現代社會中，科技發(fā)展迅速，給人們的生活帶來了很多便利和挑戰(zhàn)。需要反思過去的經驗和教訓；下面是小編整理的一些總結實例，供大家學習和參考。

基建維修管理制度規(guī)范篇一

1.

0目的確保物業(yè)公司所管理范圍內的電梯處于正常運行狀態(tài)。

2.

0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。

3.

0管理內容3.1日常電梯維護保養(yǎng)由組團責任人組織,相關維修人員負責實施。

電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢,其中包括機房設備,各樓層廂內,外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團責任人審核簽字。

3.

2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制

3.

2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責。

3.

2.2 每周電梯維護人員應對電梯的機房設備,各樓層廂內,外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情況進行巡檢。

周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》,組團負責人審核簽字。

3.

3季檢年檢制

3.

3.1 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織,專業(yè)負責人,組團責任人參加,電梯運行維護人員實施。

3.

3.2 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗,其檢查試驗結果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術負責人做試驗結論。

3.

4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施,并保留其實施的記錄。

4.

0相關記錄

4.

1《電梯巡檢記錄》

4.

2《電梯檢測記錄》

5.

0附錄

5.

1《電梯維保合同》編寫:

基建維修管理制度規(guī)范篇二

確保物業(yè)公司所管理范圍內的電梯處于正常運行狀態(tài)。

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.

0管理內容

3.

1日常電梯維護保養(yǎng)由組團責任人組織,相關維修人員負責實施。電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢,其中包括機房設備,各樓層廂內,外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團責任人審核簽字。

3.

2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制

3.

2.1每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責。

3.

2.2每周電梯維護人員應對電梯的機房設備,各樓層廂內,外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情況進行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》,組團負責人審核簽字。

3.

3季檢年檢制

3.

3.1電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織,專業(yè)負責人,組團責任人參加,電梯運行維護人員實施。

3.

3.2電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗,其檢查試驗結果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術負責人做試驗結論。

3.

4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施,并保留其實施的記錄。

4.

0相關記錄

4.

1《電梯巡檢記錄》

4.

2《電梯檢測記錄》

5.

0附錄

5.

編寫:zz審批:zz。

基建維修管理制度規(guī)范篇三

進行維修保養(yǎng)時,應由至少二名持證人員進行,確保工作安全和維修質量。

電梯在檢修時(包括加油)應在首層廳門口懸掛'檢修停用'的標示牌。在作檢修運行時,不準載客,載貨。

經常對機房進行清掃和巡視性檢查,及時發(fā)現和排除各種不正?，F象。

每次維修后應檢查各種開關、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運行一次,注意觀察是否有異?，F象。

保持轎廂與廳門口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門的正常開合。

應注意不讓雨水、灰塵侵入機房,并注意機房的溫度調節(jié)。檢查平層準確度有無顯著變化?？拥讘３至己猛L、干燥、清潔,發(fā)現有積水應及時排除。

基建維修管理制度規(guī)范篇四

二、此基建系指小型輔助工程建設項目，大型工程不適應此制度，應適應國家相關法律法規(guī)的調整。

維修系指對原先易地搬遷項目各單體的局部修繕，大規(guī)模的修理應適應國家法律法規(guī)的調整。

三、基建維修時應根據節(jié)約的原則，合理使用建設維修資金。

基建維修的提起。

四、公司或公司各部門根據生產經營工作的需要和職工生活的需要提出基建維修申請，應由公司負責人簽字后交基建負責人執(zhí)行。

一般性修理、應急修理也可口頭通知。

五、基建負責人根據所提出的建設維修申請或通知，應本著節(jié)約原則，作出判斷，斷定是否需要建設或維修，認定不需要的應作出合理解釋。認定需要的，可進行詢價過程。

詢價過程。

六、決定進行建設維修的，基建負責人應聯系施工單位來現場查看，向對方作技術交底，并根據所提部門的具體要求作出說明：并繪制施工圖紙。

七、新建的建設維修項目應與原來的項目相配套、銜接，以不影響原來建設項目的使用為原則。

八、施工單位應根據我方給出的圖紙和說明進行報價。

九、難度大、造價數額較大的可向2~3個施工單位詢價，并競價，基建負責人也可向與我公司業(yè)務聯系緊密的審計單位和集團成員企業(yè)永佳房產公司咨詢，以控制造價與質量。

報價、詢價及協(xié)商初步結果應及時上報，以便決策。在征得上級同意的情況下，簽訂施工合同。

十、小的建設維修、應急維修和造價較低的項目，由基建負責人和施工單位進行協(xié)商議價。

十一、原建設項目在質量保證期內發(fā)生問題的，應及時通知原施工單位進行整改，修繕。

建設維修。

十二、基建負責人在上級決定進行建設維修時，應查看原易地搬遷建設項目的圖紙和更改部分，向施工單位作出說明，并就水、電、工作面等方面的事項作出安排。

十三、在建設維修過程中，基建負責人應做好進度、質量控制，妥善處理施工單位與公司內相關部門的協(xié)調工作。

十四、基建負責人應保持與使用部門之間的溝通，使建設維修項目符合使用要求。

十五、基建負責人應加強對施工維修時的安全管理，督促施工維修方搞好安全工作。

完工結算。

十六、建設維修項目完工并進行場地清理后，基建負責人應與使用部門一道，對項目進行驗收，不符合要求的責成施工單位整改或重建、重修。

十七、使用部門認為所建及維修項目符合要求可以使用后，施工單位應提供必要的協(xié)助，以利使用。

十八、建設維修項目驗收合格后，施工單位提出結算或工程聯系單提出付款申請，基建負責人根據整個工程的實際情況，認為可以支付工程款的，可向上級領導提出建議。

認為暫不可以支付工程款，應向對方作出說明。

十九、上級領導同意支付工程款時，基建負責人應協(xié)同施工單位按合同議定或協(xié)商議定的款項辦理機關財務手續(xù)。

其它。

二十、基建負責人在聯系施工單位時，應注意考察施工單位的資質，以確定好的施工隊伍。

二十一、工程完成后應做好工程相關資料的收集、整理和歸檔。二。

十二、建設維修過程中，基建負責人應做好材料的質量控制，不得指定與自己有關聯的材料供應商，不得謀取不正當利益。

基建維修管理制度規(guī)范篇五

為確保學校日常教育教學工作的正常運行；及時排查安全隱患、預防全校師生員工傷害事故的發(fā)生，制定日常維修制度如下：

一、每天7：30之前，收取維修申請單；登陸校園網信息平臺摘錄“總務報修”中的相關信息，并全天候關注報修信息。

二、對電話報修、或口頭報修應及時記載，并予以處理。

三、及時對維修信息進行分析、判斷，如有必要分管主任應到現場勘察，以勤儉節(jié)約原則確定解決辦法；若屬人為損壞，要追查責任人，并落實賠償制度，同時及時書面、或電話通知相關維修人員。

四、維修過程應精心組織，在服從教學需要的情況下，盡量減少對正常教學的干擾，同時必須見縫插針，及時維修，盡可能減小對師生員工工作、學習與生活的影響。原則上必須做到“小修不過夜，修不過周”。

五、維修人員每天下班前，必須詳細填寫“日派工作單”中的“施工任務”、“維修說明”、“領取材料”、“價格”、“信息饋”等信息。當天不能解決的`，應向分管主任說明原因。

六、維修人員維修工具、材料等須嚴格履行學校領物登記制度。維修材料的使用要精打細算，節(jié)約使用，盡量修舊利廢、做到“實用實領”（即需用多少領多少）。

七、維修結束后，維修人員須認真清理現場。

八、維修人員巡查時，如發(fā)現設施設備存在壞損、故障，須及時維修；確實不能維修的，應及時上報分管主任。

九、水電工、水電臨時工每周對電房、泵房、電柜、電表、水表、電梯、路燈、辦公樓、教學樓等水、電實施設備的檢查不得少于兩次；寒、暑假每周不少于1次。安全干事每周對安全重點部位、體育器械的檢查不得少于三次，每月至少進行一次“拉網式”排查。檢查時，均應做好記載，并及時向總務處饋檢查結果，再由總務處落實專人維護與維修，確保徹底消除安全隱患。

十、遇水、電故障等特殊情況，維修人員須第一時間到達現場查明原因，并及時解決，如確實不能解決的，須及時上報主管領導，并協(xié)助總務處提出解決方案并實施，在實施中要做好監(jiān)督檢查，保證質量、降低造價。

十一、維修人員工作應積極主動，具有較強的服務意識與責任意識。

十二、每天下班前，須登陸校園網信息平臺，對“總務報修”中的信息進行饋，當天無法解決的，應向廣教職工做好解釋工作。

基建維修管理制度規(guī)范篇六

為使電梯安全運行,需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:。

1、

維修保養(yǎng)項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果。

機房。

1曳引輪清潔。

2限速器及電器接點檢查。

3制動閘瓦磨損檢查。

4選層器詳查。

5控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻。

機身及井道。

1干電池、蓄電池檢查。

2內外門藕合檢查、清掃、注油。

3內外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃。

4內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔。

5門聯鎖接線檢查。

6接合板裝置。

7各種開關接點檢查。

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查。

9限速鋼絲抹試。

10井底各設備檢查,清掃,抹油。

維修保養(yǎng)人:驗證人:。

2、

針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

維修保養(yǎng)項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果。

機房。

1電動機冷卻風扇注油。

2電源總開關。

3控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲。

機身及井道1門機各裝置箱內部檢查。

2門電機、電阻箱、接點盒內部檢查。

3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查。

4加軌裝置與路軌間隙檢查。

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡。

6轎箱風扇檢查及清潔。

7底坑緩沖器油量檢查及清潔。

維修保養(yǎng)人驗證人。

3、

每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

維修保養(yǎng)項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果。

機房。

1減速箱換油。

2各種潤滑油更換。

3電動機定子、轉子氣隙測量。

4曳引輪槽磨損情況檢查。

5制動器解體大修及線圈電流測定。

機身及井道。

1選層器牙箱換油。

2安全系統(tǒng)及限速器動作試驗。

3安全器及夾軌拆卸、清洗。

4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測。

5制動盤各接線螺絲固定。

6門電機牙箱、潤滑油更換。

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固。

8主纜、保險纜加纜油。

9井道內各路軌、各腰刀等牢固。

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定。

11井道內及井底大掃除。

12勞動局電梯年檢。

維修保養(yǎng)人:驗證人:。

基建維修管理制度規(guī)范篇七

目的和范圍

1.

1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應遵守的工作要求。

1.

2范圍

1.

2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.

2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業(yè)務,也包括對機構(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務,但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。

1.

2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設備的性能參數與技術指標發(fā)生變更的業(yè)務。

2、

2.

1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.

2電梯的維護保養(yǎng)分為:日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2.

3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質量技術監(jiān)督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2.

4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

2.

5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫,每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.

6電梯日常性的維護保養(yǎng)內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行,專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內容、周期進行。

2.

7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔,并按規(guī)定向質量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構備案后方可實施。

2.

8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

基建維修管理制度規(guī)范篇八

應對機房的電器和機械設備做定期的巡視檢查,清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。

應至少每15日按照國家安全技術規(guī)范的要求對電梯進行一次維護保養(yǎng)。

每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細檢查,更換各種易損部件。

每季度對重要的機械部件和電器設備進行詳細檢查,調整和修復以下內容:曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關和繼電器等。

每年進行一次全面的安全技術檢驗,確定電梯運行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計劃(更換曳引機、清洗導軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件)。

根據電梯性能和使用頻率,可在三至五年內進行一次全面的大修(清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數實驗等)。

電梯長時間停用或發(fā)生火災、地震、水淹等情況應做好纖細記錄并報請?zhí)胤N設備監(jiān)督檢驗合格后方可投入使用。

建立《電梯運行記錄》并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調整后的數據記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數據。

基建維修管理制度規(guī)范篇九

1、目的。

1.1為規(guī)范廠區(qū)維修工程管理，有效控制維修費用的合理使用，結合本公司實際，特制訂本規(guī)定。

1.2本規(guī)定適應于公司生產區(qū)、辦公區(qū)內所有維修工程。

2.1建（構）筑物維修：主要包括屋面防水、漏水維修、建筑物門窗維修；地板磚、地面、墻面、吊頂、內外粉刷等建筑物裝飾工程維修。

2.2公共設施維修：主要包括廠區(qū)圍墻、道路、道牙、路燈、地面的維修；廠區(qū)地下管網、檢查井的維修及清理。

2.3配合生產需要發(fā)生的零星土建及小型改動項目：主要為生產上的小型改動、設備基礎、基坑、地溝等項目。

2.4不包括廠房內及廠房周邊小型給排水管道及設備管道維修。、組織與職責3.1基建科：

3.1.1負責維修工程管理辦法的制定及修訂。3.1.2負責維修工程的管理及實施。

3.1.3負責維修工程承包商的管理及考核工作。

3.1.4負責維修工程施工過程中工程質量、進度、安全及文明施工的監(jiān)督工作。3.1.5負責維修工程施工方案的確定及專項安全施工方案的審定工作。3.1.6負責組織維修工程項目的竣工驗收。

3.1.7負責維修工程的預算、結算，支付工程款的審核監(jiān)督工作。3.2各車間、職能科室：

3.2.1為維修工程項目提出申請。

4.1基建部應對施工單位資質進行審查，施工單位資質應符合或高于所承建維修工程項目所需資質。

4.2各車間科室應對施工單位進行入廠前的安全教育，合格后方可進入施工區(qū)域進行施工。

4.3應監(jiān)督施工單位采取必要的安全防護措施。

4.4施工前應進行交底，施工單位在施工過程中應嚴格遵守生產管理有關規(guī)定，減少噪音污染、不隨便亂排污水、施工垃圾按有關規(guī)定處理，不亂倒亂放，減少施工對環(huán)境的破壞。

4.5動土、占道、動火、臨時用電、登高、進入受限空間等的作業(yè)，需嚴格按照有關流程執(zhí)行。

5、維修項目報審程序。

5.1新建維修需求部門填寫，經公司分管領導審核后，報總經理審核簽字后交基建部組織實施。

5.2基建部接到《基建新建/維修項目申請表》后，即可進行現場勘察，開展工程設計、工程預算及施工單位遴選工作。

5.3單項估算10000元以下的項目，在施工圖紙設計完成后即組織施工單位進場施工，施工過程中，施工單位組織進場的人工、材料及機械，由基建部、后勤部、需求部門、施工單位四方代表按實際發(fā)生材料、人工、機械及市場價格據實計量，填寫《工程量確認單》并由參加計量人員簽字，工程完工驗收合格后，由參加驗收四方代表填寫《新建/維修項目驗收表》，基建部按照《工程量確認單》工程量出具《新建/維修項目結算表》，所有單項10000元以下項目結算方式按《工程量確認單》實際工程量加15%管理費及稅金，基建部填寫《建筑工程結算表》。5.4單項估算10000元以上的項目，在施工圖設計完成后，由基建部遴選兩家以上施工單位填寫《建筑工程（）算表》進行報價，基建部填寫《新建/維修工程審核單》書面方式報公司主管領導，由公司領導作出決定，由基建部簽訂施工合同并組織施工，工程完工后，由基建部組織，后勤部、需求部門、施工單位參加驗收，驗收合格后，參驗四方代表填寫《新建/維修項目驗收表》。

5.5項目完工后，基建部整理好所有資料后，填寫《付款申請單》報公司領導審核，所有10000元以下工程一個月后付款，10000元以上項目按合同約定執(zhí)行。

6、維修工程竣工驗收。

6.1維修工程達到驗收條件后，施工單位在自審、自查、自評工作完成后，報基建部申請竣工驗收。

6.4基建部填寫《付款申請單》，為施工單位辦理結算手續(xù)。

6.5基建部填寫《基建工程登記表》《基建工程項目結算明細表》，建立基建臺帳，并整理施工資料，交檔案室存檔。

7、其他。

本規(guī)定由基建部負責解釋。