合同是雙方共同達成的協(xié)議，須雙方遵守。如何編寫一份有效的合同是每個人都需要考慮的問題。合同范文的參考可以幫助我們提前了解合同的要點，避免遺漏重要內(nèi)容。

物流園區(qū)租房合同模板篇一

關(guān)于物流園這方面的知識點大家有了解嗎?下面考試網(wǎng)小編為大家整理了物流師考試輔導(dǎo)：物流中心物流園區(qū)規(guī)劃。

1、減輕物流對城市交通的壓力;

2、減小物流對城市環(huán)境的種種不利影響;

3、促進城市用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;

4、提高物流經(jīng)營的規(guī)模效益;

5、滿足倉庫建設(shè)的大型化發(fā)展趨勢的要求;

6、滿足貨物聯(lián)運發(fā)展的需求。

1、至少有兩種以上的運輸方式連接(特別是公路、鐵路);

2、選擇交通樞紐中心地帶;

3、經(jīng)濟合理性、包括運輸方式的選擇與利用，環(huán)境保護與生態(tài)平衡等。

集散效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)、整合效應(yīng)

1、集散效應(yīng)——貨物匯集、散發(fā)

2、規(guī)模效益——貨物大進大出，降低空載率 ，節(jié)省物流成本，產(chǎn)生規(guī)模效益。

3、整合效應(yīng)——協(xié)調(diào)社會物流資源，降低社會物流總成本，提高社會物流整體效率和效益。

1、獨特的區(qū)位優(yōu)勢——一般臨近高速公路、鐵路、港口、機場;

2、完備的機場設(shè)施——包括物流設(shè)施、信息設(shè)施和輔助設(shè)施;

3、先進的技術(shù)與管理——采用網(wǎng)上交易、衛(wèi)星定位系統(tǒng)等新技術(shù)和現(xiàn)代物流的管理方法。

1、貨物集散功能;2、貨物中轉(zhuǎn)功能;3、配送功能;4、流通加工功能;5、口岸功能;6、商品檢驗;7、物流信息服務(wù);8、物流咨詢與培訓(xùn);9、商品展示的商流功能;10、電子商務(wù)輔助功能。11、其他。

口岸功能——可設(shè)置海關(guān)、衛(wèi)檢、動植物檢驗檢疫機構(gòu)，為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、加工基地或者最終銷售市場的制造商、分銷商提供儲存、保管、運輸、加工、貨代等服務(wù)。

國外物流園區(qū)一般在7hm2以上，最大不超過1km2

1、物流園區(qū)作為一個企業(yè)法人實體存在，擁有物流園區(qū)的資產(chǎn)占有權(quán)和使用權(quán)，入住企業(yè)采用租賃方式使用物流設(shè)施。(日本平和島物流園區(qū))

2、德國布萊梅物流園區(qū)組織模式(由物流企業(yè)按資產(chǎn)組成園區(qū)股東大會，下設(shè)發(fā)展公司，不以贏利為目的)

區(qū)別——政府在物流園區(qū)建設(shè)和運用中的作用

1、政府牽頭確定市政規(guī)劃(在城市周邊或主干道，規(guī)劃有利于未來交通設(shè)施配套建設(shè)的地塊作為物流園區(qū)基地)

2、將基地內(nèi)地塊出售給不同的物流行業(yè)協(xié)會;

3、政府投資進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

日本是最早建立物流園區(qū)的國家，最早是1965年在東京。由政府負責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃，將城市的流通功能從市中心分離開來，通過集資方式，在東京近郊的東南西北各自建設(shè)了葛西、和平島、阪橋和足立4個現(xiàn)代化物流園區(qū)，在其中建立了商務(wù)交易大廈、大型倉庫群和公路貨物集散中心等物流設(shè)施。而后在此基礎(chǔ)上，通過逐步配套并完善各項基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，提供各種優(yōu)惠政策，吸引扶植大型物流企業(yè)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效益。如其中的和平島物流園區(qū)，目前面積達22.3萬平方米，已經(jīng)成為連接?xùn)|京和日本的中轉(zhuǎn)基地，為49家運輸企業(yè)租用，建立的1516個中轉(zhuǎn)點遍布了日本的整個中小城鎮(zhèn)。

在東京地區(qū)物流園區(qū)取得收效之后，日本政府開始推廣并進行合理化布局，靈活開展物流園區(qū)的經(jīng)營。目前已在日本全國22個城市中建設(shè)了24個大型物流園區(qū)。

日本物流園區(qū)成功且獲益的主要模式是它的"物流團地"(distributionpark)的贏利模式。主要有兩個方面，一是地價的升值，二是低廉的倉庫租金。集資企業(yè)租用倉庫的租金低于市場價格，并可按市場價格給其他企業(yè)，政府對已確定的物流園區(qū)積極加快交通設(shè)施的配套建設(shè)，以促進其他企業(yè)入駐園區(qū)，從而使園區(qū)投資者得到回報。

1、聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃;

2、州政府扶持建設(shè);

3、企業(yè)自主經(jīng)營。

德國物流園區(qū)從20世紀(jì)80年代開始，至目前已經(jīng)有20個全國性的`物流園區(qū)投入使用。德國模式即"貨運村"(freightvillage)的贏利模式，是中國政府較為推崇的園區(qū)發(fā)展模式，其在物流園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)上與日本有一定的區(qū)別。德國一般采取聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃，由州政府、市政府扶持建設(shè)，公司化經(jīng)營管理，入駐企業(yè)自主經(jīng)營的發(fā)展模式。其資金來源由各級政府直接出資為主，信用貸款和企業(yè)投資為補充，由州政府提供建設(shè)所需要的土地及公路、鐵路通訊等交通設(shè)施，園區(qū)管理機構(gòu)主要采取公益組織管理和有限公司管理兩種方式(后者為主)。

德國"貨運村"(freightvillage)的贏利模式主要來自兩方面：一是出租收入。政府將貨運中心的場地向運輸企業(yè)或與運輸有關(guān)的企業(yè)出租，承租企業(yè)則依據(jù)自身的經(jīng)營需要建設(shè)相應(yīng)的庫房、堆場、車間，配備相關(guān)的機械設(shè)備和附屬設(shè)施并交納相關(guān)費用;二是服務(wù)費。政府通過提供良好的公共設(shè)施和優(yōu)良的服務(wù)并收取一定的服務(wù)費。

物流園區(qū)租房合同模板篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《^v^合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就______路、______號上賽場閑置土地(約______畝)和____________土地約50畝，經(jīng)甲方投資后作露天堆場租給乙方使用(按實際丈量的面積計算)。

一、甲方承租上賽場的場地和碼頭總面積約180畝(按實際丈量為準(zhǔn))畝，現(xiàn)將場地平整、圍墻砌筑完成后的該場地租給乙方使用，作為鋼材堆場、車輛的周轉(zhuǎn)。

二、時間：______年______月______日起，租期為伍年。

三、租金付款方式：場地及碼頭面積按均價萬元/畝。付款方式分一年一付，采用先付后用的原則，如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)終止合同，責(zé)任乙方自行承擔(dān)。

四、碼頭場地圍墻建造，場地平整費用由甲方承擔(dān)。水電由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)到位，甲方必須要在3月底完成，水電安裝費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方必須合法使用場地及經(jīng)營，如違反國家法律、法規(guī)、消防、安全、工傷事故等造成的損失由乙方自理。乙方保證場地內(nèi)外的公共衛(wèi)生整潔、治安穩(wěn)定、消防設(shè)備齊全，費用乙方自理。

六、甲方考慮到乙方經(jīng)營的持續(xù)性，合同期滿如國家及上賽場不征用該地塊和上賽場繼續(xù)履行和我公司續(xù)約合同的情況下，優(yōu)先租給乙方使用，租金遞增與上賽場一致。

七、因不可抗拒的原因及國家規(guī)劃征用該地塊時，甲方提前90天通知乙方清場，如有補償部分，雙方按誰投資誰得益的原則進行分配補償款。

八、甲方的投入乙方必須愛惜和保護，如有損壞，照價賠償，合同期滿做到完好無損。

九、甲方租給乙方該地塊使用，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓，如和其它客戶交換場地使用的，必須書面通知甲方，甲方書面同意后視作有效，否則甲方可單方終止合同。

十、在使用過程中，乙方不得擅自改正搭建任何建筑。確實需要建筑，必須書面通知甲方，得到上賽場批準(zhǔn)后方可實施，如擅自亂建，后果乙方自負。

十一、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致解決，并應(yīng)用書面報告，雙方保留存檔，作為本合同附件。

十二、甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可與嘉定人民法院進行仲裁。本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，一份交上賽場備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物流園區(qū)租房合同模板篇三

引導(dǎo)語：物流是指為了滿足客戶的需要，以最低的成本，通過運輸、保管、配送等方式，實現(xiàn)原材料、半成品、成品及相關(guān)信息由商品的產(chǎn)地到商品的消費地所進行的計劃、實施和管理的全過程。

冷鏈物流泛指冷藏冷凍類產(chǎn)品在生產(chǎn)、儲存運輸、銷售到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證產(chǎn)品質(zhì)量、減少產(chǎn)品損耗的一項系統(tǒng)工程，它是隨著制冷技術(shù)的進步、物流的發(fā)展而興起的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。

在本文的開頭我對現(xiàn)代社會物流進行了一個簡單解釋，引用了一些目前目前社會上大家對物流的共同認識，簡單概括了一下物流的概念。為什么要用這個解釋作為開頭?可能是出于我自己的原因，好多時候身邊的朋友問我物流都是需要做哪些事情呢?一句話讓我猛然的陷入沉思，物流到底是要做的哪些事情的?做了十余年物流行業(yè)的我可能也很難馬上就做出回答。

從大學(xué)畢業(yè)第一份工作開始接觸物流，那時候的物流在我的腦海里面就是一個可以讓我有飯吃可以解決溫飽問題的工作。每天重復(fù)著同樣的事情，我的崗位是倉庫管理員，每天從倉庫調(diào)度手里接受收發(fā)貨指令，帶著裝卸工去庫位上揀貨、搬運，和操著滿口非標(biāo)普通話的司機艱難的進行交流，最初我的物流的理解就是從事著簡單粗暴地體力勞動和永遠從事著社會最底層的的工作。

對于物流近十年的發(fā)展,我很難用一段簡單的話語來進行概括,但對于我個人來講感悟較深的一個問題就是：人才!在07年以前物流行業(yè)的可以稱之為人才的應(yīng)該是企業(yè)的一把手或者老板了，但是隨著近幾年行業(yè)的交流增多，人員流動頻繁，各專業(yè)對口的人才逐漸突出，最初的三方物流人才逐漸向甲方企業(yè)轉(zhuǎn)移，甲方企業(yè)專業(yè)的物流人才對第三方的物流企業(yè)提出了更高的要求，這也是物流快速發(fā)展的重要因素。

前面說了很多和標(biāo)題無關(guān)的事情，現(xiàn)在我們回到本文的主要內(nèi)容：冷鏈物流園區(qū)管理。對于冷鏈物流園區(qū)管理我個人認為分為5大塊，根據(jù)模塊的重要程度依次講解，僅代表個人意見!

園區(qū)的選址要放在首位，園區(qū)的所在地直接影響到后期園區(qū)的招商、運營和發(fā)展，目前可以稱的上物流園區(qū)的主要是在一線和二線城市。物流園區(qū)車輛相對比較集中園區(qū)周圍的交通尤為關(guān)鍵，每個城市的三環(huán)以內(nèi)應(yīng)該是中心區(qū)域，交通壓力很大，所以政府對于物流園區(qū)的規(guī)劃也會在三環(huán)以外。有幾個關(guān)鍵的事情需要我們特別的關(guān)注：

1、園區(qū)的位置一定要在臨近高速入口，至少要有一個南北向的和一個東西向的入口，且不超過10公里。

2、周邊3公里以內(nèi)有一條直達市區(qū)內(nèi)部的快速道路，為市區(qū)配送做好基礎(chǔ)。

3、園區(qū)圍墻外有充裕的停車場地，保證客戶旺季的停車問題。

4、充分了解當(dāng)?shù)貐^(qū)域政府對物流園區(qū)的管理和扶持政策，以確保后期公司證照、房屋、土地手續(xù)的辦理順利。

5、園區(qū)周圍有更多的生活配套設(shè)施和物流集中地，但不可因物流園區(qū)性質(zhì)的因素打擾周邊居民生活，便捷的生活設(shè)施可以很好的保障員工生活和提高生活質(zhì)量，更好的建立人才隊伍。物流的集中地可以使我們更能充分的掌握優(yōu)質(zhì)物流資源來彌補自身物流網(wǎng)絡(luò)的盲區(qū)，對客戶的服務(wù)質(zhì)量以及體驗度能起到非常重要的因素。

馬云在阿里上市的時候說，“和任何政府打交道都是麻煩的。如果想獲得好的發(fā)展機遇，那就需要處理好政府關(guān)系，與他們交流，聽取他們的意見，解決他們的問題，并告訴他們你的問題。好機遇來源于良好的溝通，總體而言，"與之柔情蜜意，但就是不嫁"，這是我們處理與政府關(guān)系的哲學(xué)，保證能解決政府想要你自己解決的.問題”。

同樣作為我們物流企業(yè)也是如此，要和當(dāng)?shù)卣块T保持良好的溝通，定期主動的去和主管部門對接，了解執(zhí)行主管部門的政策要求，找合適的機會讓政府了解我們企業(yè)顎待解決的問題，傾聽我們的訴求。定期主動非常重要，不要有了問題才想到去尋求幫助，我們企業(yè)一定要做“先伸手，先微笑”的人。

冷鏈園區(qū)的建設(shè)，施工質(zhì)量關(guān)系到房屋的使用壽命，設(shè)計的合理性關(guān)系到是否符合客戶群體的需求，我們應(yīng)依據(jù)規(guī)劃用地使用規(guī)范，按照要求密度，最大限度使用土地，需要充分考慮物流園區(qū)的有效倉儲面積，容積率，建筑密度和配套設(shè)施等因素。

因冷庫設(shè)計工藝較常溫庫更為復(fù)雜，我簡單介紹幾種市場上較為常見的冷庫類型，組合冷庫(多溫區(qū))、低溫冷庫(-18至-22度)、保鮮冷庫(2-8度)、醫(yī)藥冷庫(2-5度)、速凍冷庫(-45至-50度)、氣調(diào)冷庫(5-10度)、和超低溫(0℃至-120℃)，因冷庫制冷設(shè)備屬于高危操作設(shè)備，在建設(shè)前需提前申報當(dāng)?shù)匕矙z部門。

各個溫區(qū)之間的作業(yè)必須要單獨作業(yè)，不得混放，防止因貨物產(chǎn)品本身的原因造成串味或其他原因的變質(zhì)損壞。

安全是任何工作的前提，如何保障園區(qū)的日常安全需要有一套完整的管理規(guī)程，人員，車輛，設(shè)施設(shè)備，信息安全等都需要有專項的制度來進行約定管理，定期組織消防檢查，排查消防隱患，配合好當(dāng)?shù)叵啦块T的制度落實。

優(yōu)質(zhì)的冷鏈物流園區(qū)應(yīng)打造 一種氛圍，引進有共同經(jīng)營理念的合作企業(yè)，以一個共同的約定，優(yōu)勢互補，業(yè)務(wù)互通，來完成現(xiàn)代化物流的發(fā)展之路，充分整合各方的物流資源，結(jié)束單打獨斗的時代，惡性競爭的局面，通過多方合作來實現(xiàn)物流園區(qū)的整體實力增長，提高園區(qū)形象，來吸引更多的客戶!

園區(qū)入駐的客戶是我們賴以生存的保障，在園區(qū)建設(shè)的初期我們就需要制定出園區(qū)的行業(yè)定位，自身企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢，以此來確定哪些客戶可以是我們長期合作的伙伴!以及我們招商的方向，為客戶提供更人性化，多元化的服務(wù)，提升自身價值，為客戶創(chuàng)作價值從而達到多贏的局面。

園區(qū)招商的關(guān)注點：

1、 園區(qū)的定位是否對既定客戶有足夠的吸引力;

2、 與優(yōu)質(zhì)客戶積極互動，保證園區(qū)在未來有足夠的知名度和品牌效應(yīng);

8、 招商工作雙方都是圍繞自身利益出發(fā)，心理會出現(xiàn)的相對狀態(tài)，談判方需要具備一定的經(jīng)濟知識，社交能力和語言表達能力，避免出現(xiàn)僵持。

在園區(qū)內(nèi)合作的客戶我們要定期分析，分析的事項不僅僅是表現(xiàn)在合同上面的內(nèi)容，更加要在客戶的業(yè)務(wù)運作上進行分析，找出客戶在運作上的痛點，為客戶在現(xiàn)有業(yè)務(wù)運作上提出建設(shè)性意見，最終實現(xiàn)價值提升，提高客戶的核心競爭力。

物流園區(qū)租房合同模板篇四

第一條為了規(guī)范海關(guān)對保稅物流園區(qū)及其進出貨物、保稅物流園區(qū)企業(yè)及其經(jīng)營行為的管理，根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)法》和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的保稅物流園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在保稅區(qū)規(guī)劃面積或者毗鄰保稅區(qū)的特定港區(qū)內(nèi)設(shè)立的、專門發(fā)展現(xiàn)代國際物流業(yè)的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域。

第三條海關(guān)在園區(qū)派駐機構(gòu)，依照本辦法對進出園區(qū)的貨物、運輸工具、個人攜帶物品及園區(qū)內(nèi)相關(guān)場所實行24小時監(jiān)管。

第四條園區(qū)與中華人民共和國境內(nèi)的其他地區(qū)（以下簡稱區(qū)外）之間，應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合海關(guān)監(jiān)管要求的卡口、圍網(wǎng)隔離設(shè)施、視頻監(jiān)控系統(tǒng)及其他海關(guān)監(jiān)管所需的設(shè)施。

第五條園區(qū)內(nèi)設(shè)立倉庫、堆場、查驗場和必要的業(yè)務(wù)指揮調(diào)度操作場所，不得建立工業(yè)生產(chǎn)加工場所和商業(yè)性消費設(shè)施。

海關(guān)、園區(qū)行政管理機構(gòu)及其經(jīng)營主體、在園區(qū)內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（以下簡稱園區(qū)企業(yè)）等單位的辦公場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置在園區(qū)規(guī)劃面積內(nèi)、圍網(wǎng)外的園區(qū)綜合辦公區(qū)內(nèi)。除安全保衛(wèi)人員和相關(guān)部門、企業(yè)值班人員外，其他人員不得在園區(qū)內(nèi)居住。

第六條經(jīng)海關(guān)總署會同國務(wù)院有關(guān)部門對本辦法第四條、第五條第一款規(guī)定的有關(guān)設(shè)施、場所驗收合格后，園區(qū)可以開展有關(guān)業(yè)務(wù)。

第七條園區(qū)可以開展下列業(yè)務(wù)：

（一）存儲進出口貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物；

（二）對所存貨物開展流通性簡單加工和增值服務(wù)；

（三）國際轉(zhuǎn)口貿(mào)易；

（四）國際采購、分銷和配送；

（五）國際中轉(zhuǎn)；

（六）檢測、維修；

（七）商品展示；

（八）經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)的其他國際物流業(yè)務(wù)。

第八條園區(qū)內(nèi)不得開展商業(yè)零售、加工制造、翻新、拆解及其他與園區(qū)無關(guān)的業(yè)務(wù)。

第九條有下列情形的，園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)書面報告園區(qū)主管海關(guān)并辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）遭遇不可抗力等災(zāi)害；

（二）海關(guān)監(jiān)管貨物被行政執(zhí)法部門或者司法機關(guān)采取查封、扣押等強制措施；

（三）海關(guān)監(jiān)管貨物被盜竊；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

上述情形的報告時間，第（一）項在發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)，第（二）至（四）項在發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)。

第十條對園區(qū)與區(qū)外之間進出的海關(guān)監(jiān)管貨物，園區(qū)主管海關(guān)可以要求企業(yè)提供相應(yīng)的擔(dān)保。

第十一條法律、行政法規(guī)禁止進出口的貨物、物品不得進出園區(qū)。

第二章海關(guān)對園區(qū)企業(yè)的管理

第十二條園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人資格。園區(qū)企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國海關(guān)對報關(guān)單位注冊登記管理規(guī)定》及相關(guān)規(guī)定向海關(guān)辦理注冊登記手續(xù)。

特殊情況下，經(jīng)直屬海關(guān)批準(zhǔn)，區(qū)外法人企業(yè)可以依法在園區(qū)內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)。

第十三條園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有向海關(guān)繳納稅款及履行其他法定義務(wù)的能力；

（二）在園區(qū)內(nèi)擁有專門的營業(yè)場所。

第十四條園區(qū)企業(yè)變更營業(yè)場所面積、地址等事項的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)直屬海關(guān)批準(zhǔn)；變更名稱、組織機構(gòu)、性質(zhì)、法定代表人、注冊資本等注冊登記內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在變更后5個工作日內(nèi)報直屬海關(guān)備案。

園區(qū)企業(yè)有前款以外的其他變更情形的，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定向園區(qū)主管海關(guān)報告并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條海關(guān)對園區(qū)企業(yè)實行電子賬冊監(jiān)管制度和計算機聯(lián)網(wǎng)管理制度。

園區(qū)行政管理機構(gòu)或者其經(jīng)營主體應(yīng)當(dāng)在海關(guān)指導(dǎo)下通過“電子口岸”建立供海關(guān)、園區(qū)企業(yè)及其他相關(guān)部門進行電子數(shù)據(jù)交換和信息共享的計算機公共信息平臺。

園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立符合海關(guān)監(jiān)管要求的計算機管理系統(tǒng)，提供供海關(guān)查閱數(shù)據(jù)的終端設(shè)備，按照海關(guān)規(guī)定的認證方式和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與海關(guān)進行聯(lián)網(wǎng)。

第十六條園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國會計法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，規(guī)范財務(wù)管理，設(shè)置符合海關(guān)監(jiān)管要求的賬簿、報表，記錄本企業(yè)的財務(wù)狀況和有關(guān)進出園區(qū)貨物、物品的庫存、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、銷售、簡單加工、使用等情況，如實填寫有關(guān)單證、賬冊，憑合法、有效的憑證記賬和核算。

園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制月度貨物進、出、轉(zhuǎn)、存情況表和年度財務(wù)會計報告，并定期報送園區(qū)主管海關(guān)。

第三章海關(guān)對進出園區(qū)貨物的監(jiān)管

第一節(jié)對園區(qū)與境外之間進出貨物的監(jiān)管

第十七條海關(guān)對園區(qū)與境外之間進、出的貨物實行備案制管理，但園區(qū)自用的免稅進口貨物、國際中轉(zhuǎn)貨物或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的貨物除外。境外貨物到港后，園區(qū)企業(yè)（或者其代理人）可以先憑艙單將貨物直接運至園區(qū)，再憑進境貨物備案清單向園區(qū)主管海關(guān)辦理申報手續(xù)。

第十八條園區(qū)與境外之間進出的貨物應(yīng)當(dāng)向園區(qū)主管海關(guān)申報。園區(qū)貨物的進出境口岸不在園區(qū)主管海關(guān)管轄區(qū)域的，經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)批準(zhǔn)，可以在口岸海關(guān)辦理申報手續(xù)。

第十九條園區(qū)內(nèi)開展整箱進出、二次拼箱等國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的，由開展此項業(yè)務(wù)的企業(yè)向海關(guān)發(fā)送電子艙單數(shù)據(jù)，園區(qū)企業(yè)向園區(qū)主管海關(guān)申請?zhí)嵯?、集運等，憑艙單等單證辦理進出境申報手續(xù)。

第二十條從園區(qū)運往境外的貨物，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，免征出口關(guān)稅。

第二十一條下列貨物、物品從境外進入園區(qū)，海關(guān)予以辦理免稅手續(xù)：

（一）園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目所需的設(shè)備、物資等；

（三）園區(qū)行政管理機構(gòu)及其經(jīng)營主體和園區(qū)企業(yè)自用合理數(shù)量的辦公用品。

第二十二條下列貨物從境外進入園區(qū)，海關(guān)予以辦理保稅手續(xù)：

（一）園區(qū)企業(yè)為開展業(yè)務(wù)所需的貨物及其包裝物料；

（二）加工貿(mào)易進口貨物；

（三）轉(zhuǎn)口貿(mào)易貨物；

（四）外商暫存貨物；

（五）供應(yīng)國際航行船舶和航空器的物料、維修用零配件；

（六）進口寄售貨物；

（七）進境檢測、維修貨物及其零配件；

（八）供看樣訂貨的展覽品、樣品；

（九）未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)的一般貿(mào)易貨物；

（十）經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)的其他進境貨物。

第二十三條園區(qū)行政管理機構(gòu)及其經(jīng)營主體和園區(qū)企業(yè)從境外進口的自用交通運輸工具、生活消費用品，按一般貿(mào)易進口貨物的有關(guān)規(guī)定向海關(guān)辦理申報手續(xù)。

第二十四條園區(qū)與境外之間進出的貨物，不實行進出口許可證件管理，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第二節(jié)對園區(qū)與區(qū)外之間進出貨物的監(jiān)管

第二十五條園區(qū)與區(qū)外之間進出的貨物，由園區(qū)企業(yè)或者區(qū)外收、發(fā)貨人（或者其代理人）在園區(qū)主管海關(guān)辦理申報手續(xù)。

園區(qū)企業(yè)在區(qū)外從事進出口貿(mào)易業(yè)務(wù)且貨物不實際進出園區(qū)的，可以在收、發(fā)貨人所在地的主管海關(guān)或者貨物實際進出境口岸的海關(guān)辦理申報手續(xù)。

第二十六條園區(qū)貨物運往區(qū)外視同進口，園區(qū)企業(yè)或者區(qū)外收貨人（或者其代理人）按照進口貨物的有關(guān)規(guī)定向園區(qū)主管海關(guān)申報，海關(guān)按照貨物出園區(qū)時的實際監(jiān)管方式的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十七條園區(qū)企業(yè)跨關(guān)區(qū)配送貨物或者異地企業(yè)跨關(guān)區(qū)到園區(qū)提取貨物的，可以在園區(qū)主管海關(guān)辦理申報手續(xù)，也可以按照海關(guān)規(guī)定辦理進口轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)。

第二十八條除法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得集中申報的貨物外，園區(qū)企業(yè)少批量、多批次進、出貨物的，經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)批準(zhǔn)可以辦理集中申報手續(xù)，并適用每次貨物進出口時海關(guān)接受該貨物申報之日實施的稅率、匯率。集中申報的期限不得超過1個月，且不得跨年度辦理。

第二十九條區(qū)外貨物運入園區(qū)視同出口，由園區(qū)企業(yè)或者區(qū)外發(fā)貨人（或者其代理人）向園區(qū)主管海關(guān)辦理出口申報手續(xù)。屬于應(yīng)當(dāng)征收出口關(guān)稅的商品，海關(guān)按照有關(guān)規(guī)定征收出口關(guān)稅；屬于許可證件管理的商品，應(yīng)當(dāng)同時向海關(guān)出具有效的出口許可證件，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定在出境申報環(huán)節(jié)提交出口許可證件的除外。

用于辦理出口退稅的出口貨物報關(guān)單證明聯(lián)的簽發(fā)手續(xù)，按照下列規(guī)定辦理：

（四）從區(qū)外進入園區(qū)的原進口貨物、包裝物料、設(shè)備、基建物資等，區(qū)外企業(yè)應(yīng)當(dāng)向海關(guān)提供上述貨物或者物品的清單，按照出口貨物的有關(guān)規(guī)定辦理申報手續(xù)，海關(guān)不予簽發(fā)出口貨物報關(guān)單證明聯(lián)，原已繳納的關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)增值稅和消費稅不予退還。

第三十條從園區(qū)到區(qū)外的貨物涉及免稅的，海關(guān)按照進口免稅貨物的`有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十一條經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)批準(zhǔn)，園區(qū)企業(yè)可以在園區(qū)綜合辦公區(qū)專用的展示場所舉辦商品展示活動。展示的貨物應(yīng)當(dāng)在園區(qū)主管海關(guān)備案，并接受海關(guān)監(jiān)管。

園區(qū)企業(yè)在區(qū)外其他地方舉辦商品展示活動的，應(yīng)當(dāng)比照海關(guān)對暫時進口貨物的管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第三十二條園區(qū)行政管理機構(gòu)及其經(jīng)營主體和園區(qū)企業(yè)使用的機器、設(shè)備和辦公用品等，需要運往區(qū)外進行檢測、維修的，應(yīng)當(dāng)向園區(qū)主管海關(guān)提出申請，經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)核準(zhǔn)、登記后可以運往區(qū)外。

第三十三條運往區(qū)外檢測、維修的機器、設(shè)備和辦公用品等不得留在區(qū)外使用，并自運出之日起60日內(nèi)運回園區(qū)。因特殊情況不能如期運回的，園區(qū)行政管理機構(gòu)及其經(jīng)營主體和園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于期滿前10日內(nèi)，以書面形式向園區(qū)主管海關(guān)申請延期，延長期限不得超過30日。

第三十四條檢測、維修完畢運回園區(qū)的機器、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)為原物。有更換新零配件或者附件的，原零配件或者附件應(yīng)當(dāng)一并運回園區(qū)。

對在區(qū)外更換的國產(chǎn)零配件或者附件，如需退稅，由園區(qū)企業(yè)或者區(qū)外企業(yè)提出申請，園區(qū)主管海關(guān)按照出口貨物的有關(guān)規(guī)定辦理，并簽發(fā)出口貨物報關(guān)單證明聯(lián)。

第三十五條區(qū)外原進口貨物需要退運出境或者原出口貨物需要復(fù)運進境的，不得經(jīng)過園區(qū)進出境或者進入園區(qū)存儲。

根據(jù)無代價抵償貨物規(guī)定進行更換的區(qū)外原進口貨物，留在區(qū)外不退運出境的，也不得進入園區(qū)。

第三節(jié)對園區(qū)內(nèi)貨物的監(jiān)管

第三十六條園區(qū)內(nèi)貨物可以自由流轉(zhuǎn)。園區(qū)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移貨物時應(yīng)當(dāng)將貨物的具體品名、數(shù)量、金額等有關(guān)事項向海關(guān)進行電子數(shù)據(jù)備案，并在轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移后向海關(guān)辦理報核手續(xù)。

第三十七條未經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)許可，園區(qū)企業(yè)不得將所存貨物抵押、質(zhì)押、留置、移作他用或者進行其他處置。

按照本辦法第二十一條規(guī)定免稅進入園區(qū)的貨物、物品，適用本條前款的規(guī)定。

第三十八條園區(qū)企業(yè)可以對所存貨物開展流通性簡單加工和增值服務(wù)，包括分級分類、分拆分揀、分裝、計量、組合包裝、打膜、加刷嘜碼、刷貼標(biāo)志、改換包裝、拼裝等具有商業(yè)增值的輔助性作業(yè)。

第三十九條申請在園區(qū)內(nèi)開展維修業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人資格，并在園區(qū)主管海關(guān)登記備案。園區(qū)企業(yè)所維修的產(chǎn)品及其零配件僅限于來自境外，檢測維修后的產(chǎn)品、更換的零配件以及維修過程中產(chǎn)生的物料等應(yīng)當(dāng)復(fù)運出境。

第四十條園區(qū)企業(yè)自開展業(yè)務(wù)之日起，應(yīng)當(dāng)每年向園區(qū)主管海關(guān)辦理報核手續(xù)。園區(qū)主管海關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理報核申請之日起30日內(nèi)予以核庫。企業(yè)有關(guān)賬冊、原始數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)自核庫結(jié)束之日起至少保留3年。

第四十一條進入園區(qū)的國內(nèi)出口貨物尚未辦理退稅手續(xù)的，因品質(zhì)或者規(guī)格原因需要退還出口企業(yè)時，園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在貨物申報進入園區(qū)之日起1年內(nèi)提出申請，并提供出口企業(yè)所在地主管稅務(wù)部門出具的未辦理出口退稅證明，經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)批準(zhǔn)后，可以辦理退運手續(xù)，且無需繳納進口關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)增值稅和消費稅；海關(guān)已征收出口關(guān)稅的，應(yīng)當(dāng)予以退還。貨物以轉(zhuǎn)關(guān)方式進入園區(qū)的，園區(qū)企業(yè)出具啟運地海關(guān)退運聯(lián)系單后，園區(qū)主管海關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

進境貨物未經(jīng)流通性簡單加工，需原狀退運出境的，園區(qū)企業(yè)可以向園區(qū)主管海關(guān)申請辦理退運手續(xù)。

已辦理出口退稅的貨物或者已經(jīng)流通性簡單加工的貨物（包括進境貨物）如需退運，按照進出口貨物的有關(guān)規(guī)定辦理海關(guān)手續(xù)。

第四十二條除已經(jīng)流通性簡單加工的貨物外，區(qū)外進入園區(qū)的貨物，因質(zhì)量、規(guī)格型號與合同不符等原因，需原狀返還出口企業(yè)進行更換的，園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在貨物申報進入園區(qū)之日起1年內(nèi)向園區(qū)主管海關(guān)申請辦理退換手續(xù)。海關(guān)按照《中華人民共和國海關(guān)進出口貨物征稅管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

更換的貨物進入園區(qū)時，可以免領(lǐng)出口許可證件，免征出口關(guān)稅，但海關(guān)不予簽發(fā)出口貨物報關(guān)單證明聯(lián)。

第四十三條園區(qū)企業(yè)需要開展危險化工品和易燃易爆物品存儲業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得安全生產(chǎn)管理、消防、環(huán)保等相關(guān)部門的行政許可，并報園區(qū)主管海關(guān)備案。有關(guān)儲罐、裝置、設(shè)備等設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合海關(guān)的監(jiān)管要求。

通過管道進出園區(qū)的貨物，應(yīng)當(dāng)配備計量檢測裝置和其他便于海關(guān)監(jiān)管的設(shè)施、設(shè)備。

第四十四條除法律、行政法規(guī)規(guī)定不得聲明放棄的貨物外，園區(qū)企業(yè)可以申請放棄貨物。

放棄貨物由園區(qū)主管海關(guān)依法提取變賣，變賣收入由海關(guān)按照有關(guān)規(guī)定處理。依法變賣后，企業(yè)憑放棄該批貨物的申請和園區(qū)主管海關(guān)提取變賣該貨物的有關(guān)單證辦理核銷手續(xù)；確因無使用價值無法變賣并經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)的，由企業(yè)自行處理，園區(qū)主管海關(guān)直接辦理核銷手續(xù)。放棄貨物在海關(guān)提取變賣前所需的倉儲等費用，由企業(yè)自行承擔(dān)。

對按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)銷毀的放棄貨物，由企業(yè)負責(zé)銷毀，園區(qū)主管海關(guān)可以派員監(jiān)督。園區(qū)主管海關(guān)憑有關(guān)主管部門的證明材料辦理核銷手續(xù)。

第四十五條因不可抗力造成園區(qū)貨物損壞、損毀、滅失的，園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時書面報告園區(qū)主管海關(guān)，說明理由并提供保險、災(zāi)害鑒定部門的有關(guān)證明。經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)核實確認后，按照下列規(guī)定處理：

（一）貨物滅失，或者雖未滅失但完全失去使用價值的，海關(guān)予以辦理核銷和免稅手續(xù)；

（三）區(qū)外進入園區(qū)的貨物損壞、損毀，失去原使用價值但可以再利用，且需向出口企業(yè)進行退換的，可以退換為與損壞貨物同一品名、規(guī)格、數(shù)量、價格的貨物，并向園區(qū)主管海關(guān)辦理退運手續(xù)。

需退運到區(qū)外的，如屬于尚未辦理出口退稅手續(xù)的，可以向園區(qū)主管海關(guān)辦理退運手續(xù)；如屬已經(jīng)辦理出口退稅手續(xù)的，按照本條第（二）項進境貨物運往區(qū)外的有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十六條因保管不善等非不可抗力因素造成貨物損壞、損毀、滅失的，按下列規(guī)定辦理：

（二）對于從區(qū)外進入園區(qū)的貨物，園區(qū)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新繳納因出口而退還的國內(nèi)環(huán)節(jié)有關(guān)稅收，海關(guān)據(jù)此辦理核銷手續(xù)。

第四十七條園區(qū)貨物不設(shè)存儲期限。

第四節(jié)對園區(qū)與其他海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域、保稅監(jiān)管場所之間往來貨物的監(jiān)管

第四十八條海關(guān)對于園區(qū)與海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域或者保稅監(jiān)管場所之間往來的貨物，繼續(xù)實行保稅監(jiān)管，不予簽發(fā)出口貨物報關(guān)單證明聯(lián)。但貨物從未實行國內(nèi)貨物入?yún)^(qū)（倉）環(huán)節(jié)出口退稅制度的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域或者保稅監(jiān)管場所轉(zhuǎn)入園區(qū)的，按照貨物實際離境的有關(guān)規(guī)定辦理申報手續(xù)，由轉(zhuǎn)出地海關(guān)簽發(fā)出口貨物報關(guān)單證明聯(lián)。

第四十九條園區(qū)與其他海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域、保稅監(jiān)管場所之間的貨物交易、流轉(zhuǎn)，不征收進出口環(huán)節(jié)和國內(nèi)流通環(huán)節(jié)的有關(guān)稅收。

第四章對進出園區(qū)運輸工具和人員攜帶貨物、物品的監(jiān)管

第五十條運輸工具和人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)海關(guān)指定的專用通道進出園區(qū)。

第五十一條對園區(qū)和其他口岸、海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域或者保稅監(jiān)管場所之間進出的貨物，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)海關(guān)備案或者核準(zhǔn)的運輸工具承運。承運人應(yīng)當(dāng)遵守海關(guān)有關(guān)運輸工具及其所載貨物的管理規(guī)定。

第五十二條園區(qū)與區(qū)外非海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域或者保稅監(jiān)管場所之間貨物的往來，企業(yè)可以使用其他非海關(guān)監(jiān)管車輛承運。承運車輛進出園區(qū)通道時應(yīng)當(dāng)經(jīng)海關(guān)登記，海關(guān)可以對貨物和承運車輛進行查驗、檢查。

第五十三條下列貨物進出園區(qū)時，按照海關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并經(jīng)園區(qū)主管海關(guān)查驗后，可以由園區(qū)企業(yè)指派專人攜帶或者自行運輸：

（一）價值1萬美元及以下的小額貨物；

（二）因品質(zhì)不合格復(fù)運區(qū)外退換的貨物；

（三）已辦理進口納稅手續(xù)的貨物；

（四）企業(yè)不要求出口退稅的貨物；

（五）其他經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)的貨物。

第五章附則

第五十四條除國際中轉(zhuǎn)貨物和其他另有規(guī)定的貨物外，從境外運入園區(qū)的貨物和從園區(qū)運往境外的貨物列入海關(guān)進出口統(tǒng)計。從區(qū)外運入園區(qū)和從園區(qū)運往區(qū)外的貨物，列入海關(guān)單項統(tǒng)計。

園區(qū)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移的貨物，以及園區(qū)與其他海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域或者保稅監(jiān)管場所之間往來的貨物，不列入海關(guān)統(tǒng)計。

第五十五條本辦法下列用語的含義：

園區(qū)綜合辦公區(qū)，是指園區(qū)行政管理機構(gòu)或者其經(jīng)營主體在園區(qū)規(guī)劃面積內(nèi)、圍網(wǎng)外投資建立，供海關(guān)、園區(qū)企業(yè)和其他有關(guān)機構(gòu)使用的具有辦公、商務(wù)、報關(guān)、商品展示等功能的場所。

拼箱，是指從境外啟運的國際集裝箱中轉(zhuǎn)貨物，在中轉(zhuǎn)港存放期間由園區(qū)企業(yè)根據(jù)收發(fā)貨人指令單獨進行流通性簡單加工和增值服務(wù)，或者與中轉(zhuǎn)港所在國、地區(qū)的其他進口或者出口貨物重新組合拼箱后，再次裝船集中運往境外同一目的港的物流活動。

核庫，是指經(jīng)企業(yè)申請，由海關(guān)盤查企業(yè)實際庫存，并對海關(guān)及企業(yè)電子賬冊進、出、轉(zhuǎn)、存的數(shù)據(jù)進行比對確認的行為。

海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的保稅區(qū)、出口加工區(qū)、園區(qū)、保稅港區(qū)及其他特殊監(jiān)管區(qū)域。

保稅監(jiān)管場所，是指經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的保稅物流中心（a、b型）、保稅倉庫、出口監(jiān)管倉庫及其他保稅監(jiān)管場所。

第五十六條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成走私或者違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定行為的，海關(guān)按照《中華人民共和國海關(guān)法》、《中華人民共和國海關(guān)行政處罰實施條例》的有關(guān)規(guī)定進行處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十七條本辦法由海關(guān)總署負責(zé)解釋。

保稅物流園區(qū)是新生的經(jīng)濟模式和新興的經(jīng)濟區(qū)域，按照海關(guān)的要求，應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合海關(guān)監(jiān)管的卡口、圍網(wǎng)隔離設(shè)施、視頻監(jiān)控系統(tǒng)(gps衛(wèi)星定位系統(tǒng))及其他海關(guān)監(jiān)管所需的設(shè)施。園區(qū)一般具備國際中轉(zhuǎn)、國際配送、國際采購、國際轉(zhuǎn)口貿(mào)易和稅收五大功能。通關(guān)效率是保稅物流園區(qū)的優(yōu)勢。

保稅物流園區(qū)是新生的經(jīng)濟模式和新興的經(jīng)濟區(qū)域，按照海關(guān)的要求，應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合海關(guān)監(jiān)管的卡口、圍網(wǎng)隔離設(shè)施、視頻監(jiān)控系統(tǒng)(gps衛(wèi)星定位系統(tǒng))及其他海關(guān)監(jiān)管所需的設(shè)施。園區(qū)一般具備國際中轉(zhuǎn)、國際配送、國際采購、國際轉(zhuǎn)口貿(mào)易和稅收五大功能。通關(guān)效率是保稅物流園區(qū)的優(yōu)勢。

由于上述特性，保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)與現(xiàn)在被大眾廣為熟悉的一般物業(yè)(住宅、辦公樓和商業(yè))有著明顯的不同。從理論和實踐方面對保稅物流園區(qū)實行專業(yè)化的物業(yè)管理和服務(wù)，暫沒有成熟的管理模式和成功的服務(wù)經(jīng)驗。

筆者從上海外高橋保稅物流園區(qū)開始建設(shè)至今就一直負責(zé)保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，現(xiàn)結(jié)合一般物業(yè)管理服務(wù)時所取得的經(jīng)驗及學(xué)習(xí)考察境外其他保稅物流園區(qū)的管理和服務(wù)經(jīng)驗，就如何進行保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)談一些看法。

現(xiàn)根據(jù)國內(nèi)保稅物流園區(qū)所存在的共性，從物業(yè)管理和服務(wù)的角度去分析，物流園區(qū)目前存在著以下特點：

1、法律法規(guī)不健全

目前，國家對保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，暫無特定的管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)有的物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，主要適用于民用住宅、商業(yè)、辦公樓和普通工業(yè)廠房的物業(yè)管理。

2、產(chǎn)權(quán)形式多樣

保稅物流園區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)形式有出租、出售、自營和提供給第三方，第三方再將物業(yè)產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、分割等。由于保稅物流園區(qū)存在著物業(yè)產(chǎn)權(quán)多樣化的形式，因此，在雙方訂立出租、出售和物業(yè)管理合同中，必須依照國家的《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及地方政府等法規(guī)加以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

3、環(huán)境成本高

保稅物流園區(qū)占地面積大，倉儲庫房分布廣，四周裝有金屬圍網(wǎng)和周界報警;整個庫區(qū)的重要部位都設(shè)有監(jiān)控探頭;園區(qū)內(nèi)還設(shè)有配套的加油站;變配電站(道路照明);雨污水泵站;垃圾房;停車場;綠化面積大;大量的標(biāo)識標(biāo)牌、交通指示系統(tǒng)和包括進出口卡口的日常維護較頻繁，加上周期短成本又高。

4、設(shè)施損耗高

保稅物流園區(qū)具備現(xiàn)代化物流的各項功能，各項設(shè)施配備齊全(圍網(wǎng)、周界報警、監(jiān)控設(shè)備、集裝箱卡車專用道路、集裝箱堆場、堆場照明、海關(guān)卡口、待檢區(qū)設(shè)備、包括各種吊裝機械等)，在日常的使用和運行中損耗較高。

5、倉庫維修成本高

由于保稅物流園區(qū)占地面積大，倉庫庫房分布廣層次多，加上園區(qū)倉庫建造成本高(倉庫還配有自動滑升門、升降渡板、庫房燈、防火卷簾門、自動排煙窗和空調(diào)等)，設(shè)施設(shè)備先進，由于客戶使用頻率高、故障多、損耗也較高，所以倉庫的維修成本更高。

6、易燃易爆物多

保稅物流園區(qū)各種類型的倉庫面積均要達到幾十萬平方米，其中部分倉庫為危險品倉庫，堆放著易燃易爆物品，盡管倉庫已配備各種的防護設(shè)施設(shè)備，但還是存在著易燃易爆的可能性，更需要從業(yè)人員不斷提高警惕性，以防為主，細心管理確保安全。

7、公共區(qū)域管理難

區(qū)外車輛進入保稅物流園區(qū)前必須在待檢區(qū)等待預(yù)檢，在這聚集區(qū)域，由于具體管理責(zé)任的不明確，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞，甚至出現(xiàn)盜竊和斗毆等治安事件的發(fā)生，加上當(dāng)?shù)厝嗽诠矃^(qū)域內(nèi)亂設(shè)攤、亂停車等現(xiàn)象嚴(yán)重，這對公共區(qū)域的管理帶來很大的難度。

8、物業(yè)管理費難以調(diào)整

物業(yè)管理費十幾年未調(diào)整，開園初期，物業(yè)管理費在測算上因眾多客觀因素，加上招商引資，上海外高橋保稅物流園區(qū)物業(yè)管理費最終還是定在2.50元/平方/月。但隨著物價指數(shù)的逐年上升，人員費用等不斷上漲，物業(yè)公司在經(jīng)營管理上存在不少困難。直接影響管理的質(zhì)量和服務(wù)的水準(zhǔn)。

9、消防要求高

由于保稅物流園區(qū)倉庫點多面廣、覆蓋要求高，內(nèi)部存儲的貨物多、價值高，又有危險品倉庫。根據(jù)消防要求，除倉庫內(nèi)設(shè)有自動報警，煙感、噴淋系統(tǒng)等消防裝置外，對倉庫管理從業(yè)人員必須加以消防技能的培訓(xùn)，制定消防管理制度和預(yù)案，加強巡查和指導(dǎo)。

10、人員管理難

保稅物流園區(qū)的建設(shè)用地，是通過大量征地取得，勢必要吸納安置征地勞務(wù)工，因此，物業(yè)公司每年要對征地勞務(wù)工進行培訓(xùn)及教育。另外，進入園區(qū)的人員種類多，有當(dāng)?shù)厝恕⑼馐∈腥?、還有境外人士，這給園區(qū)物業(yè)公司和公安在人員管理上增加了難度。

11、交通出入難

保稅物流園區(qū)一般遠離市區(qū)，加上公交車不能進園區(qū)，交通相當(dāng)不便，沒有交通出入園區(qū)，客戶不能順利開展工作，意見很大。

12、重要接待多

保稅物流園區(qū)經(jīng)濟地位具有重要性和特殊性，并對國內(nèi)外現(xiàn)代物流園區(qū)的發(fā)展具有較大的借鑒作用，國家和省市級領(lǐng)導(dǎo)人、物流同行及國外重要賓客考察參觀十分頻繁，接待任務(wù)相當(dāng)多。

13、客戶知名度高

保稅物流園區(qū)現(xiàn)有世界500強企業(yè)，如ge、美孚、霍尼威爾、索尼、東芝等在園區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù);還有世界著名的物流企業(yè)，如德國郵政dhl;荷蘭金屬世天威;日本的日通、商船三井、經(jīng)貿(mào)山久、大創(chuàng)、新熙地;新加坡的太平名威;香港的東方海外等。因此，這些客戶對物業(yè)管理和服務(wù)的要求相當(dāng)高。

根據(jù)保稅物流園區(qū)的特點，我公司在近幾年的物業(yè)管理和服務(wù)中，形成了以下行之有效的管理和服務(wù)的措施：

1、依據(jù)國家和地方政府的法律法規(guī)，結(jié)合保稅物流園區(qū)的管理實際，為客戶積極提供物業(yè)管理和服務(wù)。并遵循中國物業(yè)管理協(xié)會和上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)入iso質(zhì)量管理體系，制定出一套物流園區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)的操作流程及規(guī)則，在園區(qū)海關(guān)、國檢和公安的協(xié)作下，共同做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。

2、建立和配備一支技術(shù)硬、素質(zhì)高、拉得出的專業(yè)技術(shù)人員隊伍，并對物流園區(qū)的維護進行24小時監(jiān)控，維修及時率定為100%，確保園區(qū)機械設(shè)備、強弱電和給排水系統(tǒng)的正常運行。

3、通過積極走訪園區(qū)客戶，舉辦客戶聯(lián)誼會，建立客戶聯(lián)席會議制度，請客戶對物業(yè)管理和服務(wù)進行測評等活動，及時聽取客戶的意見和建議，準(zhǔn)確詳實的找出工作中存在的不足和盲點，轉(zhuǎn)換傳統(tǒng)管理理念和模式與國際接軌，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，進一步提高客戶對物業(yè)管理和服務(wù)的滿意度。

4、加強保稅物流園區(qū)的綜合治理，尤其加強預(yù)防人員管理出入卡口、貨物檢查、盜竊、偷逃稅和走私案件的發(fā)生;加強整個園區(qū)的監(jiān)控，特別是夜間的值班和巡邏，白天交通秩序的維護，卡口待檢區(qū)域的管理;并協(xié)同園區(qū)客戶共同開展防汛防臺和消防安全生產(chǎn)工作，牢固樹立“安全生產(chǎn)、預(yù)防為主”的觀念，制定各項應(yīng)急預(yù)案，建立健全符合物流園區(qū)實際的各項安全制度，規(guī)范安全操作規(guī)程，確保園區(qū)安全生產(chǎn)。并與各協(xié)作單位聯(lián)合搞好園區(qū)的環(huán)境整治，承擔(dān)起部分社會的管理職能。

5、負責(zé)做好保稅物流園區(qū)的后勤保障工作。通過積極挖掘潛力，在園區(qū)內(nèi)建立非營利性質(zhì)的食堂，解決進區(qū)客戶的用餐問題;開辟連鎖經(jīng)營的小賣部，解決園區(qū)客戶零星購物的實際困難;引進送水站和勞務(wù)中介機構(gòu)等，為入駐園區(qū)的客戶解決實際困難。另外，通過一些增值服務(wù)，為園區(qū)客戶提供最貼心的服務(wù)。

物流園區(qū)租房合同模板篇五

近年來，京東物流園區(qū)逐漸嶄露頭角，成為物流行業(yè)的新寵。作為一家全球領(lǐng)先的綜合性電商企業(yè)，京東物流園區(qū)一直致力于提供高效、可靠的物流服務(wù)。近日，我有幸深入京東物流園區(qū)參觀學(xué)習(xí)，收獲頗多。在這次參觀中，我親身體會到了京東物流園區(qū)的先進設(shè)施、高效率運作以及專業(yè)團隊的協(xié)同配合，深深感受到京東物流園區(qū)的優(yōu)勢和特點。下面我將從設(shè)施、運作、協(xié)同、優(yōu)勢和展望五個方面，詳細闡述我對京東物流園區(qū)的心得體會。

首先，京東物流園區(qū)的設(shè)施非常先進。在參觀過程中，我看到了現(xiàn)代化的倉儲設(shè)備、智能化的物流系統(tǒng)以及高效快捷的配送網(wǎng)絡(luò)。倉庫內(nèi)部配備了高架倉儲系統(tǒng)，通過導(dǎo)航系統(tǒng)能夠準(zhǔn)確找到貨物存放位置，提高了倉儲效率。物流系統(tǒng)則利用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)實時更新和準(zhǔn)確預(yù)測，有效地提高了運輸效率和管理水平。而在配送環(huán)節(jié)，京東物流園區(qū)采用了智能調(diào)度系統(tǒng)，通過實時監(jiān)控車輛位置和交通情況，優(yōu)化路線規(guī)劃和配送時間，大大提高了送貨速度和準(zhǔn)確性。京東物流園區(qū)的先進設(shè)施讓我深感其強大的技術(shù)實力和高效運作的優(yōu)勢。

其次，京東物流園區(qū)的運作高效率值得稱贊。在參觀過程中，我看到了倉庫內(nèi)忙碌的物流人員，他們有條不紊地將貨物進行分類、打包、裝車，目標(biāo)明確、配合默契。倉庫內(nèi)部的物流人員依靠先進的設(shè)施和系統(tǒng)，迅速高效地完成了貨物的收發(fā)、檢驗、入庫等工作，大大提高了物流運作的效率。倉庫外部的配送人員也非常出色，他們迅速準(zhǔn)確地將貨物送達目的地，保證了物流服務(wù)的速度和準(zhǔn)確性。京東物流園區(qū)高效率的運作給我留下了深刻的印象，也使我對京東物流業(yè)務(wù)的發(fā)展信心倍增。

第三，京東物流園區(qū)的團隊協(xié)同能力非常出色。在參觀過程中，我見到了忙碌而專業(yè)的倉庫管理團隊和配送團隊，他們在高壓下保持良好的工作狀態(tài)，協(xié)同配合，共同完成了每個環(huán)節(jié)的任務(wù)。倉庫內(nèi)部的管理團隊負責(zé)倉儲設(shè)備的維護和管理，確保設(shè)備的正常運行，提高工作效率。配送團隊負責(zé)貨物配送和運輸，通過高效的調(diào)度和合理的路線規(guī)劃，使貨物按時送達。倉庫管理團隊和配送團隊的密切協(xié)作，有效避免了因團隊之間的誤差和溝通不暢而導(dǎo)致的問題，保證了物流運作的順暢進行。京東物流園區(qū)團隊的協(xié)同能力令人嘆服，也是其取得成功的重要因素之一。

第四，京東物流園區(qū)擁有諸多優(yōu)勢。首先，京東通過物流園區(qū)的布局和完善的服務(wù)體系，能夠為消費者提供更快、更省心的物流服務(wù)，增加了顧客的滿意度，提高了品牌的競爭力。同時，京東物流園區(qū)擁有全球覆蓋的配送網(wǎng)絡(luò)，能夠?qū)⑸唐犯玫厮瓦_國內(nèi)各地，提高了物流效率和覆蓋范圍。此外，京東物流園區(qū)依據(jù)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，可以進行銷售預(yù)測和庫存管理，最大程度地降低了庫存成本和風(fēng)險。這些優(yōu)勢讓京東物流園區(qū)成為了領(lǐng)先的物流服務(wù)提供商，贏得了市場的認可和好評。

最后，展望京東物流園區(qū)的未來，我深信它將繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢頭。隨著電商行業(yè)的不斷壯大和物流技術(shù)的不斷進步，京東物流園區(qū)將不斷完善設(shè)施，提升管理水平，進一步提高物流效率和服務(wù)質(zhì)量。同時，隨著京東擴大國際業(yè)務(wù)的計劃，京東物流園區(qū)也將積極布局全球物流網(wǎng)絡(luò)，成為具有全球影響力的物流服務(wù)提供商。無論是技術(shù)設(shè)施、運作效率還是團隊協(xié)同能力，京東物流園區(qū)都擁有很大的發(fā)展?jié)摿?，值得期待?/p>

總而言之，參觀京東物流園區(qū)給我留下了非常深刻的印象。先進的設(shè)施、高效率的運作和協(xié)同配合的團隊使我對京東物流園區(qū)的發(fā)展充滿信心。京東物流園區(qū)不僅在國內(nèi)市場取得了巨大的成功，也在全球范圍內(nèi)贏得了贊譽。對于我個人而言，這次參觀不僅增長了見識，也讓我對物流行業(yè)的前景看好，并激發(fā)了我對物流相關(guān)職業(yè)的興趣。京東物流園區(qū)的發(fā)展前景無可限量，我期待著以后的進一步了解和發(fā)展。

物流園區(qū)租房合同模板篇六

出租人：地址：電話：

承租人：金華__物流有限公司地址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋租賃達成如下協(xié)議：

第一條出租房屋基本情況。甲方所出租的房屋坐落于：______，位于第______層，共______套/間，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為______。

第二條租賃房屋用途。該房屋用途為：______，除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。

第三條租賃期限。租賃期限為______年，自年__月_日起至年__月_日止。

第四條租金。該房屋租金按計算，租金為人民幣______元整。

第五條付款方式。租金按結(jié)算，第一租金由乙方于租賃期限起始日后租金由乙方分別于各首月開始后的日內(nèi)交付給甲方。

第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交付出租房時該房屋沒有使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)糾紛;交房后如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護責(zé)任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每半年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)，日常的房屋維修費用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并負責(zé)賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方可以進行必要的裝修與添臵必要的設(shè)備，但不得隨意損壞房屋設(shè)施、結(jié)構(gòu)，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，乙方有權(quán)撤走其投入的可移動設(shè)備及用具，對房屋的裝修，雙方協(xié)商折舊處理。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

1、在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

水、電費;。

煤氣費;。

供暖費;。

2、該房屋的物業(yè)管理費由乙方負責(zé)。

第十一條出租房屋如須到政府管理部門辦理有關(guān)登記備案手續(xù)及交納有關(guān)稅費的，由甲方負責(zé)。

第十二條租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

第十三條因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;。

2、故意損壞承租房屋。

第十四條因甲方責(zé)任終止合同的約定。甲方有下列情形之一的，乙方可終止合同并退還房屋，給乙方造成的損失，由甲方負責(zé)賠償：

1、房屋存在產(chǎn)權(quán)等爭議致使乙方不能正常使用的;。

2、房屋存在重大安全隱患的;。

3、水、電、氣等經(jīng)常不能保證或者水、電、氣等設(shè)施出現(xiàn)故障，經(jīng)通知甲方在10日內(nèi)不能解決完畢，影響乙方正常經(jīng)營或生活的。

第十五條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。

第十六條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ街Ц对摲课菽曜饨鸬?0%作為違約金。

第十七條本合同未盡事項，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十八條其它約定。在簽訂與履行本合同過程中，甲方不得因租金、租房面積、履行時間等事項以及任何理由向乙方相關(guān)人員請客、送禮、給予回扣、傭金、有價證券、實物或其他任何形式的好處，否則無論數(shù)額大小，都視為甲方違約，甲方應(yīng)按該房屋年租金的20%向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失，同時乙方有權(quán)單方解除合同;如果乙方有關(guān)經(jīng)辦人員向甲方索取任何形式的好處，甲方應(yīng)當(dāng)告知乙方，乙方將按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

第十九條本合同共肆頁，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，自雙方簽字蓋章起生效。

甲方：_______________乙方：____________。

甲方代理人:乙方代理人：

________年____月____日________年____月___日。

物流園區(qū)租房合同模板篇七

一、與調(diào)度室無關(guān)人員一般不得進入，因需進入不得打擾調(diào)度室的正常工作。

二、室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入室內(nèi)，嚴(yán)禁將飲料、開水放在機器旁。

三、調(diào)度室內(nèi)的設(shè)備沒有負責(zé)人的允許，不得私自拆裝，有關(guān)硬、軟件的添加，安裝要有負責(zé)人或技術(shù)負責(zé)人的同意與指導(dǎo)。

四、調(diào)度室內(nèi)的設(shè)備如出現(xiàn)故障要及時排除，若不能排除要取得相關(guān)廠商聯(lián)系，妥當(dāng)處置，盡快恢復(fù)系統(tǒng)的運行。

五、經(jīng)常對服務(wù)器進行殺毒維護和更新病毒庫工作，并且每周對機房進行清潔一次，不定期進行檢查，查出一次記過一次，累計超過三次報由公司處理。

六、調(diào)度室設(shè)備必須按操作規(guī)程正確，合理使用。

七、調(diào)度室內(nèi)的所有設(shè)備原則上一律不對外借用。

八、調(diào)度室管理人員必須遵守公司的各項規(guī)章制度，遇到緊急情況，應(yīng)及時通知有關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)，并做好工作日志。

九、調(diào)度室人員應(yīng)提前到班，做好交接班手續(xù)。把上一班已辦、待辦事項和下一班應(yīng)注意的問題接清、接全，文字交接不清的口頭說明。

十、當(dāng)一個月的各項調(diào)度工作結(jié)束之后，要將調(diào)度記錄、臺賬、文件及各種分析資料整理存檔，妥善保管。

十一、值班人員值班期間嚴(yán)禁脫崗、玩崗，嚴(yán)禁在上班期間觀看與本崗位無關(guān)的書籍及電子產(chǎn)品，認真接聽值班電話，協(xié)調(diào)處理相關(guān)問題，做好值班調(diào)度。值班期間超過20分鐘沒有在調(diào)度室值班，按脫崗處理。

十二、值班人員值班期間因失誤或失職造成對公司工作影響，甚至出現(xiàn)事故的，輕則部門作出相應(yīng)處理，重則公司追究責(zé)任直至撤職等。

十三、值班期間嚴(yán)禁飲酒，不得離崗(特殊情況向調(diào)度室說明去向并由其他人員代替)，由公司領(lǐng)導(dǎo)、調(diào)度室隨時檢查人員的值班情況。

物流園區(qū)租房合同模板篇八

出租人：合同號：

簽訂地點：

承租人：簽訂時間：

依據(jù)《^v^合同法》等有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范出租人與承租人雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：租賃物。

1、名稱：禹會區(qū)物流園內(nèi)金達糧油公司倉庫。

3、配套設(shè)施：承租人所存糧食均享受出租人所存糧食的全部設(shè)施，如：防化儀器、安全保衛(wèi)等。

4、質(zhì)量狀況：良好。

第二條：租賃期限：3年，自年月日至年月日。

第三條：租賃物的用途：糧食倉儲。

租賃物的使用方法：承租人自用、不轉(zhuǎn)租、不改變租賃物原貌。

第四條：租金、租金支付期限及方式：

1、租金(大寫)：人民幣元整(三年)，每年元整。

2、租金支付期限：半年一結(jié)。

3、租金支付方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

4、收購期間租金另立合同，承租人僅支付收購費用，本合同租金不執(zhí)行，但可計算租賃日期。

第五條：租賃物交付的時間、地點、方式及驗收：年月日，承租方驗收。

5、在倉庫出租使用期間，不得以任何理由干涉承租人的管理工作。

6、本合同期滿，出租人如不愿意繼續(xù)出租倉庫給承租人，應(yīng)于本合同期滿前40天書面告知承租人。

7、出租人應(yīng)保持儲糧倉庫、庫區(qū)符合約定的使用狀態(tài)，若發(fā)生危及儲糧安全或影響其他工作等情況時，應(yīng)及時處理。

第九條：雙方責(zé)任：

(一)承租人責(zé)任：

l、租用倉庫期間，若因承租人原因造成出租人設(shè)施損壞，由承租人負責(zé)維修。

2、無故不及時支付出租人租倉費用，應(yīng)支付出租人違約金。違約金按日計算，延遲一日支付出租人租倉費用的。

(二)出租人責(zé)任：

1、因安全保衛(wèi)工作不力，造成儲糧損失，出租人必須賠償全部損失。

2、不及時維修倉房設(shè)施，影響糧食正常儲存的，承租人將根據(jù)情況扣除其當(dāng)月租倉費用，造成承租人糧食損失的，由出租人承擔(dān)。

第十條：未盡事宜由雙方協(xié)商確定。

第十一條：本合同期限為年，合同期滿后，雙方愿意繼續(xù)履行的.，視為合。

同的延續(xù)，但雙方應(yīng)重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，新合同簽訂之前，雙方的權(quán)利義務(wù)適用本合同的規(guī)定。

第十二條：本合同一式四份，雙方代表簽字、加蓋公章后生效，修改、復(fù)印、

傳真均不能作為法律依據(jù)，雙方各執(zhí)兩份。

出租人承租人。

單位：單位：

地址：地址：

法定代理人：法定代理人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

帳號：帳號：

開戶行：開戶行：

郵編：郵編：

物流園區(qū)租房合同模板篇九

1.為保障園區(qū)的正常工作秩序，特制定本制度。

1.本園區(qū)設(shè)專職門衛(wèi)或由前臺接待人員承擔(dān)門衛(wèi)職責(zé)。

2.對生產(chǎn)工廠、倉庫或其他辦公、經(jīng)營重地，建立門衛(wèi)值班制度。

1.凡出入本園區(qū)人員均須驗明身份，對來賓憑介紹人或證件填寫來客登記單后才允許入內(nèi)。來賓離開時，填寫離開時間。

2.人員攜帶物品出門，須憑行政部出具的出門證才予放行。

3.園區(qū)車輛、人員在上班時間外出，門衛(wèi)須過問并記錄出入時間。

4.人員因病離開，須將有關(guān)證明給門衛(wèi)交驗。

5.門衛(wèi)記錄員工遲到早退時間。

6.門衛(wèi)負責(zé)管理園區(qū)辦公場所的汽車場、自行車停放秩序。自行車進出辦公場所大門均應(yīng)下車推行。

7.門衛(wèi)仔細盤查欲進入辦公場所的可疑人員，將其勸退，或報安保部門協(xié)助處理。

1.門衛(wèi)屬園區(qū)安保部領(lǐng)導(dǎo)。

2.門衛(wèi)崗位職責(zé)另行規(guī)定。

3.門衛(wèi)的雇傭。

1).門衛(wèi)崗位可為臨時非正式員工，特殊情況為正式員工。

2).門衛(wèi)不宜招納退休的人員。為提升園區(qū)形象，增加其反應(yīng)、機動能力，應(yīng)招聘青壯年擔(dān)任。

物流園區(qū)租房合同模板篇十

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《^v^合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實的原則，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

第一條租賃場地乙方承租甲方位于羊街鎮(zhèn)甸龍村委會第六小組下灣場地，面積畝，用途以甲方允許經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。

第二條租賃期限。

自20xx年3月9日起至20xx年3月8日止,共計5年(承租方基礎(chǔ)建設(shè)期月不包含在內(nèi))。

第三條租金。

1、本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為：貳拾萬一年(五年共計：壹佰萬元整)。

2、租金支付時間為：一年一付每年的3月9號以前。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)。

1、為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施(水電)和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

2、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

3、負責(zé)租賃場地內(nèi)的安全防范.

第五條乙方權(quán)利義務(wù)。

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

2、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的規(guī)章制度。

3、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的經(jīng)營費用，包括水、電等生活費用。

4、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定進行生產(chǎn)經(jīng)營。

5、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條合同的解除。

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1、利用場地進行違反犯罪活動及經(jīng)營的。

2、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

3、逾期三十日未支付租金的。

4、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照月租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)減收相應(yīng)的租金同時支付乙方在退場所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第七條其他違約責(zé)任。

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)按照銀行同期最高存款利息的兩倍向甲方支付滯納金。

第八條免責(zé)條款。

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因(包括政府統(tǒng)一規(guī)劃)，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

第九條續(xù)租。

租賃期滿乙方享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前三十日內(nèi)書面通知甲方;雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第十條爭議解決方式。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

第十一條其他約定事項。

場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。

第十二條雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

物流園區(qū)租房合同模板篇十一

甲方：________________________(出租方)。

乙方：________________________(承租方)。

甲方：____乙方____：

根據(jù)《^v^合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方租憑甲方____________事宜達成如下協(xié)議：

一、租憑場地及用途。

乙方租用甲方____等，用于________________。

二、租憑時間。

乙方租憑甲方____時間自____年____月____日起，租憑時間自____年____月____日起，所租憑____等地終止日期至年____月____日。

三、租憑費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

1、________________________。

2、________________________。

3、________________________。

四、雙方權(quán)利及義務(wù)。

(一)在專用期間，甲方應(yīng)確保場地設(shè)施安全。

(二)在租用期間，甲方不得將租憑場地重復(fù)租憑給第三方。

(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費按表計費，按電業(yè)部門計價標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實核收。

五、合同的解除及續(xù)簽。

(一)乙方不得利用租憑場地進行租憑用途以外的違法活動。

(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議，需提前30日書面通知對方。

甲方：________乙方：________。

物流園區(qū)租房合同模板篇十二

（一）管理人員必須保持服裝整潔，儀表端莊、精神飽滿。

（二）對待住戶、訪客、同事和各階層人士，均應(yīng)以禮相待，保持彼此間良好關(guān)系。

（三）必須嚴(yán)格遵守公司輪值時間，按時上下、班（交接班），不得無故遲到、早退。

（四）管理人員不得在當(dāng)值時間內(nèi)為個別住戶做職責(zé)范圍以外及對私人服務(wù)的工作。

（五）管理人員不得參與樓宇買賣或租賃事物，若業(yè)主、住戶提出要求，應(yīng)請其直接向公司咨詢。

（六）大廈負責(zé)人應(yīng)該執(zhí)行公司之各項指標(biāo)，并定期召開該大廈各級員工的會議，向公司做定期工作匯報。大廈員工應(yīng)服從大廈負責(zé)人之工作調(diào)配及崗位編排。

（七）不準(zhǔn)損壞公司信譽和對公司有欺詐及不誠實行為。

（八）不得假借公司名義或利用職權(quán)對外做有損公司聲譽或利益之行為。

（九）不得向業(yè)主、住戶或與公司業(yè)務(wù)有關(guān)的任何人收受或索取任何形式的禮物、賞錢。

（十）所有公物不得用于私人方面，不得故意疏忽損壞公司財務(wù)，對各公物如有損壞，須負責(zé)賠償。

（十一）雨雪天氣，各員工必須依時當(dāng)值，監(jiān)守崗位，并按照公司所頒布之指示進行防風(fēng)防雨工作。

（十二）必須尊守和執(zhí)行公司所發(fā)出的一切通告辦事。

（一）按照規(guī)定時間當(dāng)值，不可擅離職守。

（二）在當(dāng)值時不得飲酒、吸煙、打瞌睡、閱報、看書、聽收音機或與同事閑談、開玩笑。

（三）每日上班時間，必須穿著公司規(guī)定的.制服及佩帶員職員工作證，完成自己的崗位職責(zé)。巡視各層樓宇及走火通道，巡視時需特別留意大廈清潔及有否損壞、破舊須要維修的地方，并進行登記，如遇有不尋常事件應(yīng)立即處理、記錄并及時向上級報告。

（四）臺風(fēng)或暴雨期間，管理人員必須按公司所頒布的員工共值程序上班，做好一切防風(fēng)防雨工作，以保護公共財產(chǎn)。

（五）服從上級指導(dǎo)，完成所指定工作。

（六）留意各種公用設(shè)備有否被破壞或涂污，并通知有關(guān)人員修理和清除，必要時須協(xié)助維修工作。

（七）執(zhí)行各項任務(wù)時，必須要有禮貌，謹記“服務(wù)至上，禮貌第一”。

（八）如有住戶發(fā)生意外，例如：受傷、暈倒等，應(yīng)立即協(xié)助其家人招呼救護車或代辦報警。

（九）熱情接待來訪人員，詳細記錄住戶投訴，并迅速處理。不屬于自己職責(zé)范圍的，則立即通知有關(guān)人員處理解決。處理情況立即向上級報告。

（十）管理處須設(shè)置急救藥品，如繃帶、藥棉及搶救藥品等。

（十一）大廈公共地方之鑰匙，如：電機房、機房、泵房等，必須小心存放，以備緊急時使用。若有需要外接鑰匙時，必須登記借用人姓名及身份證，用后及時歸還。

（一）必須明了和掌握大廈內(nèi)各種保安設(shè)施之操作和效能。例如：對講機、警鐘、密碼鎖、閉路電視等。更須善用以有設(shè)施，以免減弱防盜效果，特別強調(diào)大門必須緊閉，住戶出入可自備防盜門鑰匙或密碼鎖，訪客則可用對講機。嚴(yán)禁大門敞開，防止壞人有機可乘。

（二）應(yīng)熟悉大廈內(nèi)各住戶、識記住戶之姓名、年齡、家庭成員、職業(yè)及聯(lián)絡(luò)電話。此等資料必須保密，不得泄露。

（三）與住戶保持密切聯(lián)絡(luò)，以便就保安問題，經(jīng)常交換意見和互通消息。

（四）各更管人員交接時應(yīng)傳達防盜信息，做好交接班記錄，以備核查，務(wù)令保安人員高度警惕。

（五）嚴(yán)禁借推銷之人士進入大廈。尤其是自稱公務(wù)人員或公共機構(gòu)人員，更應(yīng)查驗身份證、文件，如有疑問，應(yīng)致電有關(guān)機構(gòu)查詢。

（六）應(yīng)有禮貌詢問進入大廈的來訪客人，登記身份證或工作牌照。如有懷疑，應(yīng)用對講機與有關(guān)住戶聯(lián)系。如訪客攜帶可疑物品時，更需提高警覺。

（七）當(dāng)值管理人員至少每兩小時巡樓一次（但不固定時間），以免壞人乘隙而入。巡樓時必須有警覺性，特別注意樓梯、走廊、電表房及其他隱蔽地方、通道等，以確保無可疑人物匿藏大廈內(nèi)伺機作案。留意公眾地方之間邊暗角，后巷水渠側(cè)、水箱底是否預(yù)先暗藏盜竊工具等。

（八）如聽到住戶呼救或發(fā)現(xiàn)可疑人物，須立即報警并封閉大門及通道，以待警方人員到場處理。切勿采取魯莽行動而不知會警方。

（九）切記管理人員只有一般市民之拘捕權(quán)，并無搜查權(quán)。因此拘捕疑犯后，應(yīng)盡快交公安部門處理。

（十）詳細記錄各有關(guān)政府部門電話，以便需要時尋求協(xié)助。

（十一）若發(fā)生罪案，應(yīng)采取下列步驟協(xié)助破案。

1、立刻報案，并留在現(xiàn)場制公安人員到達，遇有傷員（被害人、案犯）應(yīng)立即搶救和監(jiān)護。

2、切勿移動、也不許他人移動、觸摸、踐踏現(xiàn)場物品，協(xié)助公安部門保留證據(jù)，方便調(diào)查工作。

3、切勿開動風(fēng)扇、冷氣機或其他電器用具，以免證據(jù)破壞。

4、禁止任何人在現(xiàn)場走動，以方便公安部門到現(xiàn)場調(diào)查。

5、向公安人員提供有關(guān)罪案詳情，如案發(fā)經(jīng)過，與本案有關(guān)人物之相貌、衣著、有關(guān)之車牌號及壞人逃走方向。

物流園區(qū)租房合同模板篇十三

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將自有房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方將自有的、位于長城物流附近租賃給乙方作為倉庫使用。

第二條甲方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印雙方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第三條租賃、用途。

1、倉庫租賃期共年。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該倉庫使用。乙方不得使用倉庫從事違法活動。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租倉庫，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式。

1、乙方在簽訂合同之日向甲方交納押金1000元;。

2、倉庫半年租金為4400元(大寫：肆仟肆佰元整)。

第五條租賃期間相關(guān)費用。

乙方在租住時產(chǎn)生的水費、電費等一切費用由乙方負責(zé)。

第六條房屋的使用與裝修。

乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

第七條房屋的轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第八條違約責(zé)任。

甲、乙雙方中任何一方違約要，應(yīng)向未違約方支付1000元違約金。

第九條免責(zé)條件。

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除改造已租賃的房屋，使用甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第十條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條本合同自雙方簽(章)后生效。本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

物流園區(qū)租房合同模板篇十四

京東物流園區(qū)是京東集團在全國建設(shè)的一系列集配、包裝、倉儲等物流設(shè)施的綜合體。作為京東電商平臺的重要一環(huán)，京東物流園區(qū)不僅為京東提供了高效、靈活的物流解決方案，也在為其他電商企業(yè)提供共享資源的平臺。在參觀京東物流園區(qū)的過程中，我深受啟發(fā)，對京東物流園區(qū)的先進管理理念和高效運作模式有了更深入的了解。下面，我將從環(huán)境、設(shè)施、運營、創(chuàng)新和合作五個方面分享我的心得體會。

首先，京東物流園區(qū)給我留下了深刻的印象的是其環(huán)境的優(yōu)美和整潔。園區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，花草繁盛，各類設(shè)施齊全而精致。園區(qū)內(nèi)道路寬敞，交通流暢，同時也注重綠化和環(huán)保，在承擔(dān)配送工作的同時，還注重對環(huán)境的保護。這種環(huán)境不僅僅給人帶來了舒適的工作和生活環(huán)境，同時也提高了工作效率和員工的歸屬感。

其次，京東物流園區(qū)的設(shè)施十分完備。無論是倉儲設(shè)施還是包裝設(shè)備，都是經(jīng)過精心規(guī)劃和布局的。例如，在倉儲方面，園區(qū)內(nèi)設(shè)有大型倉庫、配送中心和智能機器人等設(shè)施，能夠幫助提高倉庫物流效率和減少人為因素的錯誤。此外，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有完善的運輸網(wǎng)絡(luò)和物流信息管理系統(tǒng)，提供全方位的物流服務(wù)，使得物流過程更加高效和智能化。

再次，京東物流園區(qū)的運營模式非常出色。園區(qū)內(nèi)的物流作業(yè)高度自動化，各類設(shè)備和系統(tǒng)的運作井然有序。不僅如此，京東物流還注重員工的培訓(xùn)和提高，不斷引入先進的科技和管理理念，提高工作效率和工作質(zhì)量。通過物流園區(qū)的集中化管理和大數(shù)據(jù)的運用，京東物流實現(xiàn)了配送的精確化和即時化，極大地提升了整個物流系統(tǒng)的運作效果。

此外，京東物流園區(qū)還在創(chuàng)新方面做出了積極努力。園區(qū)內(nèi)有著一流的研發(fā)團隊和創(chuàng)新中心，致力于推動物流技術(shù)和管理的發(fā)展。他們不斷推陳出新，引入多種高科技手段，如無人機、無人車等，改變著傳統(tǒng)物流模式。這種創(chuàng)新精神和持續(xù)不斷的技術(shù)投入，使京東物流園區(qū)在物流領(lǐng)域保持了領(lǐng)先的地位。

最后，京東物流園區(qū)注重合作共贏的理念，積極與其他電商企業(yè)開展合作。通過共享資源和共同開發(fā)新技術(shù)、新模式，京東物流園區(qū)幫助其他電商企業(yè)降低成本，提高效率，實現(xiàn)了互利共贏的局面。這種合作精神也進一步促進了物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進步，對整個物流行業(yè)產(chǎn)生了積極的影響。

總之，參觀京東物流園區(qū)，我深刻感受到了它先進的管理理念和高效運作模式。環(huán)境的優(yōu)美和整潔、設(shè)施的完備、運營模式的出色、創(chuàng)新的精神和合作共贏的理念，都讓我對物流行業(yè)充滿了信心。我相信，在京東物流園區(qū)的帶動下，物流行業(yè)將迎來更廣闊的發(fā)展前景。

物流園區(qū)租房合同模板篇十五

4月10日 ，市交通運輸局一行六人，到**西站物流園區(qū)參觀交流，學(xué)習(xí)其港口的建設(shè)、管理與運營?，F(xiàn)將學(xué)習(xí)情況匯報如下：

**西站物流園區(qū)是**省服務(wù)業(yè)重點項目。園區(qū)地處**鐵路**西站，總用地面積×.×平方公里。該物流園區(qū)于20xx年×月啟動建設(shè)，起因是整治該地區(qū)鋼材市場無序競爭、交易混亂的狀況。三年時間，平田鋪路、建樓興市，硬是將村莊、農(nóng)田、小道建設(shè)成現(xiàn)今的市場高樓林立、道路縱橫貫通、港池開闊壯觀的立體景象。三年來，園區(qū)協(xié)議引資總額近×億元，實際到位的建設(shè)資金×億元。目前，園區(qū)入園企業(yè)×家，已建設(shè)成集多式聯(lián)運、倉儲、配送、產(chǎn)品加工、信息處理、技術(shù)研發(fā)等為一體，提供現(xiàn)代化物流服務(wù)的省級集聚區(qū)。20xx年，在啟動二期規(guī)劃的同時，全面實現(xiàn)一期的×+×+×（五個中心、五個基地、兩個功能區(qū)）功能要求，入園企業(yè)總數(shù)將突破×家，納稅銷售實現(xiàn)成倍增長，總額達到×億，年項目投入總額超過×億。

西站園區(qū)一年多時間建成“**省重點物流基地”，兩年多時間建成“**省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”，三年多時間全面完成一期項目啟動二期規(guī)劃。分析其取得驕人的成績主要有下列五方面優(yōu)勢與經(jīng)驗：

一是西站園區(qū)的資金保障很有力。**西站物流園區(qū)得到了政府的高度重視，被列入**市十一五規(guī)劃的重點項目。白手初創(chuàng)時政府資助×萬元作啟動建設(shè)資金，同時幫助建設(shè)作為園區(qū)標(biāo)志性建筑的×層大樓西澤大廈作為商務(wù)辦公中心，幫助新開辟一條×.×公里的三級航道接通大運河。他們采取土地款預(yù)收一點、銀行貸一點、企業(yè)借一點、園區(qū)資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入一點等辦法，努力解決了園區(qū)發(fā)展的瓶頸制約，實現(xiàn)了超前發(fā)展和跳躍發(fā)展。

二是西站園區(qū)的管理模式很科學(xué)。園區(qū)成立管委會，隸屬**惠山區(qū)，正科級，行業(yè)管理屬交通運輸局，園區(qū)管委會主任由交通運輸局副局長、港口管理局局長擔(dān)任。這種機構(gòu)設(shè)置，使園區(qū)早期的立項選址、規(guī)劃評審、岸線審批、項目招商一路綠燈，有力保障了園區(qū)跨越式的建設(shè)速度。

三是西站園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢很獨特。園區(qū)憑借**位居長三角核心區(qū)域、具有鐵公水聯(lián)運優(yōu)勢和國際制造業(yè)基地托舉的得天獨厚條件。園區(qū)交通優(yōu)勢十分明顯。鐵路、公路、水路三式聯(lián)運正是園區(qū)的交通優(yōu)勢所在?！羾兰啊潦〉乐苯舆B通園區(qū),錫宜、滬寧高速道口近在咫尺；貫通南北的國家級重點貨運新干線新長鐵路所設(shè)的大型編組站正位于園區(qū)腹地。在此基礎(chǔ)上，他們不惜巨資，自建×條鐵路專線和×畝規(guī)模的港池碼頭，擁有×-×噸級泊位×個，通過開辟引航道連接京杭大運河，使園區(qū)港航聯(lián)運優(yōu)勢更加彰顯，迅速躋身**省十大內(nèi)河港之列。

四是西站園區(qū)的功能定位很準(zhǔn)確。**工業(yè)經(jīng)濟飛速發(fā)展，總量已經(jīng)躍居全國第六，工業(yè)原料市場形成了巨大的需求。園區(qū)順應(yīng)腹地經(jīng)濟的需求，依托投資積累和先發(fā)優(yōu)勢，做大供應(yīng)鏈基地，形成了以現(xiàn)代工業(yè)原料交易中心為基礎(chǔ)的'“五大中心”：商務(wù)辦公中心、信息服務(wù)中心、倉儲轉(zhuǎn)運中心、剪切配供中心和工業(yè)原料交易中心，同時建設(shè)以匯堅國際保稅倉庫基地為核心的“五大基地”以及港池、鐵路聯(lián)運管理等大型功能配套區(qū)，成功打造了華東地區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)旗艦。

興化市得勝湖港口物流園區(qū)與**西站物流園區(qū)所處腹地經(jīng)濟不可同日而語，但兩者的建設(shè)規(guī)模和管理模式十分相仿。它山之石，可以攻玉。西站物流園區(qū)快速崛起給我們有下列三點啟示：

(一)深化認識得勝湖港區(qū)建設(shè)的優(yōu)勢。一是有市委市政府高度重視。市委市政府把建設(shè)得勝湖港區(qū)作為本屆政府一項戰(zhàn)略決策，多次專題研究，把得勝湖港區(qū)作為興化城東擴來建設(shè)，與新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，打造興化新的經(jīng)濟發(fā)展增長極。二是有交通運輸行業(yè)保障。得勝湖港區(qū)無論是物流基地，還是港口樞紐，都要依靠交通運輸局的行業(yè)支持和保障。特別是白手起家建設(shè)初期，作為泰州內(nèi)河港的一個港口作業(yè)區(qū)，功能布局，岸線審批，規(guī)范運營，離不開港口部門的行業(yè)支撐。包裝物流項目，培育物流企業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代物流，離不開交通運輸部門的行政保障、資金扶持和政策保護。因此，要把得勝湖港區(qū)作為綜合運輸體系的系統(tǒng)工程，緊緊依靠行業(yè)保障，打造樞紐港和物流基地。三是有一張白紙好畫圖。規(guī)劃×平方公里的港口物流園區(qū)，是一張白紙。一張白紙好畫最新最美的畫圖，我們將確立“依城建港，以港興城”的新理念，把新港區(qū)建成新城區(qū)，建成省級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，濃墨重彩描繪臨港新城的畫卷。四是有水運大市、農(nóng)業(yè)大市作依托。依托水運大市、農(nóng)業(yè)大市的背景，得勝湖港區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。我們在招商時要注重選商，吸引名優(yōu)企業(yè)、對口項目入園，借助品牌效應(yīng)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

（二）硬化定位得勝湖港區(qū)建設(shè)的目標(biāo)。我們要學(xué)習(xí)西澤人（西站物流園區(qū)的標(biāo)志性建筑是西澤大廈）無水造港的氣魄，充分發(fā)揮我市水運大市的優(yōu)勢，堅持“以港興城、依城建港”的戰(zhàn)略思想，科學(xué)規(guī)劃、分期實施，傾力打造布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代物流港區(qū)。我們將強力實施港口發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)物流功能專業(yè)化、發(fā)展模式特色化、景觀環(huán)境生態(tài)化。我們要走港區(qū)聯(lián)動、跨江聯(lián)動之路，把港口經(jīng)濟與商貿(mào)中心、物流中心功能配套、聯(lián)動發(fā)展。在功能定位上，主要運作碼頭作業(yè)、物流配載、綜合倉儲、貿(mào)易加工、信息服務(wù)。在產(chǎn)業(yè)選擇上，著力吸引農(nóng)副產(chǎn)品、鋼材、家居、工業(yè)原輔材料等大型物流企業(yè)的進駐和發(fā)展。在目標(biāo)制定上，打造蘇中地區(qū)規(guī)模最大、最具影響的區(qū)域性綜合物流港區(qū)，泰州北部的物流基地和省級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。為此，我們應(yīng)全力打造四大板塊：

第一板塊：得勝湖港口作業(yè)區(qū)。20xx年主要建設(shè)×個港池：一號港池為雜貨散裝碼頭：建岸線×米、×個千噸級碼頭泊位、×臺液壓式固定吊機，×平方米堆場，×平方米倉儲用房。解決興化及周邊地區(qū)大宗雜貨即鋼材、木材、農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品、煤炭等物資的裝卸和物流周轉(zhuǎn)。二、三號港池為砂石轉(zhuǎn)運碼頭:建岸線×米、×艘鋼質(zhì)浮吊作業(yè)船（×噸級吊機）及辦公、衛(wèi)生、水電、監(jiān)控等附屬設(shè)施，可容納千噸級船舶進出港交易，實現(xiàn)“船進港、貨進場”，徹底消除無證吊機作業(yè)省級掛牌督辦的安全隱患。同步規(guī)劃四號集裝箱碼頭：以得勝湖港區(qū)為樞紐，以承擔(dān)農(nóng)副產(chǎn)品為主，開辟集裝箱運輸支線，實現(xiàn)江海河中轉(zhuǎn)聯(lián)運及河海物資轉(zhuǎn)運，實施通江連海南北互動戰(zhàn)略，“十二五”期間，躋身全省十大內(nèi)河港口之列。

第二板塊：農(nóng)副產(chǎn)品物流區(qū)。以服務(wù)興化農(nóng)業(yè)、提升興化農(nóng)副產(chǎn)品競爭力為宗旨，建設(shè)超大型的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，集農(nóng)副產(chǎn)品安檢、批發(fā)、展示、冷藏、加工、配送、交易、電子商務(wù)和虛擬市場于一體，促進興化以脫水蔬菜、水產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品進城區(qū)、進超市、出國門。三年內(nèi)建成**省乃至華東地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流的龍頭企業(yè)。

第三板塊：鋼材物流區(qū)。重點建設(shè)鋼材交易市場，經(jīng)營線材、管材、板材、型材等各類鋼材以及不銹鋼、彩涂板等高附加值的鋼材精品，形成集倉儲、交易、配送于一體的大型鋼材交易市場。興化金三角市場和江浙廣場家居城可擇機移入港區(qū)。

第四板塊：船舶產(chǎn)業(yè)區(qū)。吸引×家規(guī)模企業(yè)進駐港區(qū)，建造×噸以下船舶，培育壯大船舶產(chǎn)業(yè)鏈，形成船舶及系列產(chǎn)品交易、倉儲、配送、物流集聚中心。同時吸引國家定點的玻璃鋼船舶生產(chǎn)線和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)（竹泓船舶工藝）進港區(qū)。

（三）優(yōu)化完善得勝湖港區(qū)建設(shè)的路徑。目前以疏港大道建設(shè)為先導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全面鋪開，但制約我們港區(qū)建設(shè)進展的不利因素仍然存在。對照**西站物流園區(qū)的經(jīng)驗，我們必須在規(guī)劃、機制、資金、招商、用地、宣傳等六個方面優(yōu)化路徑。一要大手筆規(guī)劃。在嚴(yán)格執(zhí)行《總體規(guī)劃》的前提下，超前做好四大版塊的控制性詳細規(guī)劃，邀請全省知名咨詢機構(gòu)，大手筆規(guī)劃。二要健全機構(gòu)，完善職能。盡快把管委會機構(gòu)與人員到位，理順與垛田鎮(zhèn)的關(guān)系，配強班子，不誤戰(zhàn)機，快速推進。同時超前謀劃園區(qū)黨建工作，實施“人才興港”戰(zhàn)略，借鑒西澤人經(jīng)驗，建立健全港區(qū)的管理體制和工作機制，按照“小機構(gòu)、大服務(wù)”和“精簡、高效、統(tǒng)一”的原則，優(yōu)化職能配置、提高管理實效。三要籌資建設(shè)，融資壯園。學(xué)習(xí)**西站園區(qū)開發(fā)有限責(zé)任公司的運作模式，得勝湖港口開發(fā)有限公司要增資注資，真正發(fā)揮其開發(fā)功能和融資功能；要進一步加大上爭力度，積極研究政策，爭取省、市有關(guān)港口、航道、物流、公路建設(shè)專項扶持資金進籠到位；要以投資商為主體，積極打造地產(chǎn)開發(fā)商與大品牌流通商貿(mào)企業(yè)對接的平臺；要積極引導(dǎo)跨江聯(lián)動合作，增強投資實力、加快產(chǎn)生效益。四要加大項目的推進力度。項目是得勝湖港區(qū)的核心，要通過落實項目代理制、跟蹤服務(wù)制、業(yè)主代理制，加強督導(dǎo)，及時協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，加快項目進度。在審批環(huán)節(jié)、水電、通訊等設(shè)施配套上提供流水式服務(wù)，滿足項目建設(shè)、市場運營的需求。五要打破常規(guī)，解決用地制約。提請市政府加大領(lǐng)導(dǎo)力度，力促國土部門提升對港區(qū)建設(shè)用地的支持與服務(wù)的效能，可建立國土資源所駐港區(qū)辦公。六要注重宣傳推介，包裝造勢。配合招商引資，形成源源不斷的客戶入駐；注意培育物流龍頭企業(yè)，吸引名牌企業(yè)入園；通過精細包裝，高起點、立體化、全方位地宣傳推介，致力提升得勝湖港區(qū)的品牌效應(yīng)。

物流園區(qū)租房合同模板篇十六

主要是根據(jù)上級部門或主管的指令對物流組裝進行組織、安排、管理，以達到按時、按點的完成相關(guān)的`工作任務(wù)，物流月工作總結(jié)范文。

二、本月工作內(nèi)容。

保質(zhì)保量的完成上級安排的組裝、發(fā)貨任務(wù)。

三、本月存在的問題。

由于所轄的工作區(qū)域廣闊并不具備獨立性導(dǎo)致‘5s’管理困難。非本崗位職責(zé)的問題比較頭疼：smc各種板材的生產(chǎn)供應(yīng)問題、smc模具保管生產(chǎn)問題、倉庫物資供應(yīng)問題、smc框架設(shè)計問題等等搞得我管也不是，說也不是，真是左右為難。

四、本月工作心得。

管理業(yè)務(wù)水平有待提高，要戒急戒燥，學(xué)會忍耐，不要得罪他人，做好自己的分內(nèi)之事，學(xué)會眼不見心不煩，嘴不多，腳不閑，保持跟同事和睦相處。學(xué)會等待，時間不是我一個人的，是整個生產(chǎn)流程中各管理人員的客戶服務(wù)意識決定的。整個生產(chǎn)流程缺少信息整合和統(tǒng)籌安排，導(dǎo)致生產(chǎn)協(xié)調(diào)和生產(chǎn)環(huán)節(jié)嚴(yán)重脫離定單型的管理目標(biāo)。求數(shù)量而沒有真正的控制生產(chǎn)環(huán)節(jié)的控制點，生產(chǎn)物流的控制也僅僅是盲目的流入最后的組裝工序——問題的沉積、返工、推遲發(fā)貨等?，F(xiàn)場管理也僅僅體現(xiàn)于電話，組織的分工脫離于減少運輸?shù)目偞螖?shù)和總距離以及工序的時間間隔性，月工作總結(jié)《物流月工作總結(jié)范文》。生產(chǎn)制造企業(yè)的生產(chǎn)產(chǎn)品的多樣性和單一性，分散性等決定現(xiàn)場管理計劃的變動性。管理人員的決斷性和果斷性，做人就不要做事，做事就不要做人。老板花錢清理來不是讓你來制造問題的而是來解決問題的。也不是整天將老板作為自己的當(dāng)箭牌：“有什么意見就去找老總，這是老總下的指令。”結(jié)果上道工序的生產(chǎn)問題都沒有解決，而要下道工序完成生產(chǎn)任務(wù)，而且用“老總”來實現(xiàn)自己無能的“雄心”。沒有調(diào)查，就不要下指令。有本事將自己的生產(chǎn)和計劃搞好，不要讓我們做一些返工的工作。

五、本月建議。

1、計劃的實施控制必須加強，生產(chǎn)產(chǎn)品與所需物料必須核實。生產(chǎn)管理和協(xié)調(diào)者加強對定單所需物料的正確認識，提高協(xié)調(diào)的針對性和可靠性。

2、注意減少不必要的加班和組織浪費。

3、生產(chǎn)協(xié)調(diào)不是看生產(chǎn)者表面的現(xiàn)象而是看生產(chǎn)工作的實際內(nèi)容和效果，分清重要緊急，重要不緊急，次要緊急，不重要緊急、不重要不緊急的生產(chǎn)先后順序，成套性生產(chǎn)和生產(chǎn)計劃的靈活性以及現(xiàn)場管理的核實性。

4、熟悉工序管理的基本原則：生產(chǎn)的配套性和時間性，物資供應(yīng)配送的時間性。

六、**年*月份工作計劃。

1、針對上月存在的問題加強自身的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。努力提高自己的綜合素質(zhì)。

2、按上級的工作指令盡職盡責(zé)的組織好物流組裝的工作事宜，保質(zhì)保量的完成上級安排的工作任務(wù)。

3、按定單和生產(chǎn)計劃調(diào)整和組織其他臨時性工作。

4、努力做好“5s”的日常工作。

5、加強與同事之間的團結(jié)合作。