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項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇一

深圳發(fā)展銀行股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用收益現(xiàn)值法、市場比較法，按照必要的評估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：

一、委托方、被評估單位和其他評估報(bào)告使用者。

（一）委托方概況。

委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。

公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：“深發(fā)展”）。

法定代表人：肖遂寧。

注冊地址：廣東省深圳市深南中路5047號深圳發(fā)展銀行大廈。

注冊資本：人民幣348，501萬元。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：股份有限公司（中國a股上市公司，代碼000001。sz）。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103098545。

經(jīng)營范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)。

（1）歷史沿革。

日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。

深發(fā)展經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)領(lǐng)有00000028號金融許可證，機(jī)構(gòu)編碼為b0014h144030001。

（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營管理架構(gòu)。

截止評估基準(zhǔn)日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟(jì)南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、?？诤土x烏設(shè)立了二十家分行，303家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

（二）被評估單位概況。

公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。

公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號平安銀行大廈半地下室、

1、2、4—17、21—22層。

法定代表人：孫建一。

注冊資本：人民幣862，282。4478萬元。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：非上市股份有限公司。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103256945。

（1）簡介。

截至評估基準(zhǔn)日，平安銀行實(shí)收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：

表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例。

序號投資者名稱持股數(shù)持股比例。

1中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司7，825，181，10690。75%。

2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。

3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心42，215，2980。49%。

4深圳金融界老干部聯(lián)誼會(huì)40，925，4940。47%。

5深圳市教育發(fā)展基金會(huì)33，703，5060。39%。

6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。

7深圳市上步實(shí)業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。

8深圳景匯實(shí)業(yè)公司17，077，8400。20%。

9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。

10深圳市家樂實(shí)業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。

合計(jì)8，080，098，29093。71%。

（2）經(jīng)營范圍。

吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務(wù)及擔(dān)保;代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);提供保管箱服務(wù)。

外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔(dān)保;結(jié)匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價(jià)證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價(jià)證券;自營和代客外匯買賣;資信調(diào)查、咨詢、見證服務(wù)。

經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國家外匯管理部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

（3）資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營狀況。

截止評估基準(zhǔn)日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959。

萬元，負(fù)債總額21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入289，232萬元，凈利潤91，216萬元。平安銀行近3年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況如下表：

表2平安銀行資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況。

單位：人民幣萬元。

項(xiàng)目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。

凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807。

項(xiàng)目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。

營業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。

利潤總額117，672137，893160，934218，687。

凈利潤91，216110，510163，603158，397。

安永華明會(huì)計(jì)師安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師審計(jì)機(jī)構(gòu)。

事務(wù)所務(wù)所務(wù)所事務(wù)所。

（三）委托方與被評估單位之間的關(guān)系。

深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險(xiǎn)非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司及其子公司平安壽險(xiǎn)合計(jì)持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時(shí)中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。

中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）于1988。

年誕生于深圳蛇口，是中國第一家股份制保險(xiǎn)企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險(xiǎn)、銀行、投資等金融業(yè)務(wù)為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務(wù)集團(tuán)。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。

中國平安擁有約41。7萬名壽險(xiǎn)銷售人員及8。3萬余名正式雇員，各。

級各類分支機(jī)構(gòu)及營銷服務(wù)部門3，800多個(gè)。截至2009年12月31日，集團(tuán)總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤人民幣145億元。從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入來衡量，平安人壽為中國第二大壽險(xiǎn)公司，平安產(chǎn)險(xiǎn)為中國第二大產(chǎn)險(xiǎn)公司。

（四）委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者。

本評估報(bào)告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照相關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評估報(bào)告而成為評估報(bào)告使用者。

二、評估目的。

根據(jù)中國銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復(fù)》（銀監(jiān)復(fù)[2010]147號文）要求，為確保同業(yè)競爭的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應(yīng)與平安銀行完成整合。本次評估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍。

評估對象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評估范圍為平安銀行在基準(zhǔn)。

日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬元，負(fù)債總額。

21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2010年6。

月30日的平安銀行資產(chǎn)負(fù)債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

（一）委估主要資產(chǎn)情況。

本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

（二）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。

企業(yè)申報(bào)評估的范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。

（三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。

四、價(jià)值類型及其定義。

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟(jì)行為完成時(shí)間、評估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。

六、評估依據(jù)。

本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。

（二）法律法規(guī)依據(jù)。

1、參照《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財(cái)政部令第54號，

2009年3月17日）;。

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。

7、參照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）;。

8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第53號，2008年）。

12、其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇二

定的。因電子設(shè)備更新很快，大部分都是5年以上的，所以以殘值率考慮其價(jià)值。

(3)評估值的確定。

評估值=重置價(jià)值×綜合成新率。

4、遞延所得稅資產(chǎn)的評估。

遞延所得稅資產(chǎn)為由于會(huì)計(jì)制度與稅法在計(jì)算收入、費(fèi)用和損失時(shí)，存在時(shí)間上的。

差異，而產(chǎn)生的本期影響所得稅的金額。本次評估的遞延所得稅資產(chǎn)為計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形。

成的影響所得稅的金額。

評估人員了解企業(yè)適用的所得稅政策和執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度，核實(shí)引起時(shí)間性差異的真。

實(shí)性、準(zhǔn)確性。可抵扣暫時(shí)性差異轉(zhuǎn)回的期間內(nèi)，無法產(chǎn)生足夠的應(yīng)納稅所得額用以利。

用可抵扣暫時(shí)性差異，使得與遞延所得稅資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益無法全部實(shí)現(xiàn)的，對于預(yù)。

期無法實(shí)現(xiàn)的部分，應(yīng)當(dāng)減記遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值。因此，本次評估根據(jù)企業(yè)實(shí)。

際情況，遞延所得稅資產(chǎn)評估值為零。

(三)關(guān)于負(fù)債的評估。

關(guān)于負(fù)債中短期借款、應(yīng)付賬款、職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、長期借款和。

長期應(yīng)付款等科目的評估，對于負(fù)債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，根據(jù)評。

估目的實(shí)現(xiàn)后的被評估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值。

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，我們的評估程序?qū)嵤┻^。

程主要包括了接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算、評估匯總、撰寫報(bào)告。

等，評估程序?qū)嵤┻^程及情況說明如下：

(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書。

聽取公司有關(guān)人員對公司情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，進(jìn)行前期盡職調(diào)查、

訪談?wù){(diào)研工作，了解產(chǎn)權(quán)持有者的財(cái)務(wù)核算制度、會(huì)計(jì)科目設(shè)置和基本核算方法，了解。

評估目的、明確評估對象及評估范圍等。在明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)基礎(chǔ)上，聽取委托。

方介紹評估資產(chǎn)的范圍、類別、評估目的和時(shí)間進(jìn)度要求，并深入現(xiàn)場，對委估資產(chǎn)狀。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇三

本報(bào)告評估結(jié)論的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

本次評估所稱的市場價(jià)值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準(zhǔn)日。

的股東全部權(quán)益價(jià)值而言的市場價(jià)值。

市場價(jià)值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強(qiáng)迫的情況下，評估。

對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實(shí)際存在。

的資產(chǎn)。

此評估基準(zhǔn)日是距評估經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評估師等

中介機(jī)構(gòu)共同確定。

六、評估依據(jù)。

(一)主要法律依據(jù)。

1、《中華人民共和國公司法》;。

2、《中華人民共和國著作權(quán)法》及其實(shí)施條例;。

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大。

會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂);。

4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)。

委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);。

5、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第471號);。

6、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291-);。

10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第538號);。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇四

xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日8月31日所表現(xiàn)的“市場價(jià)值”進(jìn)行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見報(bào)告如下：

二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

委托方：西安飲食股份有限公司。

資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。

三、評估目的。

根據(jù)委托方了解市場公允價(jià)值的需要，對所申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供該房產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日“市場價(jià)值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評估范圍和對象。

以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。

五、評估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年8月31日。

本次評估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

六、價(jià)值類型。

根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為“市場價(jià)值”。

“市場價(jià)值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的`價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

七、評估原則及評估假設(shè)。

我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時(shí)遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估假設(shè)。

八、評估依據(jù)。

本次評估的主要依據(jù)有：

(一)行為依據(jù)。

1、委托單位與xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司就該項(xiàng)目簽訂的“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書”。

(二)法規(guī)依據(jù)。

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

評估對象房屋所有權(quán)證書;(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。

(四)取價(jià)依據(jù)。

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報(bào)明細(xì)表》;。

2、市場調(diào)查情況;。

項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇五

評估對象是大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評估范圍為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司在基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)總額為307.49萬元，負(fù)債總額為6，798.42萬元，凈資產(chǎn)-6，490.93萬元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)278.69萬元;非流動(dòng)資產(chǎn)28.80萬元;流動(dòng)負(fù)債6，798.42萬元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(大華審字[2016]007834號)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：

1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：

納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。

2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。

3.主要資產(chǎn)物理狀況。

納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為車輛、電子設(shè)備及辦公家具。車輛為瑞風(fēng)商務(wù)車，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會(huì)議桌。

上述各類資產(chǎn)使用基本正常。

項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇六

××評報(bào)字第033-3號。

北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)及負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。

1.企業(yè)名稱：北京××商廈股份有限公司。

2.注冊地址：北京市××區(qū)××南路50號。

3.法定代表人：徐××。

4.注冊資金：人民幣24920萬元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術(shù)品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)品、五金交電化工(不含危險(xiǎn)化學(xué)品)、電子計(jì)算機(jī)軟硬件及外部設(shè)備、傳真機(jī)、移動(dòng)電話、尋呼機(jī)及配件、飲食炊事機(jī)械、制冷空調(diào)設(shè)備、勞保用品等。

(二)資產(chǎn)占有方：武漢××置業(yè)有限公司。

1.企業(yè)名稱：武漢××置業(yè)有限公司。

2.注冊地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號。

3.法定代表人：羅志偉。

4.注冊資金：人民幣壹億元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術(shù)咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調(diào)設(shè)備、機(jī)械電器設(shè)備、儀器儀表銷售國家有專項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)審批后方可經(jīng)營。

二、評估目的。

為武漢××置業(yè)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、價(jià)值類型及定義。

本次評估所選用的價(jià)值類型是市場價(jià)值。

國際評估準(zhǔn)則對市場價(jià)值的定義為：市場價(jià)值是自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

四、評估范圍和對象。

評估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評估對象：流動(dòng)資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、在建工程、流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債。企業(yè)提供的總資產(chǎn)賬面值為30977.14萬元，總負(fù)債為20977.14萬元，凈資產(chǎn)為10000.00萬元。

機(jī)器設(shè)備：包括辦公家具、空調(diào)和電腦;。

在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項(xiàng)目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是月30日。所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實(shí)際存在的資產(chǎn)。

此基準(zhǔn)日是由評估委托方及資產(chǎn)占有方結(jié)合此次的經(jīng)濟(jì)行為共同討論后確定的。

六、評估假設(shè)和限制條件。

本報(bào)告是建立在以下評估假設(shè)下：

1.假設(shè)委估資產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營，即評估資產(chǎn)目前的用途和使用方式等情況不變;。

2.假設(shè)土地使用權(quán)的狀況與假設(shè)的土地使用權(quán)狀況一致。

3.本次評估采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國土部門審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評估結(jié)論成立的前提條件。

企業(yè)申報(bào)及本報(bào)告假設(shè)的土地使用權(quán)相關(guān)數(shù)據(jù)(包括但不限于)如下：

土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)。

土地用途：商業(yè)服務(wù)用地。

土地使用權(quán)終止期：2044年6月10日。

土地規(guī)劃容積率：5.5。

七、評估原則。

項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇七

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)。

評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收。

集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)。

相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)。

并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用。

評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;。

與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏。

見。

四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)。

查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)。

注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已。

經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)。

權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。

五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假。

設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明。

的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第1頁。

項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告篇八

列入本次評估范圍的其他流動(dòng)資產(chǎn)為理財(cái)產(chǎn)品及待抵進(jìn)項(xiàng)。

對于理財(cái)產(chǎn)品，評估人員在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，有公開掛牌交易的有價(jià)證券，按。

評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算確定評估值;不能公開交易的有價(jià)證券，按其本金加持有期利。

對于待抵進(jìn)項(xiàng)，評估人員在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以審計(jì)后賬面值確定評估值。

(二)非流動(dòng)資產(chǎn)的評估。

1、長期股權(quán)投資。

經(jīng)評估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗(yàn)資報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照、基。

準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)資料，在其股東投資時(shí)間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊資

本、經(jīng)營范圍等均無誤的基礎(chǔ)上予以評估。

對于控股的長期股權(quán)投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進(jìn)行評估，并按。

評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值。

2、房屋建筑物。

根據(jù)委托方所述及評估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬。

面凈值438.85萬元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫。

按賬面值予以列示。

3、機(jī)器設(shè)備。

機(jī)器設(shè)備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價(jià)值類。

型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種。

評估基本方法。列入評估范圍的設(shè)備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨(dú)經(jīng)營記。

錄，不適用市場法、收益法，故本次對機(jī)器設(shè)備采用成本法進(jìn)行評估。即以基準(zhǔn)日的現(xiàn)。

時(shí)價(jià)格重新購建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評估價(jià)值?；竟饺纭?/p>

下：

評估值=重置價(jià)值×綜合成新率。

(1)車輛重置價(jià)值的確定。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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