合同是交易雙方達成一致的意愿和承諾的具體表現(xiàn)形式。合同的撰寫需要細致入微，考慮到各種可能發(fā)生的情況，防患于未然。對于初次接觸合同的人來說，下面的合同范例可以起到一個很好的參考作用，希望對您有所幫助。

寵物狗買賣合同糾紛篇一

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關系，生活中小到買菜、乘公交車，大到購房、買車都涉及到合同關系。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹。

合同糾紛分為以下幾類：

一、分期付款買賣合同糾紛

二、憑樣品買賣合同糾紛

三、試用買賣合同糾紛

四、招標投標買賣糾紛

五、拍賣糾紛

六、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時，買受人應有可能同時向出賣人主張承擔標的物的質(zhì)量瑕疵擔保責任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時，出賣人也可能向買受人主張承擔逾期付款的違約責任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。所以，出賣人對買受人主張承擔違約責任，以及買受人主張由出賣人承擔違約責任的，均構成獨立的請求，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應當提出反訴請求要求對方亦承擔相應的違約責任。

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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務往來，由原告向被告供應支架等五金制品，被告則以月結形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項。后雖原告追討，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計至2002年4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔本案訴訟費用。

被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應駁回其訴訟請求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關欠款全權由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115，以上事實表明，本案中正東公司因原告的授權書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關貨款的代理權限，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票。

2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權委托書，寫有，由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112、n0：01103115，以上欠款全權委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元。以上貨款總計人民幣104276元。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函，寫有，現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告，主張原告供應的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應的質(zhì)量異議。

以上，有采購合同、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單、對帳單、原告給被告的傳真函、收據(jù)、授權書、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認為，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示，合法有效。

寵物狗買賣合同糾紛篇二

鑒于：1、年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》，乙方購買__________________住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣__________元。2、甲方應于年月日前向乙方交付商品房。3、________________住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自年月日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日。5、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。6、自年月日起至年月日止，甲方逾期交房日，對照《北京市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行。

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________乙方：________________。

年________月________日。

寵物狗買賣合同糾紛篇三

代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案，作如下答辯：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結算方式，墊資單價與不墊資單價有顯著的差別，墊資單價為網(wǎng)上價+248元/噸(合理利潤+墊資利息)，非墊資單價為網(wǎng)上價+176元/噸(合理利潤)，兩者每噸相差72元。這說明，墊資行為不是免費的午餐，原告通過墊資獲取到了超額的利潤，這種利潤，遠遠高于同期同貨中國人民銀行公布的基準利率。按照通常情況簽訂合同，應當對墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤就可以了，這最為公平合理。但是，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時，沒有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來，不僅兩個月的墊資款按網(wǎng)上價+248元/噸結算，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價+248元/噸結算，明顯有悖于公平和誠信原則。這說明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌。

二、一個違約行為，只能承擔一個違約責任，即一事不兩罰，這是一般的違約責任承擔原則。但是，本合同中，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤，而且通過兩個違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款，重復計算了對被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責任填補損失功能的原則。而反觀該合同對原告的違約責任約定，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個約定，正好與對被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對應，即原告的權利是被告的義務，反之也然。這從另一個方面說明，該合同重復對被告的違約行為進行了約定，原告通過這種方法，將獲得不當?shù)美?，明顯不當，不應受到法律的保護。

三、更為重要的是，法律責任的形式不是當事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對象和調(diào)整方法，一個法律部門的調(diào)整對象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責任的特殊性。而同一法律部門的種種責任形式又各有其特定的適用范圍。

而該合同對滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產(chǎn);(五)恢復原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。)，從未見到有哪個條款，將滯納金規(guī)定為一種責任方式，因此，這種當事人自已任意創(chuàng)設的責任，有違法律規(guī)定，根本無效。這就好比當事人雙方約定，一方違約，需將手指剁給另一方一樣，決無一點合法性，理應不受法律的保護。

事實上，滯納金是因逾期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責任形式，只能對逾期向國家繳納費用的行為適用，因而只是違反行政行為的責任形式。違約金則是指按照當事人的.約定或法律規(guī)定，一方當事人違約，應向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責任形式，只能對于違約行為適用，因而只是違約的責任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責任形式;滯納金則是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔的行政責任形式。正是由于滯納金不是民事責任形式，在調(diào)整民事法律關系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應駁回起無理要求。

四、被告認為，拋開該合同中對滯納金的無效約定不說，單就對未付款5%的違約金約定也過高，明顯不妥。主要理由是，原告在未墊資的合同單價中已獲得了超額利潤，因此，在違約部分中，不應再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，被告請求人民法院依法削減。

綜上所述，被告請求人民法院依法確認該合同的滯納金約定條款無效，并且按未付款金額的3%計算違約金數(shù)額支付原告。

寵物狗買賣合同糾紛篇四

住址：

買受方(以下簡稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠實信用的原則下，就轉讓事宜達成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。

一、轉讓標的：

一)。

二、轉讓范圍及價款：

二)，轉讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準。

2、土地使用權、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉讓價格為：人民幣;。

三、付款方式：

1、乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整(小寫元)，另人民幣萬元整(小寫：)。

于乙方進駐甲方工廠當日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同，則萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同，則雙倍退還定金。

2、余款萬元，乙方于________年____月份付款人民幣，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四、標的物交付：

1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修。

2、乙方在付清余款人民幣萬元整(小寫：元)之后，甲方于付清當日開始辦理財產(chǎn)轉移手續(xù)，包括但不限于土地使用權，房屋所有權的轉移手續(xù)。財產(chǎn)轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產(chǎn)轉讓給乙方，以工商備案轉讓日期為準，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔，與甲方無關。對外公告期為。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五、甲乙雙方的權利義務：

有相應瑕疵，甲方應積極予以解決，否則，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應辦證資料，所有權證的所有人為甲方，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔，待乙方付清所有轉讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應繳稅費。但如通過股權轉讓方式轉讓，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔。

4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔，與甲方無關。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產(chǎn)損害，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實、完整、準確、合法。

六、違約責任。

1、甲、乙雙方任何一方違約時，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金。

則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔。同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用。

七、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。

甲方：乙方：

寵物狗買賣合同糾紛篇五

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務往來，由原告向被告供應支架等五金制品，被告則以月結形式向原告支付貨款。3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項。后雖原告追討，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計至4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔本案訴訟費用。

被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應駁回其訴訟請求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關欠款全權由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權書中明確寫明：由年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115，以上事實表明，本案中正東公司因原告的授權書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關貨款的代理權限，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票。

年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權委托書，寫有，由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112、n0：01103115，以上欠款全權委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元。以上貨款總計人民幣104276元。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函，寫有，現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告，主張原告供應的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應的質(zhì)量異議。

以上，有采購合同、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單、對帳單、原告給被告的傳真函、收據(jù)、授權書、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認為，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示，合法有效。

原告委托正東公司向被告追收貨款，正東公司代表原告向被告追收貨款時，已向被告出具了原告的相應授權書，被告已將所欠原告的相應貨款支付給正東公司，原告認為授權書并沒有明確授權貨款由正東公司收取，而被告將貨款交付給正東公司，正東公司并沒有把貨款交付給原告，因此，被告仍然應向原告支付所欠貨款。但是，原告在其開具給正東公司的授權書中明確表示正東公司全權代表原告向被告討貨款，該授權書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理。以上授權書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應交付給正東公司，正東公司依原告的授權書及傳真函的授權收取被告所欠原告的貨款，并沒有超出原告的授權范圍，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告，應由原告另循其它途徑與正東公司解決，原告并不能由此再向被告主張權利。但被告應向原告支付逾期付款期間的利息。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題，因被告已向原告支付了全額貨款，因此，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分，本院不予采納。

寵物狗買賣合同糾紛篇六

是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。

預約合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。

預售合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的，不得進行商品房預售。

銷售合同。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。

委托合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

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寵物狗買賣合同糾紛篇七

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關于房屋買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助。

一、與賣家協(xié)商解決。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。

二、向消費者協(xié)會投訴。

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。

三、向有關行政部門投訴。

如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。

四、向仲裁機構申請仲裁。

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

五、向有關人民法院起訴。

向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋，面積43平米，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得，房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅。韓先生知曉相關情況，合同中也做了相關約定，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封，導致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應當承擔違約責任。因此，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價格出現(xiàn)較大波動，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時應該向法院提供什么證據(jù)呢，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據(jù)：

第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據(jù)材料;。

第二是，交付標的物和支付價款的憑證;。

第四是，出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;。

第五是，出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。

當然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護權益、實現(xiàn)訴訟目的。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;。

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);。

三、房屋所有權轉移需要哪些材料。

(一)登記申請書;。

(二)申請人身份證明;。

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;。

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;。

(五)其他必要材料。

房屋買賣所牽涉的金額比較大，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內(nèi)容。

寵物狗買賣合同糾紛篇八

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號。

被答辯人：張xx，男，漢族，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一、涉案房屋不符合“主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格”可以解除合同的情形。

1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關部門驗收合格，足以證明房屋的主體結構在質(zhì)量方面沒有問題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結構有質(zhì)量問題，應承擔舉證不能的不利后果。

2、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十二條、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機構或監(jiān)督單位出具的核驗結論為依據(jù)。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料，被答辯人也應當承擔舉證不能的不利后果。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實，此問題也應屬質(zhì)量瑕疵問題，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認定影響居住使用，如果危害居住人健康，則居住人應以醫(yī)院病歷證明或相關部門技術檢查認定結論為準。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的情形。

三、退一萬步來說，即使證明房屋質(zhì)量有問題，也應該先修復，故被答辯人跳過修復環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。以上法律規(guī)定都說明了當出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應當首先進行修復而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響，通過修復，完全可以被彌補。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，首先都應適用修復原則，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神。否則，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護市場經(jīng)濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。

綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據(jù)，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：