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物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié) 物業(yè)收費管理培訓心得(六篇)
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有關物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié)一

一、管理處收銀員為創(chuàng)鴻集團財務部派出人員,必須嚴格遵守財經(jīng)紀律和財務收支審批制度,執(zhí)行政府相關部門及集團公司核定的各項收費標準。

二、按時向業(yè)主(住戶)收取管理費、停車費和水電費等,及時將現(xiàn)金全額繳入銀行,不得截留或挪用,同時將收費情況記錄在帳冊中。

三、資金、帳冊、發(fā)票、收據(jù)、車輛停放卡、裝修出入證,收費記錄等資料必須妥善保管,防止遺失或被盜。

四、嚴禁向外人透露涉及公司商業(yè)機密的公文、報表、財務帳目、數(shù)據(jù)等。

五、嚴格執(zhí)行只收款不付款的制度,付款統(tǒng)一由集團公司出納員辦理,私自付款,公司不予進帳。

六、督促保安員及時上繳臨時停車費,收取臨時停車費時,應按規(guī)定開具由物業(yè)公司提供的收據(jù)。

收銀員操作規(guī)程:

為規(guī)范收銀員行為,特制訂本操作規(guī)程:

一、物業(yè)管理費的收?。?/p>

1、物業(yè)管理費須在每月8日前收清,對未按時繳交物業(yè)管理費的業(yè)主應發(fā)出催收單,并限期繳交。

2、收銀員在辦理收取物業(yè)管理費時首先應核對該戶物業(yè)管理費應繳金額所屬月份,然后開具公司的收款收據(jù)給繳款人,收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人、一聯(lián)報集團公司財務)。

3、收款后須及時、認真、細致記入《管理費收繳情況登記表》。

4、新增或減少的住戶物業(yè)管理費在《管理費收繳情況登記表》上及時記載,并在《物業(yè)變動表》上反映。月終報物業(yè)公司會計。

二、停車費的收?。?/p>

1、固定停車費的收?。?/p>

①收款員在辦理收取固定停車費時首先應核對該車輛應繳金額是多少?所屬月份。然后開具公司的收款收據(jù)向繳款人收取固定停車費。收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人、一聯(lián)報集團公司財務)。

②收款后須及時、認真、細致記入《小車、摩托車、單車固定停放收費登記表》。

③新增固定車輛停放須填寫《新辦固定停車憑條》,報停的須填寫《車輛停止存放憑條》,在《小車、摩托車、單車固定停放收費登記表》上及時記載,并在《物業(yè)變動表》上反映,月終報物業(yè)公司會計。

④繳交一年固定停車費的,可優(yōu)惠免收一個月月租。

2、臨時停車費的收?。?/p>

收款員在核對下班保安員呈送的《臨時停車費交收情況表》的基礎上,須開具公司收款收據(jù),向繳款人收取臨時停車費,收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人、一聯(lián)報集團公司財務),《臨時停車費交收情況表》留物業(yè)管理處保存。

三、水、電費的收取 :

1、在核對抄表員呈送的逐戶水、電表行碼的基礎上,須每月8日前收清水、電費。對未按時繳交水、電費的應發(fā)出催收單,并限期繳交。

2、收款員在辦理收取水、電費時應開具公司的水、電費收據(jù),向繳款人收取水、電費,收取水、電費收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人、一聯(lián)報集團公司財務)。向財務部繳款時須附水電表行碼登記表。

3、收款后,須及時、認真、細致記入《水費、電費收繳情況登記表》。

4、新增或減少的在《水費、電費收繳情況登記表》及時記載,并在《物業(yè)變動表》反映,月終報物業(yè)公司會計。

四、裝修押金的收取和退回:

1、裝修押金的收?。?/p>

①業(yè)主須對鋪面、住宅裝修時,經(jīng)申請批準按規(guī)定每戶繳交壹仟元的裝修押金后方可進行裝修。

②收款員在辦理收業(yè)主取裝修押金時,應開具公司的收款收據(jù)向業(yè)主收取裝修押金,收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人,一聯(lián)報集團公司財務)。收取押金的同時,應告知業(yè)主妥善保管好收據(jù),裝修竣工時憑此收據(jù)辦理退回押金。

③收款后,須及時、認真、細致記入《收取裝修押金一覽表》。

2、裝修押金的退回:

①繳款人要求退款時,其裝修結(jié)果須經(jīng)物業(yè)管理處負責人上門進行驗收,并觀察下層及左右鄰相隔墻是否有滲漏跡象,視其實際情況作出是否退款決定。收款人根據(jù)物業(yè)管理處負責人的意見,可以退款的,在交清其他應收費用后,憑繳款人提供的原公司開具的收據(jù),填制退款憑證經(jīng)集團公司財務副總經(jīng)理審批后才可付款(原收據(jù)聯(lián)做為附件,貼在退款憑證后面)。 ②退款后須及時在《收取裝修押金一覽表》上注銷。

③業(yè)主如丟失原押金收據(jù)的,須與物業(yè)公司會計先核對,如公司有收此款,業(yè)主須書面聲明原收據(jù)遺失作廢。再作退款處理。

五、裝修工臨時停車ic卡的辦理:

1、凡配置有刷卡裝置的道閘小區(qū),裝修工寄車一律辦理優(yōu)惠ic卡。

2、裝修工寄車ic卡每塊收取押金20元,(人為損壞需補卡者應另收工本費20元)。收款員須開具公司收款收據(jù)給繳款人。收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人、一聯(lián)報集團公司財務)。

3、有效期滿需延期使用者應另交費充值。

4、辦理退取押金憑完整無損ic卡和收據(jù)退款。

六、其他收入(活動中心、公寓租金、車輛ic卡、其他):

涉及其他收入,收款員須開具公司收款收據(jù)給繳款人,收款收據(jù)一式叁聯(lián)(一聯(lián)存底、一聯(lián)交繳款人、一聯(lián)報集團公司財務)。

有關物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié)二

在以往的日子里,和同事們一起學習、工作,不但鍛煉了我的工作能力,也使我的業(yè)務水平又有了較大的提高,這與上級領導的幫助和同事們的工作支持是分不開的。

作為一名臺帳員,首先要熟練掌握本職業(yè)務以及國家相關法規(guī)、政策的各種管理規(guī)定,二要熟悉掌握所管區(qū)域的面積、棟數(shù)、戶數(shù)、收費情況、業(yè)主信息。三要負責業(yè)主入住或遷出資料的更新,并將準確資料整理歸檔。四要對用戶提出的房屋修繕要求進行調(diào)查,協(xié)助維修部實施維修。五要解答業(yè)主的咨詢,發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)節(jié),與業(yè)主建立和維持良好的人際關系。六要負責安排收費員收費工作,完成收費指標。

我深知收費工作是物業(yè)公司的窗口,收費員的形象代表整個物業(yè)公司的形象,在工作中為收費員創(chuàng)新工作思路、尋求工作捷徑,為收費員工作打開綠色通道。

耐心細致地做好臺帳管理工作。自20xx年x月接手xx電力小區(qū)、超高壓局小區(qū)臺帳管理工作的以來,認真核對每一筆收費,理清自收、付費關系,嚴格收費制度,記好每一筆賬,確保收費金額與臺帳分文不差的實現(xiàn)。

一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,我都根據(jù)分類規(guī)則,分門別類記錄在案,登記造冊。同時認真核對發(fā)票、賬單,搞好票據(jù)管理。

二是搞好對賬。按照財務的制度,我細化收支情況,編制報表,按公司的要求及時進行對賬,沒有出現(xiàn)漏報、錯報的情況。

三是及時收繳各種費用。結(jié)合香安小區(qū)的實際,收費員人手不足,每年我都會赴各產(chǎn)權單位收繳公企、職工包燒費及物業(yè)費。因現(xiàn)包燒費為機打發(fā)票,為減輕收費員工作量,每年包燒費、物業(yè)費的收繳工作以我為主,年收繳量xx多萬元,近千張票據(jù)逐一登記,無差錯。在思想上以高標準嚴格要求自己,在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,較好地完成領導安排的各項任務。

在這一年里,通過學習不斷充實物業(yè)服務與供暖的管理知識,首先,深入實際。通過了解物業(yè)服務和供暖過程中的每個細小環(huán)節(jié),提高綜合分析能力。其次,注重溝通。注重與領導及各部門的溝通與交流,提高協(xié)調(diào)辦事能力。再次,熟悉業(yè)務。熟悉工作的具體環(huán)節(jié),并掌握物業(yè)服務、供暖相關政策,做到心中有業(yè)務,干中學業(yè)務。最后,加強學習。由于xx電力小區(qū)既是一個大盤又是一個老盤,無論在收費賬務上,還是業(yè)務處理是,都存在著不少的歷史遺留問題。業(yè)主的投訴問題陳出不窮,部分更是無據(jù)可查,而小區(qū)的檔案資料更是繁而亂。這樣對日常的工作造成壓力和障礙。針對此問題,我與同事正對小區(qū)的檔案資料進行整理編號,清理各類文件,理順各人的職責。日常工作方面,包括發(fā)票的管理、日常開票收款、核對數(shù)據(jù),編制各種報表,做好整理檔案資料及向各產(chǎn)權單位請款等工作。

在同事溝通上,以“和睦相處、互相協(xié)調(diào)、互學互進、共同發(fā)展”為準則,平時多與同事溝通,共同商付問題,積極分擔工作,并提出合理化建議。此外,積極配合其他部門工作。從而形成“內(nèi)有商討、外有聯(lián)系、自上而下”的溝通網(wǎng)絡。

繼續(xù)發(fā)揮過去和諧的工作氣氛與細心的工作作風,以“團隊求發(fā)展、服務創(chuàng)口碑”為目標,以“相互學習、共同進步”為中心,努力培養(yǎng)一個富有戰(zhàn)斗力的隊伍,養(yǎng)成“問有所答、答有所依”的工作習慣。

2、繼續(xù)理順各人的職責,根據(jù)新的制度重新制定工作計劃,并定期編制總結(jié)向經(jīng)理匯報。

3、督促收費員細心做好日常開票收款工作,提高小區(qū)的收費率。

4、建全各層次的核對制度,把好每一個關口,有效控制工作訴出錯率,凡事都要養(yǎng)成注重復核的習慣。

5、鞏固對發(fā)票、收據(jù)等的管理工作,做到零缺票。繼續(xù)熟悉軟件的操作,做好發(fā)票的申領和核銷工作。

6、繼續(xù)建全知識培訓制度,定期對新知識新法規(guī)進行學習、講解。而自已也注重專業(yè)知識的學習。

有關物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié)三

甲方:

乙方:

為了使市 保潔工作更加規(guī)范化,創(chuàng)造一個清潔、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,雙方就滕州市人民檢察院物業(yè),實行物業(yè)管理有關問題達成一致意見,特訂立本合同,雙方共同遵守。

一、本物業(yè)基礎情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:物業(yè)管理

物業(yè)管理范圍:報價文件范圍內(nèi)的保潔。

二、合同期限

本合同期限為一年,自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

三、物業(yè)保潔費每年為:人民幣 元。

四、物業(yè)保潔費結(jié)算方式:

合同簽訂之日預付一季度服務費,以后每季度結(jié)算一次,以此類推。

五、委托服務項目及管理標準:

服務標準如下,但不限于以下內(nèi)容:

1、委托服務的范圍及服務要求質(zhì)量:

1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責任制,有明確的分工和責任范圍;

2)房屋共用部位保持清潔,無亂張貼,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;

3)設定垃圾集納地點,并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池,對垃圾(專用)房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理;

4)按政府有關規(guī)定在服務范圍區(qū)域內(nèi)定期進行衛(wèi)生消毒滅殺;

5)在雨季應及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進行清掃;

6)每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃,做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物;

7)公共衛(wèi)生間每天實時清潔,保證潔凈;

8)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,保證清潔;

2、衛(wèi)生保潔要求:

保潔人員要按照有關行業(yè)衛(wèi)生標準搞好樓內(nèi)大廳、各樓層辦公區(qū)、會議室、停車場、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標牌、墻面(不含玻璃幕墻)、地面、公共部分的門窗、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生,應保持內(nèi)外環(huán)境的整潔。使用清潔、環(huán)保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺,以保證房間內(nèi)外、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生,給工作人

員創(chuàng)造一個舒適、整潔的工作環(huán)境。

1、室外衛(wèi)生標準:室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個部位的環(huán)境衛(wèi)生。要求:地面無雜物,無紙屑,無污跡,清潔干凈。要定時清運垃圾,對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區(qū)每天清理一次,對檢查井、閥門每月清理一次,定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲、鼠害進行消殺,確保無“四害”。

2、室內(nèi)衛(wèi)生:室內(nèi)衛(wèi)生包括:大廳、走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、會議室、活動室、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關行業(yè)衛(wèi)生標準要求。

(1)對各種地面要用正確保潔方式保潔,要求無雜物、無紙屑、清潔干凈。

(2)公共衛(wèi)生間:大樓每有一個公共男女衛(wèi)生間,要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次,保持無積物、無臭味,外表干凈。大小便池保持內(nèi)外光潔,無污垢,無尿堿,無水垢,無臟物,無積塵,無異味,無積水,定期消毒,放衛(wèi)生球,清新劑,保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內(nèi)外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡,無臟物,無積塵,頂棚無蜘蛛網(wǎng),對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈,無灰塵、污漬。

(3)樓梯間衛(wèi)生:要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈,平時

隨時清掃。定期上不銹鋼油,欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無堆放物品。

(4)電梯間:電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈,無污跡,無手印、無積塵、無雜物,定期清理電梯隙縫間的積塵,使用專用清潔不銹鋼油,電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次。

(5)會議室:會議室包括各樓層會議室,每月進行一次保潔;會議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈,要求無積塵,無污垢,地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭;對地毯應定期吸塵;玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點;會議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊;對各個會議室的窗簾應定期清洗,保持干凈。

六、甲方的權利和義務:

1、對乙方清潔工作隨時進行監(jiān)督、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后,甲方有權對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟處罰。

2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。

3、乙方若達不到委托服務項目的工作量及服務質(zhì)量,影響甲方環(huán)境衛(wèi)生,甲方有權提前中止本合同。

4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負責。

七、乙方的權利和義務:

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同規(guī)定,制定物業(yè)和各項管理辦法、

規(guī)章制度、實施細節(jié),開展各項活動,不得損害甲方的合法權益,獲取不正當利益。

2、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費。

3、乙方有權要求甲方工作人員遵守有關物業(yè)管理制度。

4、乙方有權根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進出物品、人員來訪、車輛出入。

5、乙方有權對安全、消防的突發(fā)事件進行處理,并及時報告甲方。

6、愛護辦公樓內(nèi)外設施,注意節(jié)約用水電。

7、加強乙方員工職業(yè)道德和法律教育,做好保密工作。

8、在履行合同過程中,因乙方原因給甲方造成損失,乙方應給甲方賠償,并承擔一切責任。

9、本合同終止時,乙方必須從合同終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及各類管理檔案等資料。

10、法律法規(guī)規(guī)定乙方應承擔的其他責任。

甲方: 乙方:

代表人:代表人:

20xx年1月1日

有關物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié)四

尊敬的橡樹灣業(yè)主:

您好!非常感謝廣大業(yè)主一年來對物業(yè)公司工作的支持與配合,為了保持小區(qū)服務品質(zhì),進一步加強物業(yè)服務管理工作,保證物業(yè)服務管理工作順利正常開展。按照國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》和與業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》規(guī)定,物業(yè)公司將收取物業(yè)服務管理費和車位管理費。業(yè)主和住戶按時交納物業(yè)管理費是業(yè)主需履行的義務,請暫未交費的業(yè)主(住戶)積極按時足額交納。

物業(yè)費標準:高層住宅 每月每平方米2.6元;洋房住宅 每月每平米 2.8元。

按建筑面積一次性收取一年費用。

車位管理費:每個車位 80元/月,一次收取一年費用。

收取辦法

1、為方便業(yè)主交費,每日收費時間將延長,業(yè)主可到物業(yè)客服中心交納,時間: 20xx年11月20日至12月31日 早8:00-19:30(節(jié)假日不休)

2、業(yè)主可電話預約,我們將派人上門收費,現(xiàn)金刷卡均可。

匯款

賬戶名稱:華潤置地(北京)物業(yè)管理有限責任公司唐山分公司

賬號: 04030117

開戶行: 工行唐山天元支行

年月日

有關物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié)五

尊敬的業(yè)主、租戶:

您好!

為規(guī)范小區(qū)車輛的出入和停放,嚴格實行業(yè)主自行刷卡進出制度,針對小區(qū)部份多層區(qū)業(yè)主有車沒車位、別墅區(qū)業(yè)主一戶有兩輛以上車輛以及小區(qū)公區(qū)有60個臨時停放車位可使用的問題,服務中心應多數(shù)業(yè)主建議和要求,決定根據(jù)在小區(qū)現(xiàn)有的車位數(shù)量情況,給小區(qū)業(yè)主無卡車輛辦理包月臨時停放業(yè)務,詳細信息如下:

一、本次辦理數(shù)量為50個(建渣房暫時占用10個車位);

二、費用:一戶最多辦理一張,一輛車辦理一張車卡,車卡押金50元/張,包月費用按xx市現(xiàn)行標準暫時核定為100元/月;

三、使用期:原則上以半年為一個包月周期,體現(xiàn)在車卡有效期上,本次辦理期限統(tǒng)一到xx年底,到期車卡無效,請到服務中心辦理續(xù)用或終止手續(xù);

四、辦理程序:

1、為公平起見,服務中心將進行為期一周的該《通知》公開公示;

2、公示結(jié)束,將于6月17日正式開始按“先來后到”的順序辦理,直到50張卡辦理完畢;如果同時到場業(yè)主較多,將采取排隊發(fā)號或抽簽形式確定資格;

3、服務中心將對臨時包月車輛的業(yè)主房號、車牌號和車卡號進行詳細登記。

五、要求和特別提醒:

1、請已辦理臨時停放包月手續(xù)的業(yè)主車輛自覺刷卡出入;

2、請臨時停放的包月車輛進入小區(qū)不超速、不逆行,不亂停亂放,將車停放到公區(qū)標有“臨”字樣的臨時停放車位上。

3、特別提醒:

①如有臨時停放的包月車輛不按規(guī)定停放在臨停車位,服務中心將做記錄,并進行溝通、說服,對于拒絕協(xié)調(diào)、勸說者,當車卡有效期截止時,服務中心將不再給予辦理續(xù)用手續(xù),將此機會留給其它需要的業(yè)主;

②無卡偶爾停放或來訪車輛,在小區(qū)車位未停滿情況下,服務中心將對其適當放行,費用將按照相關標準實行記時收費;當小區(qū)臨時停放車位已停滿,將拒絕其進入。

物業(yè)管理有限公司昆明分公司

物業(yè)服務中心

年六月十日

有關物業(yè)費收費率培訓心得體會總結(jié)六

為規(guī)范本物業(yè)的管理程序,提高物業(yè)服務水平,同時在享受質(zhì)、價合理的物業(yè)服務情況下,根據(jù)“人人平等”的原則,請拖欠多年物業(yè)費的業(yè)主在20xx年10月30日前將拖欠多年的物業(yè)費一并交齊,使物業(yè)中心能夠更好的做到改善業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境,建設和諧小區(qū)的目的。對逾期不交物業(yè)費的業(yè)主,物業(yè)中心將秉公辦事,按照《物業(yè)管理條例》及《物權法》的相關規(guī)定,訴諸法律程序解決,追繳拖欠的全額物業(yè)費,并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。望廣大業(yè)主周知。

繳費地點:二樓業(yè)主接待中心

繳費電話:845332xx 845332xx

您好!

從20xx年11月x日開始,我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費。

按時交納物業(yè)費是每位業(yè)主的義務,也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。物業(yè)費是園區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修,以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉(zhuǎn)的根本保障。如您不能按時足額交納物業(yè)費,將會對園區(qū)物業(yè)管理服務工作造成嚴重的影響。同時,也侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。

在此,我管理處鄭重提醒,請貴公司盡早繳納欠款,如再拖延,我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關條款收取千分之五的滯納金,并且將依據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關規(guī)定,訴諸法律,采取訴訟、強制執(zhí)行等方式,通過法律手段追究您的法律責任。

屆時,您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費本金及滯納金,還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費、保全費以及一切與此相關的費用,請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果,及時支付拖欠的物業(yè)費,以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合!

物業(yè)管理處

20xx年4月2日

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