制定方案可以提高工作效率和解決問題的能力。制定方案前，需要充分了解問題的背景和本質(zhì)，明確目標和需求。這里有一些相關方案的參考資料，供大家參考和學習。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇一

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。

通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。

1、供熱系統(tǒng)改造。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2、建筑物圍護結構節(jié)能改造。

建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排污管網(wǎng)改造。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造。

“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。

6、公共服務設施改造。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

1、摸底調(diào)查階段。

單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。

2、施工方案設計階段。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段。

根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。

4、項目施工階段。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。

5、項目驗收階段。

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價階段。

改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇二

堅持以關注民生、構建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。

通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。

a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區(qū)東、西、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東、西、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。

三個小區(qū)改造預算投資xxx萬元。

2、xx小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元。

3、xx小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。

4、xx小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。

5、xx花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。

6、xx小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。

7、xx小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。

以上7個小區(qū)整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為1626.8萬元。

（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年x月－x月底）。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調(diào)作用，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。

（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年x月x日－x月x日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室備案。

（四）組織施工建設階段（20xx年x月x日－x月x日）。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標，并負責監(jiān)督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作。

（五）竣工驗收階段（20xx年x月x日－x月x日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作。

老舊小區(qū)改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監(jiān)督管理。

（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付。

（二）強化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監(jiān)理，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。

（三）倡導業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的`“知情權、參與權、監(jiān)督權”，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務和職責。

（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。

1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標準、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計。

2．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇三

20xx年，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個，房屋總建筑面積2448.11萬平方米，涉及住戶25.9萬戶。

改造類型分為基本型、完善型和提升型。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車等需求的，為基本型改造；在?；镜幕A上，實施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車場及充電樁、活動設施、物業(yè)服務、智慧安防設施等，為完善型改造；進一步改善公共服務和公共環(huán)境，包括增設社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等，為提升型改造。

多渠道籌措資金，吸引社會力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實施改造。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入，以及供水、供電、供氣、網(wǎng)絡通信、有線電視等專營單位投入。引導社會資本參與改造，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權、建設停車位、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調(diào)整。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益，按規(guī)定納入預算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造。鼓勵倡導居民個人出資，以及其他渠道籌集資金。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術導則》（修訂版）為標準，著力消除老舊小區(qū)安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，積極推動提升型改造，完善小區(qū)功能，提升小區(qū)品質(zhì)。

1、尊重居民意愿，動員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用，動員居民提出改造申請，參與制定方案、項目實施、工程質(zhì)量監(jiān)督、后期維護管理等全過程，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

2、推進成片改造，補齊和完善公共服務設施。堅持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃，成片改造老舊小區(qū)。加強歷史文化的保護，注重風貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合，統(tǒng)一設計、同步改造，形成片區(qū)，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅持規(guī)劃引導，按照原有資金來源渠道和實施主體，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務設施。

住房城鄉(xiāng)建設部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設程序，執(zhí)行國家關于工程建設項目的管理規(guī)定和建設標準，依法辦理工程招投標、施工許可等相關手續(xù)。實施單位要加強整治工程項目施工、監(jiān)理及驗收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量。

1、細化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書，按規(guī)定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復。

2、嚴格施工。規(guī)范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工。落實好主體責任，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計，確保工程質(zhì)量和資金安全。

3、規(guī)范驗收。工程竣工后，建設單位要規(guī)范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道、社區(qū)、廣大業(yè)主的積極性，促進共建共治共享。

4、加強監(jiān)管。工程實施過程中，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督管理，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求，建立改造項目基礎數(shù)據(jù)庫，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄，利用信息化手段，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管。

5、明確時限。只進行“基本型”改造的項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內(nèi)容，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設。

改造后的小區(qū)要落實管理單位，明確管養(yǎng)責任，加強后續(xù)管理，鞏固改造成果。完善社區(qū)黨組織領導下的社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機制，協(xié)商確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務企業(yè)保證服務質(zhì)量。有關執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制，及時解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門協(xié)調(diào)指導、縣區(qū)具體實施、街道社區(qū)協(xié)同推進、居民全程參與的工作推進機制。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇四

xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。

通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。

1、供熱系統(tǒng)改造。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2、建筑物圍護結構節(jié)能改造。

建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排污管網(wǎng)改造。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造。

“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。

6、公共服務設施改造。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

1、摸底調(diào)查階段。

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。

2、施工方案設計階段。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段。

根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。

4、項目施工階段。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。

5、項目驗收階段。

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價階段。

改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇五

幸福社區(qū)是某某某某新農(nóng)村整體建設中的一個，整個小區(qū)建設有居民住房8棟，中心活動廣場1處，停車庫幾十間。社區(qū)建設已基本完成，相應配套公共設施正在完善中，不久的將來村民就將搬進寬敞明亮的新家，享受花園式的社區(qū)生活。

為保證居民在社區(qū)生活更加和諧、幸福，加強幸福社區(qū)的安全防范技能。我某某某某展有限公司受某某某某部委托，特為幸福社區(qū)設計此套高清網(wǎng)絡智能監(jiān)控系統(tǒng)。本套監(jiān)控系統(tǒng)將會全面覆蓋幸福社區(qū)的所有范圍，包括大門出入口、樓房出入口、停車口出入口、居民活動中心等重點部位。

本套監(jiān)控系統(tǒng)的建成將會使幸福社區(qū)的治安防范技能更上一層樓，為幸福社區(qū)的美好生活增光添彩。

二、系統(tǒng)設計依據(jù)及設計原則

2.1系統(tǒng)設計依據(jù)

在系統(tǒng)設計和實施過程中，本系統(tǒng)設計依據(jù)和參照的國家標準、行業(yè)標準如下：

中華人民共和國社會公共安全標準匯編1、2

ga/t70—94《中華人民共和國公共安全行業(yè)標準》

3

國家有關文明施工的文件規(guī)定

客戶現(xiàn)場勘察資料和一些具體需求。

2.2系統(tǒng)設計原則

該網(wǎng)絡視頻監(jiān)控系統(tǒng)從安全性，管理的科學性和對人為破壞的抵抗和防御能力出發(fā)，確保能夠滿足幸福社區(qū)的安全防范需求。為此我們提出以下幾條設計原則：

先進性，實用性，經(jīng)濟性

1.先進性－－所謂先進是指要求采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)是當代先進電子技術的應用成果，具有一定的前瞻性，特別是符合計算機和電子通信技術最新發(fā)展潮流并且應用成熟的系統(tǒng)，以更好的為社區(qū)居民服務。

2.實用性－－網(wǎng)絡視頻監(jiān)控系統(tǒng)最重要的是實用，只有得到充分的利用才能做到杜絕安全隱患，防患于未然。系統(tǒng)設計采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)，是經(jīng)過了一定時間市場考驗的成熟產(chǎn)品，特別是在國內(nèi)已有諸多成功的應用案例。系統(tǒng)的前端產(chǎn)品和系統(tǒng)軟件均具有良好的學習性和操作性。特別是操作性，即便一般文化水平的人員，在粗通電腦操作的情況下通過培訓便熟練能掌握系統(tǒng)的操作要領。

3.經(jīng)濟性－－為了確保投資合理性，在滿足其它基本原則的基礎上，選擇性價比最優(yōu)的系統(tǒng)和產(chǎn)品，從而為社區(qū)節(jié)約資金。

三、系統(tǒng)概要設計：

3.1需求分析：

1. 本次設計共為幸福社區(qū)設計了15個監(jiān)控點位，其中3個網(wǎng)絡高清球機、12個網(wǎng)絡高清槍機。

2．攝像機數(shù)字信號接入通過雙絞線和光纖傳輸，實現(xiàn)基于監(jiān)控系統(tǒng)管理平臺和監(jiān)控數(shù)據(jù)的大集中存儲（監(jiān)控中心每路視頻錄像資料保存時間在30天以上）

3.后端監(jiān)控中心可以顯示來自所有攝像機所捕獲的全部動態(tài)畫面，具有良好的人機界面，操作簡單易學。

4.根據(jù)需求在重要部門安裝紅外報警設備，就近接入網(wǎng)絡攝像機，在管理平臺軟件里實現(xiàn)報警設備的集中管理，可進行電子地圖、報警視頻聯(lián)動等各項功能的操作。

3.2系統(tǒng)設計概要設計：

系統(tǒng)采用二級架構，分為安防系統(tǒng)線材主干和前端接入，攝像機通過雙絞線接入終端設備，通過光纖將各部位攝像機接入監(jiān)控中心。中心部署相應數(shù)目的網(wǎng)絡存儲設備和監(jiān)控終端實時接收通過光網(wǎng)絡傳送過來的數(shù)字視音頻信號在中心進行集中存儲和管理調(diào)度。

四、系統(tǒng)組成

監(jiān)控系統(tǒng)分別由前端系統(tǒng)、傳輸系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、顯示存儲系統(tǒng)四個部分構成,還具有對圖像信號的`傳輸、存儲、處理、等功能。

4.1 前端設備

視頻監(jiān)控系統(tǒng)的前端設備主要是攝像機。其中主要是攝像機和鏡頭對于攝像的質(zhì)量，攝像部分的主體是攝像機，其功能為觀察、收集信息。

為適合幸福社區(qū)現(xiàn)代化花園社區(qū)的高標準，本次監(jiān)控系統(tǒng)的設計前端攝像機均使用目前市場上高端的網(wǎng)絡高清攝像機。球機為130萬像素的全方位高速球，槍機為200萬像素的日夜型紅外攝像機，保證監(jiān)控畫面的絕對清新。

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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇六

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的`美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì)，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求，結合我市實際情況，特制定本方案。

到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。

（一）堅持基層組織引領原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內(nèi)容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。

（三）堅持因地制宜原則。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。

（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調(diào)指導和督促考評。

（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi)，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。

（二）改造內(nèi)容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等方面內(nèi)容。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。

x.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯。

x.公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。

（三）工作模式。按照“市級指導協(xié)調(diào)、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調(diào)指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。

（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內(nèi)投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產(chǎn)權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容，主要資金來源為中央預算內(nèi)投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。

（五）長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設施和產(chǎn)權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有:。

1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。

2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。

（一）宣傳動員階段。

1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調(diào)機制，明確工作考核辦法。

2.各縣（市、區(qū)）成立相應組織機構，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。

（二）前期準備階段。

1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設（代建）、施工、監(jiān)理、設計單位，完成項目方案設計。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后，報市領導小組辦公室備案。

（三）組織實施階段。

1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內(nèi)容要力爭于當年xx月xx日前完工。

2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題。

3.市領導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳。

4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。

（四）驗收評價階段。

各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。

各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調(diào)處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調(diào)解決的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。

各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作，調(diào)查、收集、匯總相關居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調(diào)、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。

市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。

市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調(diào)弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作。

市公安局：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。

市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。

市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產(chǎn)登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。

市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進行整治。

市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。

市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。

市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。

xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關工作。

市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。

市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜。

市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。

各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內(nèi)容進行調(diào)查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的共同維護。

（一）強化組織領導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調(diào)各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。

（二）優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應從其規(guī)定。

（三）嚴格考核任務。建立監(jiān)督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。

（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調(diào)動相關聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。

（五）加大宣傳引導。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經(jīng)驗好做法，加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。

（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調(diào)會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇七

視頻監(jiān)控作為一項先進的高科技技術防范手段，已經(jīng)大量應用于小區(qū)、學校、辦公、科研、工業(yè)、博物館、酒店、商場、醫(yī)療監(jiān)護、銀行、監(jiān)獄等場所，特別是由于系統(tǒng)本身具有隱蔽性、及時性等特點，在許多領域的應用越來越廣泛。具體到住宅小區(qū)領域，其安防應用也從簡單的技術及單一的系統(tǒng)應用演變?yōu)榻裉於嗉夹g和多系統(tǒng)的應用。

用戶需求分析

小區(qū)安防涵括眾多子系統(tǒng)，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，在設計方案時，必須同時依據(jù)國家法規(guī)及結合業(yè)主的需求，充分考慮系統(tǒng)應用的安全性。以下是設計方案時需要兼顧的幾點普適性思路：

· 安防監(jiān)控系統(tǒng)的設置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環(huán)境；

·系統(tǒng)技術先進，功能齊全，操作使用維修維護方便；

·具有良好的兼容性、易擴展性；

·具有良好的性價比。

具體來說，在實際項目中，根據(jù)建筑物的具體布局，需要設計多重防護，要注重人防和技防的結合。首先，在小區(qū)的主要出入口都需設置攝像機，作為第一道防護屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應設置監(jiān)控點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。另外，還要結合周界防范、可視對講、電子巡更及報警系統(tǒng)等形成更多重防護屏障。通過層層設防，人防與技防結合，設計出一個性價比高、功能實用、設計全面、安全防護水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應各類突發(fā)事件，并提供準確的現(xiàn)場資料。

監(jiān)控范圍

在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監(jiān)控首要解決的問題是出入口、重要區(qū)域等的監(jiān)控，根據(jù)不同防護區(qū)域，方案設計要采取不同的監(jiān)視和控制方法。一般小區(qū)中重點監(jiān)控區(qū)域為：出入口、園區(qū)、圍墻周界、電梯轎箱、停車場、公共場所。針對以上主要區(qū)域，在設計時應按照其特點設置相應型號的攝像機，以保證在整個小區(qū)中，各部分都沒有死角，最大限度地保護小區(qū)內(nèi)的人身和設備的安全。

功能與現(xiàn)狀

住宅小區(qū)的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統(tǒng)包括：入園識別系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、園區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、樓宇可視對講及門禁管理系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)等。

在眾多子系統(tǒng)中，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)安防中的比重越來越大。在小區(qū)中，視頻監(jiān)控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區(qū)域，將圖像傳送到管理中心，進行統(tǒng)一的全方位監(jiān)控監(jiān)測，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監(jiān)視建筑內(nèi)部，使管理人員全面掌握建筑內(nèi)各處的動態(tài)，阻止治安事件發(fā)生，并為迅速排除治安事件提供科學的依據(jù)。

從安全上考慮，在一個大型的小區(qū)中，監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)不再是小范圍的完成音視頻監(jiān)控功能便可了，它需要集成報警，實現(xiàn)多系統(tǒng)的聯(lián)動。并且，隨著網(wǎng)絡的發(fā)展，數(shù)字化監(jiān)控獲得更快速發(fā)展，小區(qū)監(jiān)控與110報警中心的聯(lián)動開始得到應用?？偟膩碚f，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統(tǒng)達到安全可靠、技術先進、功能齊全、性價比高、操作維護簡便等效果。

系統(tǒng)建構方式

在建設系統(tǒng)時，需要結合小區(qū)規(guī)模大小、檔次高低等因素。例如，中小規(guī)模的小區(qū)，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數(shù)字”模式為主，而規(guī)模比較大、網(wǎng)絡條件較好，尤其是占地面積較大的小區(qū)可以考慮“數(shù)字” 監(jiān)控方式。 目前基于ip尋址的多媒體通信技術發(fā)展勢頭強勁，監(jiān)控設備的數(shù)字化、網(wǎng)絡化發(fā)展已經(jīng)普遍展開，網(wǎng)絡數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的建設已成為發(fā)展趨勢，小區(qū)中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)也將順應這一歷史潮流，采用全數(shù)字網(wǎng)絡化的電視監(jiān)控系統(tǒng)解決方案。

目前市場常用的“數(shù)字”監(jiān)控方式有以下幾種：

·采用ip攝像機作為數(shù)字監(jiān)控方式，更具有數(shù)字監(jiān)控的革命性，但時至今日在性價比上還不是大眾可以接受的。

前端攝像機的設計與應用

攝像機的選擇不僅要根據(jù)圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設備外形與環(huán)境的美觀協(xié)調(diào)性，以及系統(tǒng)配置的性價比。所以現(xiàn)場設計時應充分考慮各種環(huán)境因素合理配置、選擇合適的攝像機。

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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇八

光陰荏苒，一年時間彈指一揮間。轉眼xx年就接近尾聲了，我靜心回顧這年的工作，在領導的悉心關懷下，同事們的幫助下，通過自身的努力，較好完成了自己的本職工作。為了更好的開展以后的工作，現(xiàn)在我將今年的工作情況總結如下：

一、思想覺悟方面。

能夠意識到監(jiān)控工作是一種榮耀更是一種責任，所以在工作中認真遵守崗位紀律，嚴格執(zhí)行上級制定的各項規(guī)章制度，忠于職守，以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和飽滿的精神狀態(tài)來完成日常工作任務和領導交辦的任務。

二、義務素質(zhì)方面。

1、基本上能領會領導的意圖，能把領導指示的工作快速準確的辦好，同時也能及時地把當班中發(fā)生的一些異常情況或自己不能解決的問題匯報給領導。

2、積極學習、了解監(jiān)控設備的各項功能，熟悉掌握操作方式方法。在領導來調(diào)取監(jiān)控是能獨立進行全面操作演示；協(xié)助相關部門如公安局查詢圖像，回放、下載、復制視頻資料；圖像出現(xiàn)異常及時給技術員提供正確的故障情況，使之得到及時的修復。

3、努力工作，認真完成工作任務。一直以來，我始終堅持嚴格要求自己，勤奮努力，時刻牢記管理制度，全心全意投入到工作當中，在自己平凡而普通的監(jiān)控崗位上，努力做好本職工作。

4、認真執(zhí)行交接-班制度和當班記錄制度，能如實詳細記錄當班。

中發(fā)生的事情和處理結果。

三、團結協(xié)作方面。

能和所有同事相處融洽，能互相幫助互相學習，不搬弄是非，不挑撥離間。

四、環(huán)境衛(wèi)生方面。

自覺維護監(jiān)控室內(nèi)的衛(wèi)生，上班時主動做好衛(wèi)生清潔工作，保持良好的工作秩序和工作環(huán)境。

以上是我這一年工作情況，當然在工作中還存在很多問題和不足，在今后的工作中會更努力加強義務素質(zhì)和文化知識的學習，堅持原則認真履行自己的職責，增強自信心，學習別人的經(jīng)驗。爭取做一個合格的、優(yōu)秀的監(jiān)控員，讓領導放心。在今后的工作中我會一如既往的做好自己的本職工作，努力為路寶的監(jiān)控室的各項工作貢獻自己的光和熱。

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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇九

進一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設，建設部特別制定了智能化小區(qū)等級標準，其要求，智能化小區(qū)必須有安全防范、信息管理、物業(yè)管理、信息網(wǎng)絡等各子系統(tǒng)組成，而作為最基本安全需求，監(jiān)控系統(tǒng)技防上面有著舉足輕重作用。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)作為安全防范系統(tǒng)最基本、最重要子系統(tǒng)，各種領域里到了廣泛應用，也是目前預防和制止犯罪最為有效措施。它可以對社區(qū)周邊及內(nèi)部進行全天24小時不間斷實時監(jiān)控，也可事后進行某些案件回放分析，重要時也可作為呈堂證供。，社區(qū)建立一套完善閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，是非常必要。

一、 主要設計原則及依據(jù)

1、 實用性和經(jīng)濟性

2、 先進性和成熟性

3、 可靠性和穩(wěn)定性

4、 安全性和保密性

5、 可擴展性和易維護性

本系統(tǒng)依據(jù)中華人民共和國公共安全行業(yè)標準、智能建筑行業(yè)標準來設計。

二、 系統(tǒng)設計

1、 系統(tǒng)分析

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在主電纜或光纜閉合環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并將人的樣子攝像到圖像顯示獨立完整電視系統(tǒng)。目前，我國各行業(yè)中廣泛使用閉路監(jiān)控系統(tǒng)主流為硬盤錄像機加視頻矩陣數(shù)模組合方式。矩陣用于監(jiān)控，dvr用于模擬信號數(shù)字存儲。選擇終端設備時，客戶重視圖像質(zhì)量實時性需求高，這一點網(wǎng)絡監(jiān)控時矛盾顯特別突出，即網(wǎng)絡傳輸和本存儲之間根本區(qū)別。網(wǎng)絡傳輸要求占用帶寬小，實時性高，而監(jiān)控根本目就是有清晰存儲圖像，為日后查證提供第一手資料。解決這一問題措施就是將網(wǎng)絡傳輸和本存儲分開。網(wǎng)絡傳輸以mpeg-4格式以獲流暢速率和較好圖像質(zhì)量，現(xiàn)場存儲時則使用高清晰度格式畫面。即采用mpeg-4格式以獲高清晰格式畫面。即采用d1方式，這也是以后監(jiān)控行業(yè)發(fā)展方向。 本系統(tǒng)結合了目前主流系統(tǒng)優(yōu)點，選擇了模擬/數(shù)字集散式網(wǎng)絡分布系統(tǒng)。采用現(xiàn)領先組網(wǎng)模式，由模擬攝像機、工控式硬盤錄像機、監(jiān)視器、電腦顯示器、視頻矩陣等設備組成，考慮到大型小區(qū)的安全，以光端機將各個分監(jiān)控中心連接起來，并可進行網(wǎng)絡訪問控制。系統(tǒng)圖像清晰、功能強大，操作簡單且性能成熟穩(wěn)定。

2、 系統(tǒng)配置

監(jiān)控系統(tǒng)主要由三大部分組成：前端攝像部分、中間傳輸部分、終端視頻處理部分。

1、 前端攝像機安裝位置及配置

前端圖像采集部分設計小區(qū)各類進出口(如入門大廳和停車場出入口等)、小區(qū)內(nèi)部主要走廊和公用設施(如電梯轎箱、停車場內(nèi)等)、小區(qū)內(nèi)人群密度較大流動區(qū)域和集散(如首層大堂、電梯前室等)。這些方安裝監(jiān)控探頭進行現(xiàn)場實時監(jiān)視錄像，以保證小區(qū)警力可以有效杜絕隱患或發(fā)生突發(fā)事件時可以及時處理。

a、 小區(qū)主、次出入口設置彩色/黑白高速一體化球形攝像機，用于監(jiān)視車輛及人員進出情況。

b、 小區(qū)下停車場出入口設置彩色高解攝像機，用于監(jiān)控車輛出入情況;停車場內(nèi)部設計低照度彩色攝像機。用于監(jiān)視下停車場內(nèi)狀況。

d、 小區(qū)樓房首層大堂安裝彩色半球攝像機，這個區(qū)是大樓內(nèi)人群必經(jīng)通路，進行監(jiān)視和合理干預對保證小區(qū)秩序和人群流動安全有積極作用。

e、 每部電梯轎廂內(nèi)安裝吸頂式彩色半球攝像機，作于監(jiān)視和記錄電梯內(nèi)實時情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時到警處理。

2、 現(xiàn)場傳輸

傳輸部分就是系統(tǒng)圖像信號、聲音信號、控制信號等通道。傳統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)是用同軸線纜傳輸視頻信號，2芯線傳輸控制信號及其他信號?，F(xiàn)主流傳輸方式基本上是同軸電纜、光纖、雙絞線、電信公用傳輸網(wǎng)絡和微波等。具體選擇哪種傳輸方式要自己需求和現(xiàn)場情況而定：圖像質(zhì)量、實時性、布線條件、傳輸距離、工程造價等。

目前電視監(jiān)視控系統(tǒng)多半采用視頻基帶傳輸方式。攝像機距離控制中心較遠情況下，也有采用射頻傳輸方式或光纖傳輸方式。一般小區(qū)要求傳輸距離都不是很遠，可采用基帶傳輸方式，也就是75ω視頻同軸電纜。模擬視頻信號包括許多不同頻率，頻帶范圍達到6mhz，高頻部分基本上是彩色占用。而同軸視頻電纜物理特性是對不同頻率分量信號具有不同比例衰減量。頻率低衰減小，頻率高衰減大(即頻率失真特性)，傳輸距離越長，彩色質(zhì)量明顯越差，色彩變淡或是變成黑白都是常見現(xiàn)象。同軸電纜一般傳輸距離最大為300～500m，使用視頻放大器，可以適當延長傳輸距離，它是按相同比例放大所有頻率分量，由電纜產(chǎn)生原信號各種頻率分量之間比例關系變化并沒有到有效恢復。也就無法補償彩色信號頻率失真，并不能顯著提升傳輸性能。

500～1200m之間傳輸距離可以選用雙絞線。這段距離用同軸電纜達不到要求，而用光纖造價又太貴。選擇雙絞線時主要要注意兩個參數(shù);一個是分布電容要小于60pf/m，電容越大對低頻信號抑制作用越強烈。另一個是雙絞線對環(huán)路電阻應小于18ω/100m。這兩全參數(shù)直接影響到傳輸距離以及圖像色彩。

1200m以上一般就只能使用光纖了。注意光纖傳輸設備選擇也很關鍵，一般分為數(shù)字光端機和模擬光端機兩類。模擬光端機主要采用視頻和控制信號模擬調(diào)頻或調(diào)幅方式。數(shù)字光端機則多采用時分復用方式或波分復方式。數(shù)字光端機是以光來發(fā)送傳輸信號，其信號衰減與距離無關。模擬光端機一般最多傳輸64路視音頻信號。長距離多路復用傳輸系統(tǒng)中一般采用數(shù)字光端機。

大型小區(qū)，其周邊長度可能達到幾公里，主干傳輸介質(zhì)采用光纖，外圍監(jiān)控路線布線?？拷鞲删W(wǎng)監(jiān)控點可以就近同軸電纜連到附近光端機，靠近監(jiān)控中心監(jiān)控點可使用同軸線纜直接聯(lián)入中視頻矩陣或dvr。

3、 監(jiān)控中心

監(jiān)控室調(diào)協(xié)硬盤錄像機、視頻矩陣、畫面分割器、監(jiān)視器、顯示器、遠傳設備(如視頻網(wǎng)絡服務器、光端機)等設備。監(jiān)控點信號回到控制室以后，將信號進行分配，其中一路信號傳輸?shù)揭曨l矩陣后通過電視墻進行監(jiān)看，其中一路信號接入16路硬盤錄像機并顯示顯示器上，音視頻還原處理，然后以不同存儲格式進行硬盤錄像作為記錄。設計整個硬盤錄像系統(tǒng)可以連續(xù)保存錄像資料1個月，硬盤錄像系統(tǒng)支持與回放全雙工工作。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十

酒店（消防）監(jiān)控機房位于負一層，面積約35m2?，F(xiàn)監(jiān)控中心為多年前建設完成使用，主要功能為酒店的視頻監(jiān)控中心、消防控制中心。由于房屋結構功能改變，將現(xiàn)有機房全部設備及相關線路遷移至0層布草間（以下稱為新機房），該布草間（以下稱為新機房）面積為33 m2，層高最低處為2.4m，符合機房設備布放要求。

二、工程方案及任務

1、 整理、規(guī)范現(xiàn)有線路

充分利用現(xiàn)有線路，按照設計要求（見圖紙），將線路從0層弱電井，經(jīng)電梯前室的吊頂內(nèi)，再經(jīng)過新機房內(nèi)的橋架，整齊、規(guī)范的布放至新機房。

2、 拆卸、清理、搬移、安裝、調(diào)試原有設備

首先拆卸原有監(jiān)控中心設備，在拆卸過程中，輕拿輕放，避免和降低設備電子元器件接觸不良和灰塵過多導致芯片燒壞等故障的幾率；對拆卸的設備進行表面清潔；小心搬移至新機房內(nèi)；安裝設備；最后整體調(diào)試。

3、 對原已損壞的設備和在遷移過程中損壞的設備的處理

機房中所有設備現(xiàn)已基本正常運行約5年，許多電子元器件已老化，且積聚了許多灰塵，移動過程中必然會導致部分設備的`損壞，損壞后無修復價值，并且設備過于老舊，市場上早已沒有相關配件。經(jīng)過現(xiàn)場檢查和根據(jù)多年經(jīng)驗，對現(xiàn)有監(jiān)控設備做出以下分析：

設備狀況分析表

根據(jù)表中已損壞的設備和出現(xiàn)故障幾率為“高”的設備的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們制定出本方案的費用報價表（見附表），報價表中固定項為必須產(chǎn)生的費用，浮動項為極有可能出現(xiàn)故障的設備費用，對出現(xiàn)故障幾率為“低”的設備，未做報價。如在工程實施過程中，產(chǎn)生《費用報價表》中未包含的設備，則費用須另行增加。

三、本方案優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢：

實現(xiàn)了房屋結構功能必須改變的目標；實現(xiàn)了以最經(jīng)濟的方式實施了監(jiān)控中心遷移至新機房的目標； 更換了部分已損壞設備，保障了監(jiān)控中心的正常運行。

劣勢：

符合數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)要求，將無條件淘汰。

一．項目概述：

監(jiān)控中心為多年前建設完成使用，主要功能為企業(yè)的中心機房，網(wǎng)絡匯聚點，視頻監(jiān)控中心。后又不斷擴展新的功能進來，不斷的有新的設備進入監(jiān)控中心。由于前期沒有統(tǒng)一的規(guī)劃建設，后期又有多次設備增加，導至現(xiàn)有監(jiān)控設備雜亂無章，線路凌亂，不便于統(tǒng)一管理和維護。同時，部分設備老化陳舊無法使用，不能繼續(xù)發(fā)揮其正常使用功能。需對老化陳舊設備進行更換，對現(xiàn)有機房進行改造整理，使其發(fā)揮機房及監(jiān)控中心的應有功能。為現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展提供安全可靠的保障。

二．設計目標：

1.規(guī)范監(jiān)控中心

監(jiān)控中心應設有專職人員進行管控，同時還應配有相對應管理規(guī)范。

2.分清各子系統(tǒng)

現(xiàn)監(jiān)控中心承擔著企業(yè)監(jiān)控，政府數(shù)據(jù)采集傳輸?shù)膬芍貕毫?，而政府?shù)據(jù)采集又分多部門的數(shù)據(jù)采集，由于沒有統(tǒng)一的設計安裝，導致現(xiàn)有各子系統(tǒng)凌亂，無法檢修查找故障原因。經(jīng)常出現(xiàn)故障，而不知是那里故障，需花費大量人力，物力對其進行故障修復。故分清各子系統(tǒng)對其進統(tǒng)一規(guī)劃至關重要。

3.提升監(jiān)控中心職能

監(jiān)控中心應發(fā)揮其監(jiān)控調(diào)度的作用，充分利用好監(jiān)控中心的功能，使其真正履行監(jiān)控中心的職能。 4.完善監(jiān)控中心的功能，對現(xiàn)有子系統(tǒng)的集成。

本次改造需要對視頻監(jiān)控及氣體泄漏報警進行整合，使整個監(jiān)控區(qū)域內(nèi)所有監(jiān)控目標都能實現(xiàn)在監(jiān)控中心進行監(jiān)管。

三．建設任務：

1.現(xiàn)有監(jiān)控中心情況：

在線式ups電源一套，基本可以滿足監(jiān)控中心的供電要求。 企業(yè)視頻監(jiān)控1套，8路視頻監(jiān)控攝像頭，其中有3路已損壞，需維修更換。

碼頭共有6路視頻攝像機，為03年建設完成使用，采用的是視頻電纜布線（距離大約1公里）。 擴音設備一套，現(xiàn)已無法使用。

海關視頻采集設備一套，含光纖網(wǎng)絡，視頻采集（采用硬盤錄像機）。

海事視頻采集設備一套，含光纖網(wǎng)絡，視頻采集（采用視頻光端機）。

新增兩臺32寸液晶顯示，設置在西側壁掛。其中一臺用于視頻監(jiān)控，另一臺用于氣體泄漏報警監(jiān)控。

現(xiàn)有視頻監(jiān)控8路，設有一臺4路的硬盤錄像機，現(xiàn)對4路的硬盤錄像機進行調(diào)換，由4路變更至8路，通過光纖視頻光端機將信號送至現(xiàn)有監(jiān)控中心。

建設一條光纖由監(jiān)控中心，通過此條光纖將的視頻信號及危險源報警信號一并接入監(jiān)控中心。

監(jiān)控中心設管理電腦一臺（操作臺內(nèi)），內(nèi)裝客戶端軟件，用于圖像數(shù)據(jù)監(jiān)控，通過該客戶端，可視頻監(jiān)看，操作，錄像查看?？蓪χ卮笪ｋU源罐區(qū)的氣體泄漏報警信號進行監(jiān)測，實時監(jiān)看在線數(shù)據(jù)，實時報警，歷史曲線，歷史報警記錄等。 對碼頭現(xiàn)有幾路視頻攝像頭進行檢修，更換2路球型攝像機，1路槍式攝像機。同時對現(xiàn)有線路進行檢測，由于監(jiān)控中心至碼頭距離1.5公里，當時采用的是視頻電纜，對視頻信號采集影響較大，視頻信號清析，干擾因素較多?，F(xiàn)采用光纖更換，由監(jiān)控中心至碼頭建設光纖一條，采用視頻光端機將現(xiàn)有碼頭攝像機信號通過光纖傳輸至監(jiān)控中心，這樣可保障信號的質(zhì)量和穩(wěn)定性。

對現(xiàn)有機房內(nèi)所有線路進行規(guī)劃整理，將每條線標清來源去向，便于后期的維護檢修。

對現(xiàn)有政府級視頻采集系統(tǒng)進行規(guī)劃整理，將對政府級光纖統(tǒng)一規(guī)劃，進入統(tǒng)一的纖法蘭盤，統(tǒng)一標號。對政府級設備進行標號管理，便于維護。

現(xiàn)監(jiān)控中心有兩臺硬盤錄像機，通過vga信號切換器進行信號切換輸出至32寸液晶顯示。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十一

為滿足住宅小區(qū)的安全和科學系統(tǒng)化管理的需要，以及為了對隨時發(fā)生的情況進行全面、及時的了解和掌握，對意外情況能迅速做出正確判斷，并給出正確、快速的指揮和處理。小區(qū)決定在小區(qū)內(nèi)部安裝數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，達到維護社會治安和防止破壞的作用，及時地把一切可能發(fā)生的或即將發(fā)生的案件和險情的圖像資料傳送到監(jiān)控中心，使監(jiān)控中心的值班員可以把這些危害和隱患扼制在萌芽狀態(tài)，杜絕財產(chǎn)損失、確保人員生命安全。這也是為配合安全保衛(wèi)工作，打擊現(xiàn)代犯罪行為提供有效法律證據(jù)的重要手段之一，以期能更好地為管理服務?，F(xiàn)要求在小區(qū)內(nèi)設置數(shù)個監(jiān)控點，進行數(shù)字系統(tǒng)監(jiān)控，以提高整個小區(qū)的安防水平。

二、設計依據(jù)。

ga/t74-《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》。

三、設計指導思想。

本方案對安保系統(tǒng)設計的指導思想是：

經(jīng)濟性---系統(tǒng)應有最好的經(jīng)濟性，在保證上述性能的前提下，優(yōu)化系統(tǒng)設計、提高系統(tǒng)的性價比。

五、功能介紹：

多畫面分割可以全面的對小區(qū)各個地區(qū)監(jiān)控。

視頻和音頻雙輸入遠程監(jiān)控小區(qū)各個場地。

圖象清晰流暢可有效的監(jiān)控小區(qū)進出人員。

軟件功能：

1、多畫面監(jiān)視。

1/4/6/8/9/16畫面分割模式，支持不規(guī)則畫面分割，可以通過簡單操作實現(xiàn)放大、還原、全屏、圖像交換等操作，可以通過拖放攝像機圖標實現(xiàn)對不同攝像機圖象的監(jiān)視，簡單易用，并且可以拍照、設置圖像循環(huán)播放等。

2、錄象和回放。

軟件在錄象上做了很大的改進，軟件在不播放的情況下也可以進行錄象，極大的節(jié)省了cpu資源，一臺p4電腦可以同時記錄30~40路圖象。

為增強錄像的靈活性，軟件同時提供了多種錄象方式，有移動錄象、自動錄象、手動錄象、單個錄象、預置點錄象、報警錄象等。

移動錄象動錄象是當服務器檢測到現(xiàn)場發(fā)生圖象運動就自動把現(xiàn)場情況記錄下來（例如有人在攝象機前走過，服務器會自動記錄到本地計算機上）。

自動錄象自動錄象是指在軟件中設置服務器的錄象時間段，當客戶端軟件所運行的電腦系統(tǒng)時間進入設定的時間段后自動把這一時間段的圖象記錄下來。

手動錄象使用手動錄象方式時，只能通過人為地去控制才能起作用，即用戶設定某一通到為手動錄像機那么只有用戶去停止它，它才會停止錄像。

單個錄象確右擊需要錄象的某一窗口，在彈出的菜單中選擇“單個錄象”軟件自動把此窗口的圖象記錄到當前設置盤符的mp4_recdata文件夾中。關閉的時候直接在彈出的菜單中單擊“停止錄象”即可。

預置點錄象是在軟件中預先設定攝象機的觀測點，當服務器接受到報警信號時觸發(fā)攝像機快速準確的回到預先設定的狀態(tài)。一臺球機一般最多可以設定63個預置點。

3、獨有的短信功能。

可以通過專用的手機短信息發(fā)送設備將報警信息發(fā)送到指定的郵箱關聯(lián)的手機號碼上。

4、動態(tài)ip功能。

當用戶使用adsl等動態(tài)ip接入internet時，我們可給用戶提供的相對靜態(tài)的“ip”地址，我們將提供域名解析的地址，用戶只要在我們的軟件中輸入我們提供的設備id號，即相當于輸入此用戶名相對應的視頻服務器的公網(wǎng)ip地址。（此功能相當于為用戶提供一個免費的靜態(tài)公網(wǎng)ip，目前只有本公司的視頻服務器具有此功能）。

5、斷電后自動連接功能。

當軟件處在播放或者錄像狀態(tài)時，如果此時視頻服務器停止供電，那么軟件將停止播放圖象同時也停止錄像，但是如果視頻服務器正常供電后，軟件將自動連接服務器，同時恢復原來的播放及錄像，無須人工干預。

6、遠程控制。

遠程控制云臺的上下左右轉動，鏡頭光圈、焦距、變倍的調(diào)節(jié)，也可以控制遠程燈光的控制。

7、遠程配置。

遠程登錄到服務器上，配置服務器的各項參數(shù)，如修改用戶名，密碼，ip地址，調(diào)節(jié)碼流等。對服務器，遠程升級，遠程重啟等。

8、狀態(tài)查看。

通過軟件可以查看某一服務器上有多少用戶在線，分別在觀看哪些通到的圖像，當前圖像的碼流是多少等信息。

9、調(diào)節(jié)碼流。

根據(jù)實際需要設定視頻服務器的輸出碼流大小，支持定碼流和變碼流。

10、雙向語音對講。

即通過電腦可以與遠程視頻服務器的現(xiàn)成進行雙向的語音交流。

11、報警功能。

視頻服務器可以輸入4個報警信號開關，如紅外報警，煙感報警等，輸出2個報警信號開關，如警笛等。

12、多播功能。

在lan環(huán)境下或者建立中轉服務器時，每一路視頻允許無限多用戶同時訪問，并且只占用一個通道的帶寬。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十二

5、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》gb50236—98。

本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造。

由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。各個小區(qū)比較分散，且住戶多。為確保工期，各單位、各專業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理，統(tǒng)籌安排，團結協(xié)作，在施工前必須預先做好現(xiàn)場調(diào)研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期、工程質(zhì)量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務。

1、施工管理人員準備：

（1）項目經(jīng)理：對本項目負全責，是質(zhì)量第一負責人。

（2）技術負責人：是本項目技術和質(zhì)量的直接領導，協(xié)助項目經(jīng)理對工程質(zhì)量工作進行具體的組織和指導。

（3）工程技術部：協(xié)助技術負責人，負責組織施工圖紙會審、技術交底、編制保證質(zhì)量的技術措施，解決施工中的技術問題。

（4）施工員：對所施工的工程質(zhì)量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量、按照規(guī)程、規(guī)范、設計圖紙編寫技術交底、指導班組施工操作，每個分項完成后，組織班組進行自檢、互檢、交接檢，并及時填寫施工技術資料。

（5）質(zhì)檢員：嚴格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設計圖紙、規(guī)程、規(guī)范進行施工，參加隱檢，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關人員、限期整改，并檢查整改結果。

（6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工，及時進行自檢、互檢，保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組，約投入50人。

2、技術準備：

依據(jù)甲方、設計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算，施工圖預算經(jīng)批準后送材料部門籌備。

設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件，領會設計意圖，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員、技術工人進行技術交底、工程內(nèi)容交底、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù)。

3、勞動力準備：

開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表。

4、設備選型、主材審定：

按圖紙、國家標準、施工進度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量。及時同甲方、設計及有關方面取得聯(lián)系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時間。

5、主要施工機械設備及工具準備：

主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。

6、現(xiàn)場臨時設施：

若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施，如現(xiàn)場辦公場地、生產(chǎn)生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。

1、施工工期安排：

工程擬定20xx年6月8日開工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。

2、施工進度計劃表（見附表）。

3、施工部署：

（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊，戰(zhàn)線長，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工。

（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進行施工。

（3）施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工，加大協(xié)調(diào)力度，有施工作業(yè)面應靈活機動的積極施工，保證整體施工計劃的落實。

（4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項工程計劃，把任務落實到班組，實行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會，及時解決問題，保證工程進度計劃的落實。

4、施工任務劃分：

（1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。

（2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝，室內(nèi)立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統(tǒng)調(diào)試。

1、直埋管道工程施工方法和技術措施：

（1）直埋管道工程施工流程：

路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調(diào)試—路面恢復--竣工驗收。

（2）土方開挖應按本設計要求，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時，應按《建筑基坑支護技術規(guī)程》jgj120進行邊坡支護。

（3）土方開挖前應制定對開挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關單位的同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底，開挖前必須與甲方和有關單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。

（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。

（5）土方開挖時必須按有關規(guī)定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。

2、室外管道安裝：地下管線的保護。

混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔。開挖過程中，注意觀察土質(zhì)變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。

挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十三

在天然氣行業(yè)中，集配氣站、處理（凈化）廠等野外場所是天然氣生產(chǎn)的主戰(zhàn)場，其生產(chǎn)過程具有高壓、易燃、易爆、安全要求高等特點。尤其近年來全面推行氣田優(yōu)化簡化管理后，部分天然氣生產(chǎn)氣井實現(xiàn)了無人駐站值守。為了能夠使管理者及時掌握生產(chǎn)現(xiàn)場動態(tài)，減少生產(chǎn)管理難度；降低管理成本，提高生產(chǎn)效率，保證生產(chǎn)安全、平穩(wěn)進行，建立一套全方位的遠程實時圖像信息監(jiān)控系統(tǒng)是非常有必要的。

那么如何才能有效掌握這些氣井的'生產(chǎn)安全狀態(tài)呢，這就需要借助于一套完整的網(wǎng)絡視頻監(jiān)控系統(tǒng)，它是綜合計算機ip視頻技術、視頻和音頻數(shù)據(jù)壓縮及解壓縮處理技術、互連網(wǎng)應用技術、嵌入式web服務器技術相結合的系統(tǒng)。通過本套系統(tǒng)便可以將各個氣井的實時圖像及數(shù)據(jù)傳回到網(wǎng)絡監(jiān)控中心，在中心便可以了解到各個前段的實時狀況，并配備有報警系統(tǒng)，可以做到及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，保證各個氣井穩(wěn)定運行，安全生產(chǎn)。

本項目是一個氣井的智能監(jiān)控系統(tǒng)，共有100個獨立的氣井，每個氣井需要安裝一套報警系統(tǒng)和一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)，具體包括2對紅外對射，用于周界報警，一臺智能中速球，用戶現(xiàn)場圖像的實時采集，報警系統(tǒng)不但要有本地報警功能，還需要隨視頻信號通過網(wǎng)絡傳輸?shù)娇刂浦行?，在中心便可以及時接收到個點的警情，便于及時采取措施進行處理。

二、設計思路。

由于各個氣井地處偏遠地帶，不能架設線纜，只能通過無線方式進行傳輸，這就需要視頻和報警信號轉成數(shù)字信號進行網(wǎng)絡傳輸；另外有兩個防區(qū)，一臺中速球，為了實現(xiàn)更好的聯(lián)動效果，需要中速球具有預置位功能，各防區(qū)和中速球的預置位進行聯(lián)動，當發(fā)生警情時，可以通過中速球的預置位功能，及時捕捉到有價值的實時圖像。

所有的視頻圖像傳輸?shù)骄W(wǎng)絡監(jiān)控中心后，進行24小時實時存儲，便于日后資料查詢，另外當有報警發(fā)生的時候，除了氣井本地有警號報警外，在中心還需要有實時的監(jiān)控畫面彈出，可以更直觀的看到現(xiàn)場畫面；具有語音報警提示，同時在電子地圖上準確的顯示出報警所在的位置。

三、設計方案。

為了盡快建立一套集防、控、管于一體的現(xiàn)代化氣井智能監(jiān)控系統(tǒng)，加強相關部門管理和決策的科學性，提高工作效率，保證各個氣井安全運營，為管理人員對臨時突發(fā)事件提供科學的決策依據(jù)，特針對此項目需求，作出一套完整的網(wǎng)絡視頻監(jiān)控管理方案。

本套方案是基于凱威的網(wǎng)絡視頻綜合管理平臺，利用無線網(wǎng)橋而設計的一套網(wǎng)絡視頻管理系統(tǒng)，它主要分為視頻采集、編碼傳輸、網(wǎng)絡視頻集中管理和報警聯(lián)動四個部分。

3.1、視頻采集部分：

視頻采集部分就是指安裝在前端的凱威高清攝像機，他們安裝在各個氣井的適當位置，用于監(jiān)控氣站的整體情況，在此我們選用凱威150米7寸陣列紅外中速球攝像機，可以實現(xiàn)360°連續(xù)旋轉，便于快速跟蹤；內(nèi)置650線高清低照度一體攝像機，22倍變焦，彩色轉黑白；自帶150米陣列紅外燈，晚上或光線暗的時候，自動開啟，同時攝像機自動切換到黑白狀態(tài)；全金屬外殼，防塵、防水，可直接用于室外安裝，做到24小時全天候監(jiān)控。

另外設備還具有128個預置位功能，可以預設多個預置位對應多個防區(qū)，可以手動或自動調(diào)用預置位，便于各個防區(qū)間快速切換。

所有的攝像機輸出的均為模擬信號，需接入網(wǎng)絡視頻編碼器轉為數(shù)字信號，進行網(wǎng)絡視頻遠程傳輸。

3.2、編碼傳輸部分：

編碼傳輸部分也就是視頻信號由模擬轉為數(shù)字，通過網(wǎng)絡傳輸?shù)骄W(wǎng)絡監(jiān)控中心的部分，在此項目中，由于各個氣井地處偏遠，不宜架設線纜，因此，在模擬攝像機旁邊放置一臺凱威的單路網(wǎng)絡視頻編碼器，其自帶四路報警信號輸入，兩路報警信號輸出?？梢詫z像機輸出的模擬視頻信號以及兩個防區(qū)的報警信號直接轉換為數(shù)字信號，通過無線網(wǎng)橋將各氣井的視頻信號和報警信號傳輸?shù)骄W(wǎng)絡監(jiān)控中心。

網(wǎng)絡視頻編碼器本身具有字符疊加功能，在攝像機將實時圖像接入到網(wǎng)絡編碼器的時候，編碼器便可以針對此路視頻的信息進行手動標注，并以字符疊加的方式，將帶有字符的畫面通過網(wǎng)絡傳回到網(wǎng)絡視頻綜合管理平臺，這樣在網(wǎng)絡監(jiān)控中心所顯示的圖像，可同時顯示相應的必要信息，如各氣井名稱，攝像機編號、通道名稱、日期及時間等字符，并可用簡體漢字顯示。

3.3、網(wǎng)絡視頻集中管理部分：

網(wǎng)絡視頻集中管理軟件是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。所有的網(wǎng)絡視頻信號機報警信號通過網(wǎng)絡接入到網(wǎng)絡監(jiān)控中心，通過凱威的網(wǎng)絡視頻集中管理軟件納入到網(wǎng)絡管理平臺中，本套系統(tǒng)平臺主要包括以下幾個部分：

1）、認證服務器：

認證服務器也就是資源管理數(shù)據(jù)庫服務器，它是整個視頻管理平臺的核心，主要包括其他各個服務器的登錄認證，各前端設備和用戶的接入認證等，有專門的一個配置管理中心程序進行配置管理，可以在同一臺機器上，也可以在其他機器上進行遠程配置管理。有了認證服務器，其優(yōu)勢如下：

（1）、網(wǎng)絡安全性提高。

外界通過平臺訪問設備，首先訪問的是認證服務器，只有通過認證服務器認為是合法用戶后，才能根據(jù)其相應權限轉到相應的流媒體服務器或設備。

（2）、設備便于管理。

如果需要添加刪除前端網(wǎng)絡設備的話，只需要通過配置管理中心在認證服務器中添加或刪除就可以了，其他都不需要改動，各個用戶根據(jù)自己的權限，自然就可以看到或看不到新增加的設備。

（3）、用戶便于管理。

如果想增加一個用戶，刪除一個用戶或者更改一個用戶的權限或密碼，只需要通過配置管理中心在認證服務器中直接更改就可以了，不會涉及到其他操作，即使原有用戶離職，本套系統(tǒng)還是非常安全。

2）、流媒體服務器。

流媒體服務器具有轉發(fā)和存儲功能，它主要負責轉發(fā)前端合法的設備給合法的網(wǎng)絡用戶，它還具有組播功能，就是把前端的同一路圖像分成幾份，轉發(fā)給多個用戶，不會增加前端設備到中心的帶寬。如果需要的話，還可以實時存儲。

3）、報警服務器。

報警服務器是用于接收、管理、轉發(fā)前端設備發(fā)送過來的開關量報警或移動偵測報警信號的，通過報警服務器的設置，可以分配各個用戶接收、處理報警信息的權限，設置接收到報警信息之后的聯(lián)動功能，例如：當接收到一個報警信號后，可以將相應的現(xiàn)場畫面彈出到指定的一個或多個用戶的客戶端窗口，同時可以啟動報警聲音，啟動備份錄像，打開現(xiàn)場燈光等操作；值班人員雙擊報警信息，便可以顯示出預先設置好的防區(qū)信息，包括報警等級、緊急預案、相關負責人的聯(lián)系電話等，方便值班人員迅速作出反應。

4）、客戶端軟件：

聚英電子集中管理平臺客戶端軟件分為三個模塊：一個是用戶瀏覽前端圖像，同時也可以遠程監(jiān)聽、遠程監(jiān)看、遠程錄像、遠程回放、遠程控制、遠程配置管理、接收或上報報警信息、打開電子地圖等功能比較全的客戶端軟件，最多可以同時顯示100個畫面；還有一個是專門用于接收報警的客戶端軟件，平時不瀏覽前端圖像，只是前端有報警的時候，彈出報警畫面，啟動報警聲音等；另外一個就是電子地圖客戶端，用于報警的時候，彈出電子地圖，顯示監(jiān)控點的實際位置。此三個客戶端模塊功能各不相同，可以根據(jù)用戶的時間需求，選擇啟動相應的客戶端模塊。

5）、web服務器：

有的用戶覺得走到別處，安裝客戶端軟件不方便，那么啟動web服務器，便可以隨時通過ie登錄認證服務器就可以了，權限和客戶端是一樣的，可以瀏覽、回放任意通道畫面。還具有電子地圖功能，看到各個監(jiān)控點位的具體位置。

6）、數(shù)字矩陣服務器。

數(shù)字矩陣服務器就是將前端的任意畫面可以自由切換到電視墻上放大顯示，可是實現(xiàn)手動或自動切換，方便值班人員更直觀的了解到現(xiàn)場的情況。

3.4、報警聯(lián)動部分：

由于各個氣井的安全性比較重要，包括設備的運行安全和非法入侵者的人身安全，這就需要在變電站安裝一套入侵報警系統(tǒng)，當有人非法闖入時，除了本地發(fā)生報警信號外，還可以及時向網(wǎng)絡監(jiān)控中心發(fā)出報警信號。

針對此項目，設計安裝2對對射，防止有人非法闖入。將兩個防區(qū)的報警信號直接接入凱威的單路視頻編碼器，并通過視頻編碼器可以設置和中速球的預置位聯(lián)動，即當防區(qū)觸發(fā)報警后，中速球可以自動移動到預置位，及時捕捉警情圖像，通過編碼器的報警輸出可以觸發(fā)本地的聲光警號，用戶警示入侵者，保證設備及人身安全。

編碼器在觸發(fā)本地報警的同時，還通過無線網(wǎng)絡將報警信號傳送到監(jiān)控中心，在監(jiān)控中心實現(xiàn)彈出報警畫面、啟動聲音報警輸出、準確的在電子地圖中顯示出具體報警位置等一系列報警信息，用于提示值班人員及時注意，采取相應措施。

所有的報警系統(tǒng)采用常閉信號傳輸，具有防拆、防破壞功能。

四、系統(tǒng)功能特點：

（1）監(jiān)控界面采用中文windows的通用操作界面，提供了在線中文幫助。能對系統(tǒng)各監(jiān)控對象命名和編號，并能通過對象名稱對對象進行操作。

（2）運行維護人員可對任一路攝像機進行控制，實現(xiàn)對攝像機視角、方位、焦距、光圈、景深的調(diào)整；對于球形攝像機或帶預置位的云臺，操作人員可對預置位進行操作，預置位可定義。

（3）能夠通過計算機鼠標遠程控制攝像機鏡頭、云臺、雨刮器動作，以及燈光照明設備開和關。

（4）一機同屏顯示多路畫面。可以實現(xiàn)1路、4路、9路、16路，最高可到100路的一機同屏顯示。

（5）可以實現(xiàn)按站輪巡、按站內(nèi)攝像機輪巡、按預置位輪巡等多種輪巡方式，用戶可自定義輪巡方案，輪巡時間可設定。能夠自動巡查各站端，及時發(fā)現(xiàn)站端故障。

（6）幀速率、碼流、圖像分辯率可通過軟件操作界面手工設定其參數(shù)，也可按預先設定的方案自動調(diào)整幀、分辯率等參數(shù)以適應網(wǎng)絡帶寬的變化。

（7）可以選取任意變電站進行通話和監(jiān)聽，可實現(xiàn)與站端的語音對講（全雙工），無需占用額外帶寬，無需另外布線。

（8）通過軟件方式實現(xiàn)視頻通道的字符疊加，疊加字符可靈活設定。

（9）具有多種錄像方式，錄像方式可自定義。錄像時將告警點信息與圖像后進行存放，回放時將顯示上述信息；進行圖像歷史查詢時，可根據(jù)告警點信息檢索與之相關的圖像。

（10）在并發(fā)告警時，系統(tǒng)能夠全部接收，依次報警，不會丟失報警信息。

（11）實現(xiàn)當前告警查詢、告警歷史查詢、錄像歷史查詢、操作歷史查詢等。

（12）可遠程設定布防、撤防策略，并按預先設定的策略自動進行布防或撤防。

（13）在電子地圖上可直觀地顯示攝像機、球機、防盜報警等設備的位置及有效范圍及報警狀態(tài)。

（14）提供了時間同步功能，系統(tǒng)各部分時間以服務器時間為準，實時校對，保持了時鐘的同步，精確度為毫秒級。

（15）能夠預先設定或保存各站端信息于監(jiān)控中心的服務器上，方便施工和維護。

（16）支持軟件遠程升級。

（17）監(jiān)控系統(tǒng)具有基于權限概念的分級監(jiān)控功能，高優(yōu)先級權限的操作員能搶占低優(yōu)先級權限的控制權，但不影響后者的瀏覽權。操作控制具有唯一性，同一時刻只允許一個操作人員控制同一控制對象。

（18）具有嚴格的密碼驗證機制以及用戶權限管理功能，根據(jù)工作性質(zhì)可對每個用戶賦予不同的權限等級，權限可設定。

（19）系統(tǒng)能對用戶登錄、操作控制等所有重要的操作進行記錄，可對操作記錄進行查詢和統(tǒng)計，所有操作記錄具有不可刪除和不可更改性。

文檔為doc格式。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十四

為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設品質(zhì)，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結合我區(qū)實際，制定本實施方案。

（一）指導思想。

以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的xx大精神為指導，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

（二）工作原則。

1、政府主導，多方參與。區(qū)政府成立工作領導小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。

2、綜合改造，突出重點。結合區(qū)域特點和設施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為重點，鼓勵服務設施提升改造。

3、財政支持，多方共擔。結合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。

4、整管結合，注重長效。改造與管理相結合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制。

5、示范引領，全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結推廣工作經(jīng)驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標桿。

（三）工作目標。

力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎上，xxxx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調(diào)查，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設改造；xxxx年——xxxx年在總結經(jīng)驗的基礎上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務。

重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎設施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍。

（一）基礎設施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設施的更新改造。

（二）服務設施建設改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設施、環(huán)衛(wèi)設施、便民市場、物業(yè)管理等服務設施的建設改造。

（三）品質(zhì)提升設施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施，有條件的居住建筑加裝電梯等。

（四）小區(qū)周邊基礎設施改造提升。與小區(qū)直接相關的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升。

（一）調(diào)查摸底。

各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應的戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權性質(zhì)、建成時間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺賬。

（二）制定年度計劃。

區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務。結合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎設施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的老舊小區(qū)改造。

（三）組織實施。

1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示，征求居民意見。

2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算，核準小區(qū)改造工程招標控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構。

3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關材料、設備供應商，完成合同簽訂。

4、科學組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào)，會同有關專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設施改造工程、專項改造工程的工序和工期。

（四）竣工驗收。

老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關主管部門按有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)移交接管。

老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格，移交物業(yè)服務企業(yè)負責后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。

區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(yè)主、產(chǎn)權單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃，按市政府有關規(guī)定相應安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性，引入專業(yè)機構、社會資本參與老舊小區(qū)改造。

符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。

組長：

副組長：

成員：

公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。

領導小組下設辦公室，辦公室設在區(qū)住建局。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導、相關政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責同志兼任。

各相關街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底；處理突發(fā)矛盾；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。

區(qū)住建局：會同相關單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。

區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。

區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的＇安排、撥付等工作。

區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作；協(xié)調(diào)相關企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。

區(qū)市場監(jiān)管局：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。

區(qū)工信局：負責協(xié)調(diào)移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。

公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關手續(xù)辦理等工作。

（一）加強組織領導。

各相關部門、街道要加強組織領導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務完成。區(qū)直相關部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。

（二）健全工作機制。

1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬，實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。

2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結改造工作經(jīng)驗。

3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結合市直部門出臺的關于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度。

4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。

（三）保證工程質(zhì)量。

嚴格工程招標，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌，落實專人負責，督導各施工單位規(guī)范管理，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。

（四）嚴格資金管理。

老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、?？顚Ｓ茫坏棉D移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務透明，陽光操作。

（五）嚴格督導考核。

區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。

（六）注重長效管理。

要根據(jù)老舊小區(qū)實際，落實整管結合的要求，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十五

一、系統(tǒng)現(xiàn)狀概述：

嘉華山莊的監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)過多年的使用系統(tǒng)各項設備已經(jīng)處于老化癱瘓邊緣，系統(tǒng)的各項設備現(xiàn)在還能艱難運行是因為在使用期間以進行了多次修整，比如攝像機的更換、監(jiān)控主機的修理等，延緩了系統(tǒng)老化癱瘓的時間，但是隨著系統(tǒng)設備的日益老化，小規(guī)模的維修已不能解決日益頻繁的故障，而且維護成本也越來越高。鑒于此原因我公司建議貴方對嘉華山莊監(jiān)控系統(tǒng)機房的終端控制設備，和部分損壞的圖像采集設備進行更換。

二、設備替換原因

1. 監(jiān)視器：現(xiàn)在使用的黑白監(jiān)視器、和硬盤錄像機為十多年前的老產(chǎn)品，已經(jīng)有多臺監(jiān)視器維過多次，但因其設備過于陳舊其維修效果不盡如人意造，維修成本也因設備經(jīng)常出現(xiàn)故障其成本支出相當頻繁很不劃算。

2. 硬盤錄像機：現(xiàn)在使用監(jiān)控主機的狀況也不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為錄像時間短、畫像模糊、回放錄像死機等；室外攝像機有部分因老化故障畫面閃爍和無圖像。

三、解決方案：

基于以上所述設備故障原因，為達到系統(tǒng)改造后設施設備能提供提供清晰的監(jiān)視畫面、可靠的錄像功能與便捷的操作管理等功能，我公司為實現(xiàn)這個目標，將根據(jù)現(xiàn)場情況給出如下整改建議方案：

1. 把現(xiàn)有故障的`幾臺黑白顯示器，換置一臺大尺寸的高清顯示器作為主機顯示

器，從而達到提高監(jiān)控效果，降低日常監(jiān)視器維修成本的效果。；

3. 更換室外損壞與故障的攝像機；確保前端視頻采集的順暢。

四、設備清單及費用明細：

上海佑發(fā)樓宇智能化工程有限公司

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十六

按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關要求，結合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實施方案。

（一）小區(qū)名稱。

20xx年度整治改造的8個老舊小區(qū)：新城小區(qū)、站北小區(qū)、治淮路570號、南三工區(qū)小區(qū)、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區(qū)227、251、279、291號、淮輪小區(qū)。

20xx年“三供一業(yè)”3個項目：安徽水利水電勘測設計院小區(qū)，治淮路699、715號，南三工區(qū)小區(qū)，液力小區(qū)。

通過整治改造使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。

（一）雨污分流改造。

老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)大多年久失修，雨污同道排放，管道堵塞、漫溢。通過雨污管道維修改造，達到下水順暢，減少堵塞，實行雨污分流。

（二）“三化”改造。

“三化”即綠化、亮化、硬化，通過養(yǎng)護、維修、補充、完善，著力打造景致優(yōu)美、居住舒適的小區(qū)環(huán)境。

（三）公共服務設施改造。

為豐富居民休閑、文化、生活需求，結合小區(qū)特點和場地，適當建設一部分公共活動廣場，添置健身、休閑設施，滿足居民的文娛生活需求。

（四）外立面、樓道改造。

為保證小區(qū)的整體改造效果，對破損、污舊的小區(qū)樓體外立面、樓道、圍墻等整體清理、粉刷。

（五）水電氣弱電管網(wǎng)改造。

通過與水電氣溝通，完善管道修復和跟換，做到三表出戶。建設集中通信管線，電信、移動、聯(lián)通、中廣有線等通信線路統(tǒng)一排管。對原有明線進行拆除，恢復相關部位原貌。做到老舊小區(qū)改造后通信服務內(nèi)容齊全，管線統(tǒng)一建設，統(tǒng)一使用，隱蔽走線。

通過前期調(diào)查摸底，梳理小區(qū)內(nèi)的違建及不合理構筑物，全面拆除各類違章建筑物，拆除私設地鎖，清理侵占綠地、道路的違法建設等。

（七）停車位改造。

1、對規(guī)劃停車設施被改變用途的，恢復停車功能。

2、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位，增加車位。

3、調(diào)整綠化形態(tài)，增加生態(tài)停車位。

4、清除功能廢棄的車棚、違建等，增建、擴建停車位。

（八）技防設施改造。

對技防設施進行更換、維修或增設。老舊小區(qū)改造后技防設施探點布局合理，清晰度符合要求，小區(qū)技防水平明顯提升。

（九）提升型改造。

在基本型改造的基礎上，根據(jù)省市老舊小區(qū)改造要求，結合我區(qū)老舊小區(qū)實際情況，按照市規(guī)劃設計要求及房屋安全鑒定標準，選擇節(jié)能型改造和適老化改造小區(qū)。

（十）加裝電梯改造。

增設電梯應遵循“業(yè)主自愿，充分協(xié)商，加強引導，協(xié)調(diào)服務，落實責任，確保安全”等原則，同時考慮便于施工、安裝和運行維護的要求。

加裝電梯前，應對房屋結構安全性和地下隱蔽結構進行檢測。加裝電梯方案應符合相關規(guī)范要求，并征得業(yè)主同意后，按照省市加裝電梯建設審批流程進行各項工作。增設電梯應結合現(xiàn)有建筑條件，在不改變、不破壞原有建筑結構的原則下進行。電梯增設工程完成后，應按相關規(guī)定對建筑結構和電梯分別進行竣工驗收、辦理使用登記后方可投入使用。

（一）摸底調(diào)查階段（20xx年1月）。

老舊小區(qū)改造工作涉及面廣、牽涉部門多、改造內(nèi)容雜，因此要精細摸底調(diào)查工作。一、調(diào)查老舊小區(qū)基本情況，了解小區(qū)四至、建成年代、占地面積、建筑面積、違建情況、居住戶數(shù)、樓體分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等。二、調(diào)查過程中涉及街居、物業(yè)公司、供熱、供水、供電、通訊、排污等相關單位和個人的建筑物、設施設備等登記造冊。三、調(diào)查要詳細、真實、全面，為規(guī)劃設計方案、施工提供依據(jù)。

（二）施工方案設計階段（20xx年3月-4月）。

委托蚌埠規(guī)劃設計院，根據(jù)摸底調(diào)查提供的基礎數(shù)據(jù)，結合實地考察及社區(qū)、居民意見等，對老舊小區(qū)改造進行規(guī)劃設計，并公示規(guī)劃設計方案，接受社會及居民監(jiān)督，聽取居民意見建議，并邀請相關單位、業(yè)界專家、居民代表進行圖紙會審，完善規(guī)劃設計方案。施工圖編制既要符合國家及地方相關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。規(guī)劃設計完成，同時跟進清單編制工作。

(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）。

小區(qū)內(nèi)建筑物拆除是確保小區(qū)改造效果的關鍵。按照《龍子湖區(qū)建筑物拆除四個原則》，各街居通過調(diào)查摸底，詳細了解小區(qū)內(nèi)違建歸屬、年代及分布狀況，按照程序、按照要求做到應拆盡拆。具有合法手續(xù)及航測圖建筑物按照有關規(guī)定拆除，予以補償。

（四）項目招投標階段（20xx年5月-7月）。

根據(jù)改造項目類型，按照國家及地方相關招投標程序進行分類打包招標，選擇有經(jīng)驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的改造任務。

（五）項目施工階段（20xx年8月底-11月底）。

施工階段由區(qū)老舊小區(qū)整治改造指揮部統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)和調(diào)度，每一項工程由專人負責。嚴格把控工程質(zhì)量、進度、安全、造價。

（六）項目驗收階段（20xx年12月底前）。

老舊小區(qū)改造工程竣工后，實行二級驗收制度。區(qū)舊改辦負責招標第三方驗收單位，組織街道、社區(qū)和業(yè)主委員會或業(yè)主代表進行初驗。完成初驗后，向施工單位提出整改通知，整改完畢后組織竣工驗收。竣工驗收之后向市級老舊小區(qū)整治改造辦公室匯報并申請查驗。初驗驗收和竣工驗收須有驗收組織單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計單位代表參加。

（一）區(qū)舊改辦職責。

負責老舊小區(qū)改造工程的總體工作，協(xié)調(diào)、指導、督查和日常管理工作等。

（二）區(qū)人大、區(qū)政協(xié)包保職責。

1、包保領導需參加包保老舊小區(qū)的圖紙會審、施工現(xiàn)場會、調(diào)度會，根據(jù)老舊小區(qū)實際情況提出具體可行的改造意見。

2、經(jīng)常深入包保老舊小區(qū)施工現(xiàn)場，幫助解決現(xiàn)場發(fā)生的疑難問題，并督促問題的解決，以加快老舊小區(qū)的改造進度。

3、監(jiān)督區(qū)舊改辦工作人員服務協(xié)調(diào)工作是否到位，監(jiān)督街道、社區(qū)工作職責的落實情況。

（三）街道社區(qū)職責。

各街道社區(qū)負責老舊小區(qū)的調(diào)查摸底，施工前完成影響施工的建筑物和構筑物的征遷和拆除工作，組織成立小區(qū)業(yè)主委員會，選聘物業(yè)公司。組織居民討論整治改造方案，成立綜合協(xié)調(diào)小組和居民監(jiān)督小組，協(xié)調(diào)各類矛盾糾紛，參與改造工程質(zhì)量監(jiān)督和竣工的初驗。

（四）區(qū)財政局職責。

區(qū)財政局負責改造工程項目本級資金的籌集，并列入年度預算等工作。

（五）區(qū)行政執(zhí)法局職責。

區(qū)行政執(zhí)法局負責違建拆除法律業(yè)務指導，配合街道、社區(qū)集中拆除工作。

（六）區(qū)住建局職責。

指導區(qū)舊改辦老舊小區(qū)改造工作，負責對具有有合法手續(xù)建筑的征遷補償指導。

（七）區(qū)質(zhì)檢站職責。

在老舊小區(qū)改造過程中及工程竣工驗收階段，擔負工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢測。負責對老舊小區(qū)改造過程中的施工工藝、施工隱蔽工程等的監(jiān)管。

（一）加強組織領導。

區(qū)舊改辦負責老舊小區(qū)整治改造協(xié)調(diào)指導、檢查督促和考核驗收等工作。領導小組各成員單位，按照各自職能，認真落實好老舊小區(qū)改造工作，明確職責，壓實責任。

（二）規(guī)范資金管理。

老舊小區(qū)改造工作納入城建資金年度使用計劃，實行?？顚Ｓ谩８脑焯嵘Y金及補助資金的核算、劃撥和使用，按照區(qū)政府投資項目資金管理的相關辦法實施，由監(jiān)察、審計等部門進行監(jiān)督。同時，強化工作人員的廉潔自律教育。

（三）嚴格監(jiān)督考核。

1、嚴格考核。按照《龍子湖區(qū)老舊小區(qū)整治改造管理考核辦法》，定期對各施工單位、各街道社區(qū)進行督察，重點監(jiān)督施工單位施工安全、工程質(zhì)量和工程進度等。重點檢查街居老舊小區(qū)施工環(huán)境保障和工作安排執(zhí)行情況。

2、獎懲制度。以小區(qū)為單位，設立獎勵基金，根據(jù)拆違、維穩(wěn)、群眾評價等對該小區(qū)進行綜合打分排名，對于包保老舊小區(qū)整治改造的區(qū)人大、政協(xié)和區(qū)舊改辦工作人員，以及相關街居人員同獎同罰。

（四）強化宣傳引導。

充分利用各類媒體，大力宣傳老舊小區(qū)改造意義、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效。引導居民積極參與，獻計獻策。營造良好的輿論氛圍，爭取社會各界和廣大居民的擁護支持，把好事辦好。實現(xiàn)百姓滿意，領導認可，驗收合格的民生工程目標。

小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十七

為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。

深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。

在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結合實施條件和示范要求實施提升性?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。

（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。

（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監(jiān)督權”，明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責。

（一）完善基礎設施。

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。

2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。

3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。

4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應鋪設天然氣管道。

5.修整、規(guī)范桿管線設施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設施設備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。

6.整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能；增設交通標志，劃設機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。

7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施。增設標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。

（二）修繕改造房屋。

1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。

3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。

4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。

（三）提示環(huán)境質(zhì)量。

1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。

2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。

3規(guī)范文化宣傳設施。在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。

（四）完善公建配套。

1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整，恢復原有使用功能。

2.規(guī)范設置公共服務設施。根據(jù)規(guī)范要求，結合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務、居民文化活動等公共服務設施。

（五）改造技防設施。

1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室、警務室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。

2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。

3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。