fā)票的，甲方有權(quán)不予付款。

五、權(quán)利與義務(wù) 甲乙雙方均保證， 各自及其授權(quán)代表均有權(quán)簽署本合同并具備履行本合同的能力， 各自履行合該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾 同的行為均符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不損害第三方的合法權(quán)益。 甲方保證，按時、足額的支付合同約定款項; 乙方保證，按時、保質(zhì)保量地完成全部約定工作。該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾

十、不可抗力 如發(fā)生地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、法律變更等不可預(yù)見且不可避免的不可抗力，遭受不可抗力 的一方已經(jīng)盡了最大努力，本合同仍無法完全或部分履行、遲延履行的，可以不承擔(dān)違約責(zé)任， 直至不可抗力事件消除為止。遭受不可抗力一方應(yīng)當(dāng)及時將事實說明與證明材料等交予另一方。該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾 不可抗力事件消失后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商合同的繼續(xù)履行或解除等相關(guān)事宜。 十一、爭議解決 合同履行過程中發(fā)生爭議的， 雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)向甲方住所地人民法院該文檔為文檔投稿賺錢網(wǎng)作品，版權(quán)所有，違責(zé)必糾 起訴。

十二、合同效力 本合同經(jīng)雙方蓋章之日起生效。合同一式貳份，雙方各壹份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：___________

法定代表人或授權(quán)代表：___________法定代表人或授權(quán)代表：___________

簽訂時間：____________簽訂時間：______________

咖啡飲料工廠設(shè)計論文范文范本三

背景：在中國，人們越來越愛喝咖啡。隨之而來的“咖啡文化”充滿生活的每個時刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場合，人們都在品著咖啡。咖啡逐漸與時尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一起。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所接受。

項目介紹：蚌埠大學(xué)城附近缺少提供給大學(xué)生精神上休息的地方，基于此原因，在龍湖春天開上一家專供大學(xué)生休閑喝咖啡的咖啡店，必然會受到大學(xué)生的歡迎。身為一名大學(xué)生，我深知大學(xué)生目前追求的是高檔的休閑的典雅的生活方式，而咖啡店正好符合此種追求?？Х鹊甑难b修不要過于華麗，簡樸最好，但特別要有家的味道，甚至比家還溫馨，還放松。每個咖啡桌最好只能做4-6人，人多反而顯得過于熱鬧，體現(xiàn)不出寧靜，休閑的韻味。

創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢：經(jīng)過調(diào)查，目前大學(xué)城這邊還沒有此文所說的專供大學(xué)生休閑的咖啡店，競爭壓力比較小。

預(yù)算：1.咖啡店店面費用：預(yù)算在15-30平米，啟動費用大概5-10萬。2.裝修設(shè)計費用：大概8000元。

3.設(shè)備設(shè)施購買費用：(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計2250元

(2)音響系統(tǒng)。 共計450

(3)吧臺所用的烹飪設(shè)備、儲存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計600

(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計300

凈水機，采用美的品牌，這種凈水器每天能生產(chǎn)12l純凈水，每天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價格大約在人民幣1200元上下。

咖啡機，咖啡機選擇的是電控半自動咖啡機，咖啡機的報價現(xiàn)在應(yīng)該在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會超過1200元。 磨豆機，價格在330—480元之間。

冰砂機，價格大約是400元一臺，有點要說明的是，最好是買兩臺，不然夏天也許會不夠用。

制冰機，從制冰量上來說，一般是要留有富余。款制冰機每天的制冰量是12kg。價格稍高550元，質(zhì)量較好，所以可以用很多年，這么算來也是比較合算的。

4.首次備貨費用:大概1000元

5. 開業(yè)費用

開業(yè)費用主要包括以下幾種。

(1)營業(yè)執(zhí)照辦理費、登記費、保險費;預(yù)計3000元

(2)營銷廣告費用;預(yù)計450元

6.周轉(zhuǎn)金

開業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備一定量的流動資金，主要用于咖啡店開

業(yè)初期的正常運營。 預(yù)計20xx元

共計100000+8000+2250+450+600+300+1200+1200+1200+480+800+550+1000+3000+450+20xx=123480元

市場分析: 20xx-20xx年中國咖啡市場經(jīng)歷了高速增長的階段，在此期間咖啡市場總體銷售的復(fù)合增長率達到了17%;高速增長的市場為咖啡生產(chǎn)企業(yè)提供了廣闊的市場空間，國外咖啡生產(chǎn)企業(yè)如雀巢、卡夫、ucc等企業(yè)紛紛加大了在中國的投資力度，為爭取未來中國咖啡市場的領(lǐng)先地位打下了良好的基礎(chǔ)。

咖啡飲料主要是指速溶咖啡和灌裝即飲咖啡兩大類咖啡飲品;在速溶咖啡方面，20xx-20xx年間中國速溶咖啡市場規(guī)模年均增長率達到16%，顯示出還處于成長階段的中國速溶咖啡市場的高增長性和投資空間;在灌裝即飲咖啡方面，20xx-20xx年間中國灌裝即飲咖啡市場年均增長率也同樣達到15%;未來幾年，中國咖啡飲料的前景仍將被看好。

現(xiàn)今咖啡店主要是以連鎖式經(jīng)營，市場主要被幾個集團壟斷。但由于幾個集團的咖啡店并沒有特別主題，很難配合講求特式的年青人。我們亦有考慮到其他飲品店的市場競爭狀況，但發(fā)現(xiàn)這些類似行業(yè)多不是以自助形式經(jīng)營，亦很難配合講求效率的年青人。故我們認為開設(shè)自助式主題咖啡店能達到年青人的需要，尚有很多發(fā)展空間。有數(shù)據(jù)表明，中國的咖啡消費量正逐年上升，而有望成為世界重要的咖啡消費國.

咖啡飲料工廠設(shè)計論文范文范本四

1.上半年主要工作

樂和城咖啡廳的籌備及其營運，以及配合各部門對于月湖公園弘會所的籌備。

2.上半年主要業(yè)績

咖啡廳6月15日開業(yè)至今營業(yè)狀況不是很理想，僅能維持店面基本開銷。另與團購網(wǎng)合作，一方面能收回些原料成本，降低損耗，又可以增加宣傳機會。

3.存在的主要問題及不足

咖啡廳位置比較偏僻，另外宣傳不足及定位不是非常明確。

4.團隊管理

咖啡廳開業(yè)以來制定明確的規(guī)章制度，制度是團隊成員統(tǒng)一遵循的規(guī)矩，它既能促進團隊的一致性，還能確保工作有序開展; 人員的培訓(xùn)：包括技能培訓(xùn)及服務(wù)培訓(xùn)。

5.費用控制

咖啡廳的費用控制主要體現(xiàn)在對于原料成本的控制，餐飲原料損耗不可避免，但是因盡量將原料損耗成本控制在最低，爭取做到不浪費。qt咖啡廳團隊從開業(yè)的以來，對原料的進貨控制在市場最低價，根據(jù)店面經(jīng)營情況再適量進貨及其保存。

6.制度執(zhí)行情況

qt咖啡廳團隊自成立以來對公司制度安排嚴(yán)格執(zhí)行，并基本能在規(guī)定時間內(nèi)完成任務(wù)。

綜上總結(jié)所闡述的問題，結(jié)合公司情況，提議在qt咖啡樂和城店店外增加外擺區(qū)，并在樂和城內(nèi)可以做相應(yīng)的宣傳，另增加主打產(chǎn)品，做到與同行不一樣的特色產(chǎn)品，另微博及微信平臺可以多增加些相應(yīng)的活動。

咖啡飲料工廠設(shè)計論文范文范本五

內(nèi)容背景：現(xiàn)在生活節(jié)奏急速，人的生活壓力龐大，大學(xué)生面對就業(yè)及學(xué)習(xí)壓力，越來越多人更關(guān)注個人健康和生活的放松。據(jù)醫(yī)學(xué)研究報告指出，咖啡豆含有大量對人體有益的健康成份。另外，許多最新的研究報告顯示，咖啡因?qū)θ梭w并沒有過去想像中有健康的危害;反之，咖啡中一些的成份對于人體有很多的保健功效。我們相信喝咖啡的人會越來越多，并會有“星座咖啡店”.換言之，咖啡店除宣揚咖啡之功用外，更以星座為咖啡店之主題，更何況大學(xué)生的思想前衛(wèi)，也更容易去嘗試，也更容易被大學(xué)生接受，市場前景客觀。

目標(biāo)：星座咖啡店除希望宣揚咖啡之功效，更希望從中獲利。計劃咖啡店將在半年內(nèi)轉(zhuǎn)虧為盈。預(yù)計在兩年后每月除稅純利達到人民幣1萬元，希望在四年后能在西安市各大高校開設(shè)主題連鎖咖啡店。

市場分析：現(xiàn)今的咖啡店主要是以連鎖式經(jīng)營咖啡附簡餐、酒水，市場主要被兩個集團壟斷。但由于兩個集團的咖啡店并價格昂貴，切沒有專門面對在校大學(xué)生的咖啡廳，因此星座咖啡廳以大眾一體經(jīng)營及裝飾，來滿足客戶需求。 亦有考慮到其他飲品店(如臺式飲品店、港式?jīng)霾璧旰推弑瑁琺kf飲品店等)的市場競爭狀況，但發(fā)現(xiàn)這些類似行業(yè)多不是以自助形式經(jīng)營，亦很難配合講求效率和追求個性的年青人。故我們認為開設(shè)自助式主題咖啡店能達到年青人的需要，尚有很多發(fā)展空間。另外, 我們以校園訪問形式, 訪問了大約一百名在校大學(xué)生. 訪問結(jié)果表示, 接近六成的受訪者都有光顧咖啡店的意向, 而且半數(shù)受訪者平均每月光顧叁至四次， 而且環(huán)境和食物質(zhì)素是他們光顧的主要原因. 另外, 我們又發(fā)現(xiàn)多于八成受訪者對星座有興趣, 而且六成受訪者表示約以星座為主題, 他們很有興趣.

一、確定經(jīng)營內(nèi)容和目標(biāo)消費群體，選址、選址、再選址。

1、 選址是咖啡店投資中至關(guān)重要的一件事。如果已經(jīng)決定做咖啡店的投資，那么，緊跟其后的另一項工作就是踏破鐵鞋去尋找最佳經(jīng)營位置，通常我們會對校園里人瀏覽量大的地方作為選址目標(biāo)地還會考慮到周圍環(huán)境。因為接近那些支持你生意的消費群體至關(guān)重要，他們是店鋪運營的基礎(chǔ)。在選址的時候和附近商家聊聊，了解一下那里的情況，什么時間客流較大，來此消費的都是些什么人及需求的特點。

2、 要確定咖啡店的經(jīng)營形式，是純咖啡館，還是咖啡+簡餐(酒水)的咖啡吧。我感覺最好建成是含簡餐和酒水的咖啡吧 。

二、給店面起名、設(shè)計店面標(biāo)志、店面形象設(shè)計方案(裝修方案)

1、吧臺設(shè)計、廚房設(shè)備及機器定位上有考量的基礎(chǔ)。

2、座位數(shù)、經(jīng)濟規(guī)模(坪數(shù))。

3、型態(tài)： 簡餐和酒水咖啡復(fù)合餐廳。

4、價位：平價、中價位或高價位，要有明確的價格帶設(shè)定。

5、 服務(wù)方式： 半自助的服務(wù)。

6、 主客群預(yù)設(shè)：在校就讀的學(xué)生、情侶或者是老師及工作人員?。

7、 確定裝修方案：個性化為主，貼合星座這一主題。

三、準(zhǔn)備為設(shè)備投資并且尋找投資商，達到很好的融資，搜集各種規(guī)格的設(shè)備資料。

1、咖啡機 2、磨粉機 3、滴濾咖啡 4、水處理設(shè)備 5、奶缸 6、溫度計 7、壓粉器 8、 其他：勺、量杯、計時器、香料瓶、奶油發(fā)泡器、摩卡泵、清掃刷、咖啡杯。 9、 耗材包括：奶制品、香味糖漿(果露)、紙制品、吸管等

四、在工商、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)部門登記、注冊。

五、計算啟動資金。

1、 了解房租承受能力，物料成本比率，其它成本分析，投資報酬率與預(yù)想的差距，投資額設(shè)上限，裝修費用。

2、 硬件：你需要購買廚房設(shè)備、磨咖啡豆滴機器、供客人使用滴用具，為喝咖啡而提供的背景音樂所需的音響系列(可好可壞)、家私家具(某個角度代表一個咖啡廳滴文化氛圍) a、咖啡機(雙頭)：28000～80000元 b、磨粉機：5000～6500元 c、滴濾咖啡機：800～8000元不等 d、水處理設(shè)備(過濾掉水中的雜質(zhì)和怪味，保證咖啡的味道)：200～800元 e、奶缸：用來熱奶或做奶沫。32盎司奶缸所盛牛奶和奶沫，可供制作兩叁杯咖啡。 f、溫度計：測奶溫，可保證制作的飲料味道和質(zhì)量上保持一致。 g、壓粉器：用來將咖啡粉壓實，在煮咖啡時使用。 h、其他：勺、量杯、計時器、香料瓶、奶油發(fā)泡器、摩卡泵、清掃刷、咖啡杯。 i、耗材包括：奶制品、香味糖漿(果露)、紙制品、吸管等

3、 員工成本：準(zhǔn)備請多少服務(wù)員、領(lǐng)班、廚房相關(guān)人員(取決你的咖啡廳需要經(jīng)營多少項目)，最好找在校大學(xué)生提供其在校兼職，可以很好的減少成本以及吸引其周圍的潛在消費群體。

4、 產(chǎn)品進貨成本：根據(jù)你和供應(yīng)商的關(guān)系，拿到什么樣的政策，成本亦不同 5、 推廣成本：是否需要推廣，準(zhǔn)備借用什么資源去推，可以支持學(xué)校的審團活動借此宣傳等。

六、購買咖啡機設(shè)備：咖啡機、研磨機等。

七、設(shè)計咖啡單，一定要走彰顯星座這一主題。

八、尋找咖啡供貨商、奶制品供貨商、調(diào)味品等食品的供貨商，其他非咖啡飲料、紙制品、器具等的貨源。

九、制定營銷計劃，聘用員工、準(zhǔn)備培訓(xùn)材料。

1、員工制服、薪資條件、公司登記、食材廠商找尋、價格確定、杯盤選擇、第一次進貨量

2、研發(fā)新產(chǎn)品

3、完善的店務(wù)管理計劃

4、策劃行銷活動計劃，可以免費發(fā)放積分卡或者有獎回饋，此外還可以建立會員制度。

十、備好庫存，準(zhǔn)備開業(yè)。

常見情況處理：客人們會告訴您咖啡太苦、飯?zhí)病⒀b修很漂亮但冷氣太冷、煙味太重、廁所太臟、服務(wù)人員很美可是不親切、可不可以外送等;再來是：吧臺手要請假、廚師要輪休、外場服務(wù)人員忘記開單跳單，而個人已經(jīng)累得半死時閉店還要回來收錢、 員工休假代班、月初繳房租、月中發(fā)薪水、給貨款、又要訂貨、兼開發(fā)新產(chǎn)品?? 開一家咖啡館很容易，只要有經(jīng)費預(yù)算就可以，但經(jīng)營咖啡館很難，要成功需要許多條件(說成功太嚴(yán)肅，存活下來或達損益平衡)，因為咖啡館開支項目多、報酬率不高，稍有幾項支出不慎就很難維持損益平衡，資金不充裕者，更要小心。

咖啡飲料工廠設(shè)計論文范文范本六

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向甲方承包市 的租賃單元鋪?，F(xiàn)根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定及甲、乙雙方的實際情況，特制定本合作協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、物業(yè)承包情況

1、甲方發(fā)給乙方的單元位于________________________的單元鋪

2、乙方租賃該物業(yè)作咖啡館.

二、承包期限

1、承包期限為壹年，從________年____月____日至________年____月____日止;

2、乙方因業(yè)務(wù)需要確需提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解除承包合同并退回保證金，但應(yīng)提前三個月書面通知甲方;否則以雙倍保證金賠償予甲方。

三、承包金管理費、按金及其交納期限

1、承包費用及管理費

從________年____月____日起至________年____月____日止，租金$12，000元/月，人民幣壹萬貳仟元整。

2、牌照、承包按金的交納期限

甲方提供乙方經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照，乙方在本承包合同簽定柒天內(nèi)，向甲方支付咖啡館牌照按金$10，000元，人民幣壹萬元元整;及貳個月的租金作為本承包合作的保證金$24，000元，人民幣貳萬肆仟元整，共計$34，000元正，人民幣叁萬肆仟元整。保證金于合同正常履約期滿，乙方撤場，甲方驗收通過后，壹周內(nèi)甲方不計息退還乙方。甲方在收到保證金后當(dāng)日，應(yīng)予乙方辦理入場裝修手續(xù)。

本合同簽訂后，從________年____月____日起計租，按上述租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方在每月____日之前向甲方交納下個月的租金。

四、進場裝修要求

1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞出租物之內(nèi)的公共設(shè)施和大廈有關(guān)通道，并符合有關(guān)部門規(guī)定的前提下，根據(jù)乙方的使用要求，對租賃場地進行裝修，如因大廈物業(yè)部門對裝修報建審批程序原因，不影響甲方計租時間。

2、甲方同意乙方進場后，乙方應(yīng)在大廈物業(yè)管理處辦理有關(guān)進場手續(xù)，并將裝修設(shè)計圖送物業(yè)公司及甲方處審查，經(jīng)雙方同意后，乙方可進場施工。

3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求，不影響大廈結(jié)構(gòu)的前提下，在征得甲方認可后可對租賃場地進行重新功能布置，由甲方負責(zé)控制管理方案須報管理處批準(zhǔn)。

4、乙方撤場前;在甲方的監(jiān)督下，負責(zé)將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù)原，乙方并應(yīng)承擔(dān)復(fù)原的全部費用。

五、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

由甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及附設(shè)施清單;

由甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項的報批手續(xù);消防手續(xù)由甲方辦理。

租賃期滿收回租賃場地時，應(yīng)提前叁個月通知乙方;

允許乙方在征得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌，費用由乙方承擔(dān)。

甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營與有關(guān)的范圍。

2、乙方責(zé)任：

負責(zé)稅務(wù)部門的帳目及繳納該場地應(yīng)交納的全部稅項費用由乙方承擔(dān)。

員工工資、對外的費用、附加費等一切營運費用由乙方承擔(dān)。

承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

合約期滿，乙方負責(zé)將甲方提供的牌照變更復(fù)原為甲方原有的牌照名稱。

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收取的保證金不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應(yīng)對甲方因下列情形所造成的其他損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任

、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方;

、乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益;

、乙方累計發(fā)生拖欠租金壹個月時。

如上述情況出現(xiàn)或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負責(zé)賠償。

承包期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并認真執(zhí)行南方證券大廈物業(yè)管理的規(guī)定，依約按時間向甲方交納租金及各種費用;

本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得用作本租約違背的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例之事，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任;

按照國家法律和南方證券大廈管理處的規(guī)定，負責(zé)所租賃場地范圍內(nèi)的安全、防火、防竊、衛(wèi)生等工作;

乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或受停業(yè)，以及其他任何乙方自身原因停業(yè)，實際使用該場地，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，同樣收取租金;

愛護公共財物，保障在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種設(shè)施原好，若出現(xiàn)正常故障或損壞，乙方應(yīng)及時向物業(yè)管理處報告，得以盡快維修，若因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種設(shè)施損壞或報廢，視其情節(jié)輕重，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)、賠償以至追究法律責(zé)任;

承包期內(nèi)，乙方若需介紹第三方承租，須經(jīng)甲方同意，并由新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方才能辦理有關(guān)撤場手續(xù)，甲方驗收通過后七個工作日內(nèi)甲方將保證金無息退還乙方;

承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時，屬乙方所有的可移動拆裝的物品設(shè)施等，由乙方自行處理，;屬乙方裝修的固定設(shè)施，乙方不得拆除或移動，應(yīng)無償移交給甲方，所有甲方配套的全部設(shè)施，乙方不得拆除或移動，否則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此造成的經(jīng)濟損失;

合同到期，若乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。

合同到期，若乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，并同甲方簽訂撤場協(xié)議，擬定撤場物品及設(shè)備清單，以便撤場時，甲方清點物品及設(shè)備，撤場前應(yīng)將租賃場地清理干凈，移交甲方。

六、違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一切經(jīng)濟損失;

2、乙方若未能按時交納租金或各種費用，則應(yīng)按拖欠金額及拖欠時間計算，以日利息率1%計息補償給甲方;若時間累計超過貳個月，甲方有權(quán)立即終止合同，收回物業(yè)，造成一切經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)，乙方保證金不予退還，保證金不能抵作租金;

3、租賃期內(nèi)，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下，自行停止?fàn)I業(yè)，或拖欠租金累計達貳個月，須賠償甲方違約金，違約金以租金的雙倍計劃算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留于本合同的地址以掛號信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后，乙方仍不與甲方聯(lián)系及補交租金，可視作乙方違約自動放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲方可進入乙方所租物業(yè)內(nèi)清理場地，對乙方所遺留在現(xiàn)場的物品不論價值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償?shù)囊徊糠?，乙方不得提出異議。

4、合同期滿，如乙方?jīng)]有將甲方的牌照變更復(fù)原為原有的牌照名稱，乙方所繳交的牌照按金不予退回。

七、免責(zé)條件

1、因不可抗力及政策原因?qū)е潞贤崆敖K止或租賃和設(shè)備損壞而造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現(xiàn)停水停電，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據(jù)。

八、爭議的解決方式

甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決，協(xié)商不成時，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、其它

1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

2、合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，貳份合同都具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址：地址：

日期：日期;